越来越多的年轻人正在逃离悉尼！

而高房价似乎成了罪魁祸首。

过去十年，悉尼的住房成本持续飙升，现在房价已经超过了高工资所能弥补的范围。

根据 e61 Institute 的最新数据，过去五年，离开悉尼的30多岁人群数量几乎翻了一番。

具体来说，从 2016 年到 2021 年，共有 38,121 名 30 至 39 岁的居民搬离悉尼，而之前的五年间，这一数字是 20,966。

研究表明，自 2012 年以来，悉尼房价的增长速度远远快过工资涨幅。

2012 年时，悉尼与新州其它地区的工资差距约为 1.3 万澳元，而住房成本差距只有 1.1 万澳元。

可到了 2022 年，情况完全反转：工资差距增加到 1.6 万澳元，但住房成本差距却飙升至 2.4 万澳元。

换句话说，多赚的钱根本填不上多花的钱。

悉尼Parramatta 市议员 Andrew Charlton 对此表示担忧。

他说，30多岁人群的流失是个大问题。

“如果我们不加快增加住房供应，未来可能有些城区会因为年轻人搬走而‘没有孙辈’。以前悉尼的高工资还能撑起高房价，但现在这根本不成立了。”

e61 Institute 的研究员 Gianni La Cava 也指出，如今单身工薪族在悉尼买房比以往任何时候都难。

他说：“悉尼工资确实高，但生活和工作的净回报正在下降。过去可能一个人还能买得起房，现在根本不可能了，大家得‘组队’才能买得起。”

29 岁的 Camila Llanos 深有体会。她说，生活成本的压力让她不得不考虑离开悉尼。

“我喜欢城市生活，我的朋友们也是，但房租真的太贵了，所以我也在考虑搬到悉尼以外的地方。”

Llanos 目前在两家咖啡馆打工，勉强维持生活。

她的一位朋友因为租不到房，已经搬去了墨尔本。

“悉尼的公共交通也很贵。我住的地方离市中心不到一个小时，但我花在交通上的钱不少。我们这种做客户服务工作的，房租压力真的很大。”

 “未来，我肯定会考虑搬家。”

澳洲大城市逃亡，正在真实上演！

越来越多的澳洲人因为生活成本飙升，开始逃离大城市，选择搬到偏远地区生活。

但这对生产率可不是什么好消息。

简单来说，生产率的增长意味着用同样的工作时间，经济可以生产和消费更多商品和服务，这直接影响大家的生活水平。

如果人们从大城市流出，等于是离开了那些高薪和高生产力的工作岗位。

这不仅让资源分配效率变差，也让澳洲未来的经济增长变得更加乏力。

澳洲人在考虑居住地点时，尤其是30多岁的人，会权衡一生中期望的工资和住房成本。

结果很多人发现，大城市的高工资根本抵不上房价的压力！

全澳家庭年收入中位数增长了 2.8%，但房价中位数却暴涨了 8.5%。

Accent Research 最新调查显示，仅有15%的受访者认为，年轻的澳洲人可以在没有经济援助的情况下购买住房。

分析表明，购房者需要储蓄近 20 万澳元的首付款，才能在有贷款保险的情况下购买一套均价房。

而首次购房者的中位数首付款已从2019年的89,000澳元飙升至157,000澳元。

《ANZ CoreLogic》住房可负担性报告揭示了一个更残酷的现实：年收入约 10 万澳元的准购房者，现在只能负担得起澳洲 10% 的房产，创下历史最低点。

这和 2020 年底的 50% 以及 2022 年利率上升前的 40% 比起来，简直天壤之别。

即使是高收入群体的情况也不容乐观。

即便年收入达到 17.2 万澳元的“高薪一族”，他们如今也只能买得起一半的房市，远低于 2020 年的 80%。

按照模型估算，这些家庭将收入的 30% 用于房贷已是极限。

即使去年要求的 46.7%都让人喊“吃不消”，现在更是雪上加霜。

2023 年代际报告显示，在经历了数十年的强劲价格增长和收入停滞之后，澳洲年轻人的住房拥有率急剧下降。

租金也飙升，这就导致澳洲年轻人更难存下首付。

虽然大家觉得房价已经够高了，但很难指望它会降下来。

移民潮为房价托底，此外市场的供应也赶不上需求。

AMP Capital 的首席经济学家 Shane Oliver 指出，澳洲每年需要建 25 万套新房，但目前只建了 17.6 万套。

建筑商也不好过，材料和人工成本增加，再加上高利率，新房销售也变少了。

从 2000 年中期开始，劳动生产率的增长就在放缓。

财政部的数据显示，从 2010 年到 2020 年，生产率增长是过去 60 年里最慢的一段时间，年均增长只有 1.2%。

而在 1980 年代末到 2000 年代初，这个数字大概是 3%。

在悉尼房价，租金暴涨的背景下，城市和偏远地区的工资差异就成了大问题。

就拿高技能工作者来说，比如：医生、会计和平面设计师。

这些职业在大城市比偏远地区能多赚 13,730 澳元，但去掉高住房成本后，只比地区同行多了 700 澳元。

10 年前，每年还能净赚 11,150 澳元，现在基本就是白忙活。

对护理和服务行业的工人来说，情况更惨，比如护士、托儿工作者和行政助理。

他们在大城市多赚 2,620 澳元，但算上房价后，比地区的同行还要少挣 8,250 澳元。

至于工业工人，比如卡车司机和劳工，他们在城市的平均收入甚至比地区少 1,000 澳元，加上高房价，他们的财务状况比地区差近 1 万澳元。

这些现实让大量年轻人选择离开悉尼。

从 2016 年到 2021 年，每年有净 13 万人离开悉尼！

如果没有海外移民支撑，悉尼的人口早就开始下滑了。

住房可负担性达到历史最低水平，房价与借贷能力之间的差距创下历史新高，首次购房者比以往任何时候都更依赖家庭的经济支持。

对于年轻的澳洲人来说，拥有住房的梦想正在逐渐消退。

另一方面，老年澳大利亚人的生活却很舒适。

自疫情爆发以来，他们的储蓄大幅增加，大多数人都在自由消费，而年轻的澳大利亚人则削减了支出。

老年澳大利亚人良好的财务状况源于大多数人完全拥有自己的房子。

因此，他们几乎没有抵押贷款债务，也不需要租房。

他们还赚取了更高的储蓄利息，而且几乎没有受到所得税上涨的影响。

PEXA Group 的最新数据显示，澳洲三大州的房屋销售中，现金购买的比例越来越高，主要买家是澳大利亚老年人。

该公司对 2023-24 年已结算的住宅物业交易的分析显示，新州、维州和昆州使用现金完成了价值 1380 亿澳元的销售。

这比去年同期增长了 14%。

约有 114,000 处房产以现金结算，增长了 3.9%。

PEXA 首席经济学家 Julie Toth 表示，现金买家可以帮助维持房价，并指出利率对他们的影响较小。

“这一部分受利率影响较小，他们占市场的很大一部分，我预计这一比例将随着人口老龄化而继续上升”，她说。

“他们在房地产上的花费占所有交易的 28%，这是相当可观的，这也是房地产市场在过去一年保持弹性的原因之一”。

独立人口统计学家马克·麦克林德尔对此表示同意，他指出，房价下跌可能会吸引更多现金买家，“他们大多是老一辈”。

“澳大利亚的房地产市场不太可能出现大幅下跌或崩溃，因为有大量资金可供利用，他们可以在场外观望，并在有购买机会时介入”。

婴儿潮一代的人口结构已经占澳大利亚房屋所有权和财富的大部分。

他们正在加强对澳洲住房和财富的控制。

现如今的澳洲年轻人，如果没有富裕的父母帮助，而又住在大城市，那么拥有一套住房的机会微乎其微。

代际财富转移已经取代了澳洲年轻人的购房梦。

买房这件事，越来越不看你挣多少了，而是看你爸妈有多少。

如果都没有，只能逃离….