火爆11月！
杭州二手房日均成交近500套，月成交有望破万。新房地王乍现，楼面价无限逼近板块在售房价！
前天又官宣了新政：大幅度降契税……政策利好加码，市场改善购买力将进一步释放，改善需求将会迎来一波高涨。
乱花迷人眼，如此轰动的市场之下，到底买到什么样的房子，才能被称作好房子？
第一反应就是产品得好！不要天花乱坠的效果图，要更大、更细节的实景呈现，不是现房销售，胜似现房。
第二地段得好！一个好的地段决定了未来的生活舒适度以及这套房子未来的涨幅。越靠近大众公认的杭州中心，价值越高。
第三价格得好！据小胖统计，目前市场上，购房者偏好的四房改善总价基本约5、600万层级，不超出这个价格范围，能让更多人没有顾虑的上车。
层层剖析后，能满足购房者“既要又要”的可选择项目确实凤毛麟角！小胖翻遍楼市供应大全，答案有且仅有华发武珹云府！
（项目园区效果图）
项目已持续创造多次热销传奇，刚刚过去的10月劲销超150套！目前小户型已基本清盘，仅有少量大户型收官在售，去化速度非常快，卖一套少一套，在这样的节点上，项目又新开放了楼王架空层，非常震撼！
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就在近期，项目6号楼楼王架空层正式亮相，这是园区面积最大的封闭式架空层泛会所。
仅仅一栋楼的架空层，项目非常豪爽地打造了两大主题空间，你敢信？
新开放的架空层，打造了孩子们喜欢的城堡里的“奇妙部落”。
另一边是实景呈现的书吧，规划集阅读、写作、办公、社交等多重功能的自助式阅读场所。
整体空间艺术审美在线，大量的落地窗设计消融了内外空间的边界，这也是近期豪宅圈最流行的「对景」手法。
果然，随手一拍，都是高颜值大片。
足不出园区，随时可以举办一场小型读书会、观影展、绘本表演。青年人的剧本杀、桌游爱好，可以在业主群攒局，下楼架空层开局。
还有总裁办公室的既视感，高级的氛围感拉满，有木有？
不可否认，高品位是项目产品力的重要支柱，也是区别于常规改善项目的一大竞争力。
小胖真的强烈建议大家去实地感受，买不买不重要，重要的是提升品味。
除了新的架空层之外，项目从大门头、前场花园到景观、会所、地库……每一个维度都做到了升级进化，为板块扛住了改善头部大旗，足以冲刺杭州巅峰产品力。
比如，开场就有重头戏！约 120米宽的超大门庭加景观水系，连水池里都铺了好看的岩板，走在这里有种到了泰国高奢酒店的错觉。小胖有种强烈的预感，这种沉浸式的场景，或将成为接下来产品力内卷的新赛道！
（项目前场实景图）
再如，狠下血本打造的约1200方下沉式庭院会所，面积就比一般楼盘大很多，功能也更丰富，配置恒温泳池、健身房等，做到了板块TOP级。
（项目恒温泳池实景图）
你以为这就结束了？看看这张图的投入程度——
这是项目的车库玄关，同样是实景呈现，灵感来自劳斯莱斯群星顶幕。
当多数开发商还停留在拼外立面、拼大门的阶段，真正能不计成本考虑居住细节的楼盘并不多见。华发这样的做法，一般开发商真学不来。
武珹云府，用突破行业标准的实景兑现，又一次成为杭州产品升级进化的先启者！可以说华发每一步攀越都在不断焕新品质人居潜力。
项目位置很优越，位于城东新城，与武林、钱江新城构成黄金三角，直线距离2公里即钱二，周边全是王炸。
（项目区位示意图）
绝佳的地理位置，成就了项目成为妥妥的「通勤王」！
驾车太方便了。从武珹云府南侧能直接驶上德胜快速路；东侧的空港高架直达钱新和奥体；通过空港高架还能接上沪杭甬高速直接出城......
平时上班，无论是在钱江新城还是武林，几首歌的时间就到了，早上可以比别人多睡半小时，幸福感直接拉满。
周末，和家人开车到西湖City Walk，去奥体看一场演唱会，去周边露营轰趴，说走就走的快乐这就有了。
家门口还有地铁4号线和18号线（在建），可以和1/6/19号线无缝换乘，非常便利；还有东站高铁，随时开启全国游，太爽了吧。
仅凭交通这点，项目就可以把很多楼盘甩在身后。
武珹云府丰富且现成的配套，更是绝大多数新盘难以企及的加分项。
附近万象汇、万象城、来福士、IFC（在建）等醇熟商业。下班后直奔商场，以一顿丰盛大餐，犒赏努力工作的自己；或者约会好友搭子，观看好莱坞大片，升华感情。
在教育方面，项目周围环绕胜利实验、彩荷三小等知名学校，更有区内规划最大九年一贯制学校为邻，小道消息流传有知名学校领办，大家期待一下吧。（注意：期房不承诺学区。）
自杭州主城区限价放开后，高价地频出，连带着房价也是大幅上涨趋势。
根据中指院最新数据监测：杭州新房价格在2024年10月出现了上涨趋势，同比上涨3.42%，最大涨幅超过40%。主城区不限价地块，新房价格体系已全面上调！
大家已经看得见的就有：
市中心老盘锦绣公馆开盘均价直接飙到8万+；
和武珹云府最近的中心——钱江新城，之前限价5.1-6.75万/平不等，新政之后，绿城新地块的楼面价已经突破5.1万/平，未来基本预定7万/平以上的高房价！老盘中海钱江湾放风9-10万/平。
随着不限地价的政策持续，未来地王还会陆续出现，类似绿城钱二的高价盘范围会越来越广。
而一些在价格上不太容易突破的地段，例如石桥、丁桥等板块房源则已经加入了低密纯大户型的行列。未来5、600万总价能选择的改善楼盘会越来越少，地段也越来越趋于边缘化！
而武珹云府是限价盘，兼顾地段、价格，5/600万就能买到改善大四房。
除了总价上的优势，项目本身户型无论是尺度还是空间布局，甚至尊崇感上，都非常能打——
建面约139方四房两厅两卫，同等面积段，杭州市面它最强。
拥有约13.2米南向三开间，约50方的方厅，还带了一个酒店式套房主卧，面宽达到了惊人的约4米。
（建面约139方户型图）
建面约139方户型一镜到底视频：
建面约165方户型，堪称墅感平层，做到了市中心少有的4+1房，5房产品！市中心600万级这个价位段，买到5房，真的惊艳！
（建面约165方户型图）
四开间朝南，有约16米的南向大面宽，室内特别通透明亮。
LDK一体化的大气横厅，南向面宽达到了6.3米，270度转角瞰景阳台，阔绰程度秒杀市面上同等面积户型，在家开party，也是绰绰有余。
南向有三个卧室，两个是套房设计。其中主卧的面积有大约21方，主卫配备了双台盆和大浴缸，主打一个阔绰。
北边带一个次卧以外，还留有一个灵动空间，可以打造成独立储藏间。这样看来，建面约165方相当于是「5房」配置！市中心600万级能做到五房的楼盘凤毛麟角，搜遍市场也找不出第二个。
你从样板间实拍图上，就能看出它的“壕”，实力叫板千万级豪宅，直接去现场感受吧。
值得一提的是，项目建面约139/165方改善大户型，都是类1梯1户设计，有着更私密更尊崇的归家仪式感。
总之，顶配产品+顶配兑现+顶配地段资源，再叠加限价红利下的超绝性价比，武珹云府在杭州楼市拥有超强竞争力！
目前项目小户型已基本清盘，仅有少量建面约139/165方大户型收官在售，去化速度非常快，卖一套少一套。小胖强烈建议你，把握主力5、600万级买入主城高端改善的最后窗口期！
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