IFC吸引了约5500人登记，小河云庄吸引了约2300人登记，当初这两个顶级红盘撞车打架，可见新中心胜过旧中心，new money魅力更大，江河汇才是杭州未来的顶级封面。
但是曾经这些盘这么抢手，说到底还是——有价差。
新房限价5万+6万+，二手房市场价大几万甚至10万+，才导致了几千人冲进来，甚至有些人动用了多张房票，就像买彩票一样。
当时IFC结束后，整个江河汇就陷入了断供，很多人遗憾一个杭州楼市更大的一颗“沧海遗珠”中海钱江湾没有消息。因为该项目5#房源在2018年就领出预售证了，当时单价约4.55-5.85万/平左右（含精装标准5.5k），但不知道因为什么原因，只出售了高楼层、低楼层少量房源，还剩了76套中间楼层（8-26F）房源未售。
时过境迁，如今钱江湾再入市，已经是杭州限价放开的时代，项目也不再卖以往的四五万，而是：计划单价约9万/平，户型约178-207方。
总价约1500-2000万，预计11月中下旬开盘。
那么这个价格，你怎么看？
本文我们来系统的分析一下9万的江河汇现房。
买到赚千万的机会没了
中海钱江湾属于中海御道江河汇流公寓组团之一，是一个交付多年的大盘，生活氛围已经非常成熟。
但内部的的确确还藏着一批未售房源，就位于中海钱江湾5号楼的8-26层，共计76套，户型为178和207㎡，全部为一线江景房，视野非常不错。
当初IFC最后一摇的时候，就流出有关这批房源预备开盘的消息，且说会撞车IFC，小胖君当时就联系了中海高层领导人员，其表示：有关近日开盘，事实上并未做决定。
当时的情况，就和当初的柳浪东苑类似。考虑到项目的复杂性，比如说开盘是否会摇号、或参考柳浪东苑不用拼社保全员可摇（柳浪东苑在2022年5月份开盘，8套房源共吸引了3843人摇号，摇中概率0.21%），都暂未可知。
终于还是给项目等到了“春天”，投资客却是等的一场空。
最近项目已放风均价约9万/平。
那么9万的价格你怎么看？
作为对比，之前江河汇新房限价6.98万/平，一房难求，机会基本都在高社保人才这，和普通购房者无关，所以6.98万的价格是给富人省钱，不符合市场逻辑。
二手房方面，中海钱江湾有房源挂牌价在约11.8万/平（超过12万平台不予以显示），说明实际也会有挂牌更高的，但近期暂无成交。
且钱江湾前段时间一套法拍房，成交总价2100万，折合单价约11.7万/平！
意味着限价新房和二手房或者法拍房比，9万的单价不算贵！
但问题就在于二手房或者法拍房成交量很少，项目一下子拿出76套9万单价、1500-2000万总价的房源，用适当的让价来换取充足的客户量，实际还是蛮合理的。
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9万/平的底气何在？
既然项目9万是市场价，那么作为购房者而言，花这个钱买这个盘，可以图什么？下面我们继续来剖析项目价值。
首先是杭州天花板级别的江河汇配套：
第二，一线江景，可遇不可求：
27楼视野：
整体航拍发现对面就是亚运村：
不利因素
首先是项目已有年代感，外立面为真石漆，和近年新房品相有差：
（小胖2.24.11.8现场实拍）
第二，小区内有公租房，客群可能会分散一些，不算纯粹的豪宅区。
和公租房之间有障碍阻隔：
附项目基础资料
户型图&样板间等
约178户型图：
约178方样板实拍：
约207方户型图：
约207方样板间实拍：
项目就在IFC不远处：
