15万/平现房！理想臻品合院在售中
楼市
房产
2024-11-14 10:02
浙江
强龙打不过地头蛇。大家都知道滨江首入临平之作滨耀城，最多一次登记约2700人，中签率创下区域新低，但临平的地头蛇，吸引到的关注度实际上更高——理想臻品，在两年前高层摇号登记人数竟然多达：3600人！甚至有22个人才参与其中！真可谓是临平购买力大爆发。但神奇的事情是，理想臻品高层已经交付了，而早已建成现房的合院，一直没卖。原本高层销售价格2.85万/平，合院你猜应该卖多少？![]()
![]()
意味着这个临平区南苑的楼盘，竟然开出了全杭州的最高价！我们截取了文章下方的热门评论，有网友爆料称：这是套路。是骡子是马，拉出来遛遛就知道了，官方公示的登记结果：82套房源，0人登记。![]()
这样一来，这批房源就会由开发商自行处置，理论上所有买房人都可以线下先到先得，但至于到底是降价销售，还是已经有“内定”？我们将不得而知。但有迹可循的是网签情况：截至现在，开盘过去半年，仅网签了一套，网签房源位于3#102。如果你对理想臻品的合院感兴趣，那么请继续往下阅读：临平新城东至东湖路和海宁市边界、南至沪杭高速公路和星都大道、西北至世纪大道，是杭州接轨上海、融入长三角的门户和枢纽。临平新城核心区已经是个城市配套几乎完善、居民经济条件日渐提高的的地方了。但是由于临平新城与主城市中心空间距离较远，以及板块内产业对于年轻人口的吸引力远不如未来科技城，所以选择在临平新城购买首套刚需房的购房者不多，反而是伴随着拆迁安置的脚步，本地改善购房的需求日渐强大。在临平新城良熟片区新盘入市前，板块已经断供1年，但无论是产品还是地段，目前市面上“上架”的项目并不能满足高端改善族的胃口（中骏鼎湖未来云城大户型太少）。说起临平山南的改善大盘，当时大家能想到的，只有世纪大道上理想出品的新作——理想臻品了。实际上，理想臻品和杭州市面上倒挂强劲的网红流量盘不一样，这个项目同周边并无多少价差，凭什么能够吸粉三千多？高层部分：干挂石材外立面+大理石地面+装修三大件齐全+品牌高端……这样的盘，在两年前全杭州降标的时候出现，哪怕放眼全杭州，都难寻对手。这样的盘如果出现在其他区域，如未来科技城、勾庄等地方，想必就是难逃“万人摇、热盘”命数。作为改善自住的购房者，如果生活片区方便，当然会选择购入。至于突破限价的合院，小胖君早在多年前就了解到，有许多意向客户找到项目工作人员要求“预定”，但作为摇号盘，该走的流程还是得走。如今临平区限购取消，限价也取消试点中，理想臻品合院作为区域第一个突破限价、同时也是捅破全城限价天花板的现房，离不开“1.量少、改善客户多；2.产品品质确实高 ”两项的支持。![]()
理想臻品信息介绍
康城理想臻品位于余杭区世纪大道与星河南路交汇处，即康城国际南面，地块名又称康城国际南区块，总建面约42万方。项目设计为高低配，产品组成为高层和合院，共计户数1521户。其中高层户型为100-215方，目前已经售罄，已在2023年6月底交付，最近已经有许多业主挂牌出来了，单价基本在3.3-4万/平之间。目前仅剩余18幢中式合院待加推，合院建面约240-515方，目前已经全部推出，线下购入。合院是白墙黑瓦的江南建筑分风格，符合中式特色，体量较大。最新现场实拍：合院同中轴河道景观之间，有小门可以进出，有廊桥互通两边。![]()
![]()
![]()
整个理想臻品小区沿一条中轴水系，被分为东、西两大区块。水系上方有桥梁互通东西，水系南面尽头有类似合院的中式建筑。理想臻品位于临平内环（望梅高架路）以内，骨干道路世纪大道一侧，缺点是目前地铁较远，但四期会直接为项目送来两条地铁线，就在项目东北角。【交通】规划南北快线&3号线延伸段双地铁口，主干道世纪大道、望梅路高架约500米、南苑地铁站直线约1公里、余杭高铁站约1.8公里等；【学校】新建小学/幼儿园基本都是一路之隔、杭州市余杭区临平第一中学约100米，未来业主可实现目送式教育，临平第一小学（世纪小区）约1公里；【产业】IFC互联网加金融中心约1.4公里、西子国际写字楼约1.1公里、艺尚小镇约1.3公里等；【商业】华元欢乐城约900米、余之城约1.3公里、理想银泰城约1.3公里等；△东面为星河南路，一路之隔处为东海地产基地，以及其代表项目东海水景城，远处城市界面非常美好，远处视野范围内有西子国际、IFC互联网加金融中心、余杭区第一人民医院等。△东南面道路为南苑街，一路之隔处从幼儿园到小学到中学都有，再往南是望梅高架路，远处可见余杭高铁站和余杭大剧院。△西面道路为南苑街，一路之隔处为钱塘梧桐蓝山小区，二手挂牌均价2.76万/平。![]()
北面道路为世纪大道，马路对面就是康城国际小区，以及东北面是理想康城一品。康城国际挂牌均价2.93万/平（近期网签均价2.84万/平），康城一品挂牌均价3.27万/平（近期网签均价3.52万/平）。总结：理想臻品四周均为成熟住宅区，周边界面非常良好，距离大型商超、产业均在2公里范围内，未来生活便利。PS：我们建有【理想臻品讨论群】，欲交流更多项目信息，欢迎加小胖君好友，私信“理想臻品”拉你进群：![]()
