你可能想象不到，现在的市中芯武林文晖一带有多热。

从今年8月底12家房企参拍拿地，最终某房企以溢价24.15%胜出，地价刷新板块纪录，就可窥见端倪。

小胖君观察到，今年主城四区约4.4万换房大军来袭，有不少人正流向武林文晖一带！

多股力量一拍即合，为武林文晖再续一把“火”，形势比人强，真不是说说而已。

最好的例子，当然是西房·宸樾恒久府，这个武林文晖目前在售新盘「独苗」。

自从限价全面放开，仍享有大幅度「限价红利」的宸樾恒久府就卖得飞起，项目销售去化速度飙升，尤其是建面约178方横厅户型，出一套抢一套，客户下单速度超级快，经常撞单。

另外一款建面约178方边厅户型也是闭眼买，拥有超强收纳系统、三面270度采光面，通风、采光、视野都堪称一绝，二批次好房源被一抢而空！

说实话，随着新房限价放开，二手豪宅价格又居高不下。比如和平商圈，800万的预算只能买139方。

与其退而求其次去将就一套品质一般的次新房，还不如打新早买早享受！

毕竟，主城核芯区新房价格补涨已经成了必然的趋势，宸樾恒久府起步建面约178方，总价800万级的改善大宅，是抢藏武林难得一见的机会。

卖一套少一套的宸樾恒久府，是市中芯改善寥寥无几的“香饽饽”，及时抓住它才是明智之举。

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关于宸樾恒久府被抢的逻辑，并不复杂。

首先是主城区换房大军，正在持续壮大。

截至11月5日，主城四区二手挂牌约6.1万套，其中二三房约4.4万套，占比约7成；而“满5”房源约3.9万套，比例飙至约63%...（数据来源：链家网）

这从侧面预示着，主城四区置换需求集中释放，彻底藏不住了。

当主城区置换需求加速流动，最近风头无两的武林文晖，成为改善置换的热门区域。

接连有武林文晖一带的楼盘销售爆料称，这段时间来自桥西、武林、西湖、三里亭、城东等地的置换客户明显增多。

尤其是纯粹改善盘，陆续迎来换房的客户，有盘还未入市就被问爆、有盘连卖多套大户型……

小胖君了解到，涌入武林文晖一带的改善客户主要分三类：

1、被“挤出”的老破小业主，武林文晖地缘相近且性价比高，也是对市中芯优质地段的认可。

目前，武林改善四房及以上，只有7套二手房挂牌，总价动辄一二千万，门槛价极高，分流到武林文晖是大趋势。（数据来源：链家网）

2、享受过财富增值的老业主，看好武林文晖发展主基调，同等预算的选择更优。

近年武林文晖出尽风头，市中芯少有的连片开发，又有嘉里城、和平广场等提升档次感，增量空间更大，宅地出让引12家房企疯抢就是最好印证。

3、讲究住得舒服，又不愿离开熟人圈的改善人群，优选武林文晖。

在链家上，拱墅区、上城区挂牌“满5”房源就有24925套，背后的置换家庭更锚定市中芯核芯地段改善环境。（数据来源：链家网）

其实不难理解。市中芯地少价高，而像「环武林区域」多数楼盘，体量小，要么区域边缘、配套不便，很难谈得上纯粹改善。

相比之下，今年武林市场改善当道，从800-1000万以上不同总价梯队都有选项，承接拱墅区、上城区以及大城东区域的置换需求，不过是顺理成章。

更何况，武林文晖本身底子厚，加上早期二手户型普遍较小，置换需求庞大。但凡有大户型入市，都会被改善客户盯上。

可以说，在主城四区这波置换大潮中，武林文晖楼盘或将是最大赢家。

而放眼整个武林文晖一带，目前只有一个“独苗”在售新盘。

它，就是西房·宸樾恒久府。不同于普通改善，项目推出清一色改善大户型，还是难得的高定款！

高端圈层更纯粹

看过现场就知道，宸樾恒久府产品在精神内核上蕴藏着“一盘棋”。

这也是宸樾恒久府产品力的第二重表达：开发商从建筑、园林等多维度打造的高段位设计，展现纯改善住区应有的气场和气度。

在外立面上，空中徽章式的棱光顶，三面大部分铝板的高级配置，加上硬朗的竖向铝板线条，自上而下浸透出一种武林威仪式的挺拔感。

宸樾恒久府南门有近1500方的前场花园，西门有经典国宾馆落客区。

当业主归家时，酒店式高定主入口、海派风格入户大堂、艺术奢华的地库光厅等，全部采用一体化设计的标识和装饰打造，尊贵感溢于言表。

示范区实景图，非交付标准

示范区实景图，非交付标准

针对社区园林，项目采用“一轴一卷三大剧幕”的布局，打造近2万方景观花园，其中「央景泳池」“琉光水院”，水上汀步、水上躺椅、艺术泉涌等场景环绕，移步换景。

别忘了，为匹配高端圈层生活，项目还特意打造多功能泛会所空间等社区配套。

示范区实景图，非交付标准

会客空间、健身空间及休闲娱乐空间一应俱全，无论是邻里交流，还是运动、遛娃，你在社区就能轻松满足。

小胖君认为，艺术从来不是炫技，更不是那种奢华感，而是精细感的化身。

在精心设计下，宸樾恒久府高定奢宅呈现的精细感，更符合杭州人居气质，满足中芯区改善人群的置换需求，不过是水到渠成。

建面约178/210方宽境奢宅，换房必抢

很多人觉得，改善置换不就是换个大房、腾出更多房间？

但在西房看来，这只是空间意义的改善，真正改善应是时间、空间、场景等全面生活进阶！

对于深耕武林的集大成之作，西房对宸樾恒久府的期望值很高，前期调研上百户家庭需求，甚至内部多次测试、迭代板房，花费极大心思。

看完项目后，小胖君最大的感受就是：它几乎将所有改善家庭的居住痛点，一网打尽。

四面宽｜建筑面积约210㎡交付样板间实景

建面约178/210方纯改善大宅，通透宜居指数MAX

纯改善产品的设定，并非一味遵循“大就是好”，而是要与功能相互关照。

要知道，宸樾恒久府光是户型设计就历经多轮修改，最终呈现“类一梯一户+双套房+大开间朝南+LDKB+魔法收纳空间”的王炸组合。

以往的普通改善盘，但凡有一点就能大做文章。而宸樾恒久府却将全部融入产品中，实现尺度感与功能性全面进阶。

以建面约178方户型为例，开间与进深实现黄金比例，媲美大平层住宅的空间感，住起来会更舒适。

这款户型采用当下流行的LDKB一体化设计，整个家庭公区空间感更强，通透性MAX。

在这里，你可以随心组织一场社交Party，孩子可以摊开玩具尽情玩耍，或腾出一组陈列柜，满足家人的收藏爱好。

而建面约210方边厅户型更是大手笔，鎏光屏大边厅、联合超长跑道式大阳台，盛载亲友相聚的家庭时光。

印象深刻的是，一整面落地窗的奢阔主卧，上午八九点的阳光洒满整张床，采光优越远胜其它。

加上，双台盆、大浴缸、淋浴房、马桶区，以及偌大的走入式衣帽间等，这可是10万+豪宅才有的高级配置啊。

不同于传统厨房操作台，项目针对客户反馈的实际生活痛点，打造开放式厨房，台面备菜、台下收纳，一举多得。且采用移门、大窗户，空间边界消融，一边欣赏窗外秀丽风景，一边与家人围桌品赏美食，你的日常幸福感飙升。

值得一提的是，这款户型还巧设11大收纳系统。如：玄关预留了玄关柜；厨房预留双开门冰箱；主卧也可以放下两个衣柜；还设置了单独的家政间；加上卫生间镜柜、常规的橱柜等，全屋收纳量接近万升，堪称“收纳巨兽”。

一线品牌装标、魔鬼细节打磨，处女座看了也服气

小胖君了解到，宸樾恒久府装标引进一线大品牌。

例如，厨房用了西门子四件套，除了燃气灶、油烟机，还有蒸箱、洗碗机；三个卫生间都配了高仪的台盆洁具、智能马桶，其中两个套房中使用的是一体化全智能马桶，公卫是轻智能。

四面宽｜建筑面积约210㎡交付样板间实景

再细看，室内拥有客厅、主卧双背景墙，是岩板配金属线条或岩板搭配皮革饰面的造型，讲究设计感。

四面宽｜建筑面积约210㎡交付样板间实景

难得的是，宸樾恒久府所有户型，全配备了大气的双开子母门，智能门锁是刷卡、指纹、钥匙、密码四合一，还具备远程APP开锁及逗留抓拍功能，让业主体验科技创造的便捷生活。

宸樾恒久府产品细节从不含糊，出发点虽小，但心意却盛大。更多魔鬼细节，不妨到样板房亲身体验，定会让你眼前一亮。

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珍藏限价红利盘

除了产品升级，宸樾恒久府颇受置换客户青睐的另一个关键词，是“吃透限价红利”。

先说说地缘关系，宸樾恒久府占据大武林核芯腹地，直线距离地铁5号线东新园站约500米，直线距离“大和平商圈”约630米，共享武林、运河、新天地、和平的繁华，现成配套、便捷交通，联通西湖文化广场、武林门等，适合住惯主城区的改善家庭。

商业方面，直线距离约900米的杭州嘉里城（在建）、杭锅老厂房更新的10万方商业体、武林之星博览中心、武林美术馆、城北体育公园，再叠加杭州大厦、杭州中心、恒隆广场（在建）等武林核芯商务区，宸樾恒久府所拥有的价值增量，只多不少。

嘉里城市之星效果图，图片源自网络

教育方面，教育资源方面更是触手可及。项目配建12班幼儿园（规划），东北侧一街之隔24班小学（在建），周边近享胜蓝实验中学、观成实验学校、安吉路新天地实验学校、长寿桥小学岳帅校区，以及规划中学（预计名校领办）。（期房不承诺学区，具体以相关部门最终批准方案为准）

所有能量，都在往这里聚拢。这不是什么巧合，而是城市中芯必然会有的聚合力。

真正到现场走走，你会发现项目优势不止这些，地段、交通、景观、教育、产品全部拉满，宛如没有短板的“六边形战士”。

说在最后：

从周边的房价来看，直线距离1公里的已交付项目，其二手房挂牌价集中在6-8万/平之间，价差幅度有目共睹；（数据来源：手边买房）

而新房市场，宸樾恒久府西侧约300米处的新地块不限房价，起拍楼面价抬升至29750元/平，成交楼面价有望冲破4万+，与项目价差1-2万可能性极大；

再看周边的三塘限价已升至49970元/平，且南面文晖几乎没有空地可出让。

总之，作为杭州最后几个市中芯限价红利盘，西房·宸樾恒久府，可谓是卖一套少一套，且买且珍惜吧。

据悉，项目最新预售证已领，建面约178/210方，精装限价约4.7万/平，市中芯纯粹改善，总价800万级改善闭眼买！

西房·宸樾恒久府

精装限价约47000元/平

建面约178/210方，四房两厅三卫

样板房已经开放，加推在即

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