本周拍卖清空率 Domain 统计截止至 2024-11-16 18:00:00 数据来源Domain | |||
地区 | 售出中位价 | 拍卖结果 | 清空率 |
悉尼 | 153万 | 887 | 62% |
墨尔本 | 91.5万 | 1027 | 59% |
布里斯班 | 95.5万 | 115 | 38% |
阿德莱德 | 87万 | 123 | 62% |
堪培拉 | 92.5万 | 90 | 51% |
房市行情
澳大利亚最新的《城市领导者调查》显示，住房危机已超越经济增长和气候变化，成为未来两年全国面临的首要挑战。
九成以上的企业高管认为，住房可负担性是影响社会经济的核心问题，同时也是推动城市不平等的最大因素。
Urbis研究总监马克·道森指出，住房供应不足正在制约城市的吸引力和发展潜力。
解决住房问题的关键在于提升内城区住房密度、降低开发税费，并简化规划审批流程。然而，高昂的建设成本和融资不确定性阻碍了许多项目的推进。目前开发商难以实现盈利，政府需要在基础设施投资和吸引开发商参与之间找到平衡点。
悉尼和墨尔本的领导者还将宜居性下降视为经济发展的三大威胁之一。
Urbis认为，建立宜居性和幸福指数有助于优化城市规划，改善住房供需关系。
然而，阿尔巴尼斯政府计划在五年内建造120万套住房，但这一目标的进展并不顺利。
目前的建设速度比目标慢了约三分之一。
为了实现这一目标，政府需要加快高层建筑的建设步伐。
澳大利亚两大州——新南威尔士州和维多利亚州的政府已经实施了分区改革，以促进在既有的内城区和中环城区建设高层公寓。
然而，以下数据显示，全澳范围内高层公寓的审批量大幅下降。
澳洲高层公寓的年审批量较峰值下降了63%，其中新州下降了74%，维州下降了68%。
房地产委员会（Property Council）的一份最新报告指出，建设高层公寓在经济上已不再可行。
报告显示，由于建设成本上升以及劳动力短缺，公寓的开发成本通常高于市场能接受的价格，因此许多项目无法推进。
“与普遍的看法相反，利润率并非由‘贪婪’驱动；而是确保项目融资和风险管理所需的最低门槛。据开发商反映，目前的建设成本估算几乎是五年前类似项目的两倍。”
类似的观点也来自房地产服务公司CBRE。
他们预测，在2025年-2029年期间，每年仅能建设约5万套公寓，这约为上个十年峰值的一半。
CBRE还表示，公寓价格需要显著上涨才能使开发对开发商具备可行性。
CBRE的Sameer Chopra说：“当前价格与成本之间的差距为23%，我们预计这一差距将逐步缩小，最终达到合理水平。”
房地产研究机构Charter Keck Cramer警告称，新建公寓和现有公寓的价格需要大幅上涨，才能使开发变得可行，但这可能抑制买家的需求。
“由于建设成本上涨了30%至40%，价格必须提高约30%，才能与疫情前的水平相当。现有公寓的价格需要向上调整约15%，才能让市场接受当前价格点上的新建公寓。”
与此同时，悉尼开发商Luke Berry警告称，由于高成本导致的开发困难，公寓供应短缺的问题将进一步恶化，结果是价格将大幅上涨。
根据毕马威（KPMG）的一份报告，目前已有超过3万套住房获批建设，但尚未开工，其中大多数是公寓和联排别墅。
建筑行业的环境在短期内不太可能改善，主要原因包括：
1. 利率预计将在较长时间内保持高位。
2. 当前的建筑成本比疫情前高出约40%。
3. 数千家住房建筑公司已经破产。
4. 建筑商在劳动力和资源上需要与政府的大型基础设施项目竞争。
由于住房市场供应端在可预见的未来可能仍会受限，联邦政府需要通过大幅削减移民需求来缓解压力。
否则，澳大利亚的住房危机将进一步恶化。
澳洲住房危机不仅影响城市经济，更威胁居民的生活质量。
通过政策协调、降低建设成本和鼓励投资，澳大利亚才能实现长期可持续性发展。
参考数据：CoreLogic，REA
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