楼市一声惊雷！
就在2024年10月9日，杭州楼市取消新房限价，指的是未来新出让的宅地将不予以限价。
因此，顺利的想到一个名曰英蓝岫町华庭的市中心现房项目！
这个项目现在此前已经被不少富豪眼馋！包括小胖。就是踩盘路上的一瞥，都被它的高颜值给吸引：
近日，更是有小道消息传出：该项目已在线下蓄客！如果你也对该项目感兴趣，欢迎添加小胖君为好友，进“英蓝岫町华庭群”和群友们一起交流：
2023年6月1日，小胖前往项目现场，看到其进度还是比较快的，主体和外立面都已经完工，园区也基本铺设完毕，虽然绿化确实不多。
其中商业部分（英蓝中心）的外立面采用的是大面积的玻璃幕墙，整体蓝色系，“国际感”突出，风格简洁现代，有绿城蓝色钱江的影子。
底部还要商业裙楼，是全玻璃的设计，也非常高级。
整体项目进度非常快，已经基本可以看作是“现房”，但是却没有明确开盘消息传出，这可让富豪们等的难熬啊！
开盘信息提前看
做足准备，等它来
虽说项目开盘节点是拖了点，小胖还是优先奉上其开盘信息给大家尝鲜，大家请做足准备，等它来！
据爆料，项目为两梯两户的设计，户型设计为180方2房2卫、190方2+1房2卫、240方三房两卫/三卫、270方四房、300方三3房3卫等。（具体以项目公示为准）
关于户型图，也有过程稿可以参考：
英蓝岫町华庭所处的位置属于大关板块，目前大关的最新新房限价是精装5.015万/平，即滨江望品项目（一把梭哈，拼社保清盘）岫町华庭也是精装修，那么它的价格很有可能参照的就是滨江望品的价格。（具体以项目预售证公示为准）
项目日照提前曝光
采光低层一般啊
英蓝岫町的分析结果是这样：计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明东部住宅不会对本次开盘楼栋产生遮挡，楼栋仅受地块内部影响。
冬季：A1#A2#A3#A4#A5#A6#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，3#主要在上午受遮挡；4#在全天不同时段均会受到遮挡。A1#A3#主要在上午受地块内部商业遮挡。A2#主要在上午和中午受地块内部商业遮挡。A4#除傍晚外其余时间均受遮挡。A5#上午和中午受A2#A3#遮挡。A6#主要在上午受A3#遮挡。
春分秋分（9-15时）在售楼栋日照时间和动图
春秋季：A1#A2#A3#A4#A5#A6#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，由于楼栋建筑朝向为东南偏转，A1#A2#A3#A4#A5#A6#东户房间受客厅挑出的影响，日照略有缺失。A1#西户主要在下午受A2#遮挡。A2#A3#主要在上午受地块内商业遮挡。A4#主要在上午受A1#遮挡。A5#主要在上午受A2#遮挡。A6#主要在上午受A3#遮挡。
夏季：由于楼栋朝向为东南偏转和夏季太阳角度问题，楼栋下午处于阴影中，日照缺失，不过反而有利于减缓夏季西晒。
项目基本信息回顾
拿地不久，也就是7年多而已
2014年9月11日，杭政储出【2014】21号大关商住地迎来出让。
在该地块出让结果出炉之前，有不少购房者和业内人士都猜测，会是由正在开发隔壁中央广场项目的绿地前来收入囊中，之后的竞价过程，表明大家的猜测也确实有参考性，绿地真的出现在了地块出让现场上，且频频加价，直到地块竞拍至27轮，一个陌生面孔的出现—英蓝，直接报出15.75亿万元总价，13315元/平的楼面价，一举夺魁，完全镇压住想要拿地的其他房企。
单单这个拿地价格，搁到现在，大家可能不是很能意会其拿地决心之高。纵观现在房企们的拿地价，哪个不是在保本的边缘摩擦，就拿2020年拿地最多的房企—滨江，举例：萧山市北3.75万/平的限价，它用2.6万/平左右的楼面价拿地。
但是结合当时的市场环境，周边的纯新房售价在3.6万/平左右，而本项目并非为纯住宅地块，商业比例颇高，一来一回，利润空间在肉眼可见的压扁。
对项目感兴趣的朋友，欢迎添加小胖君为好友，进“英蓝岫町华庭群”和群友们一起讨论：
