Domain网站11月23日报道，随着悉尼和墨尔本的可负担性有所改善，昆州的房价开 始上涨。

报道中称，在澳洲两大首府城市的购房者经历了多年的住房痛苦后，可负担性终于 有所改善。

PRD Real Estate 2024年下半年的Affordable Liveable Property Guides显示， 目前，悉尼12.1%城区的房价对于中低预算的购房者来说是可负担的。虽然这个数字听起来还是很可怕，但与2024年上半年相比已有所改善，当时仅为 11.1%。

墨尔本的改善要明显得多，今年上半年，墨尔本只有24.4%的城区是可负担的，但 仅仅过了6个月，这一数字就飙升至34.5%。

PRD Real Estate的首席经济学家Diaswati‘Asti’Mardiasmo表示：“在所有首府城 市，尤其是悉尼和墨尔本，深红色的区域越来越少。”

“这给买家带来了希望，特别是在这两个原本较为昂贵的首府城市。进入悉尼房市 的希望比以往更大，进入墨尔本的希望也更大了。”

然而，并非所有首府城市的表现都这么好。令人惊讶的是，布里斯班被评为全澳可 负担性第二差的首府城市，仅次于悉尼。

由于房价年涨幅达14.9%，布里斯班的可负担性受到了影响。

Mardiasmo还表示：“以前大多数人认为住在布里斯班会比墨尔本更便宜，现在已今 非昔比。”

对澳洲购房者来说，信息很明确：是时候迅速采取行动，告别独立屋了。

Mardiasmo补充道：“现在绝对是时候进入房市了。很多时候，在供应较少的情况 下，红色区域附近城区变得难以负担的可能性也很高。”

而且，对于预算有限的购房者来说，相对于独立式住宅，可负担的公寓要多得多。因此，无论是投资者还是首次置业者，转而购买公寓可能都是不可避免的。

澳洲租赁市场可能正经历一次“租赁重置”，全国范围内空置租赁房产的数量跃升至自2023年7月以来的最高水平。

尽管市场仍然充满挑战，但租户开始看到一些缓解的迹象，特别是在首府城市，某些地区的新房源数量录得大幅增长，这标志着市场正向更平衡的条件转变。

这一变化主要受首府城市市场的推动，过去12个月内新增租赁房源增长了12.6%，而区域地区的增幅仅为3.8%。

REA经济学家Megan Lieu指出，租赁供应的增长为租户提供了更多选择，这是在一个充满挑战的市场中难得的缓解。

以下是澳大利亚各主要州内租赁房源增多的地区分布：

悉尼

悉尼的新发布租赁房源数量同比增长14%，而总发布租赁房源数量增长了18.4%，高于全国平均水平。

Woolooware（增长141%）、Marayong（增长125%）和Gledswood Hills（增长114%）是自2023年10月以来新增租赁房源增幅最大的地区。

Eastgardens和Queenscliff的新租赁房源也大幅增长，相较于12个月前翻了一番。

在总租赁房源增长方面，Eastlakes（增长153%）、Woolooware（增长150%）和Roselands（增长141%）位居前列。

墨尔本

墨尔本的新发布租赁房源数量同比增长15.5%，而总发布租赁房源数量增长了21.8%，远高于全国平均水平。

Alphington（增长160%）、Wantirna（增长153%）和Essendon（增长146%）是自2023年10月以来新增租赁房源增幅最大的地区。

Lalor和Clyde North的新租赁房源也大幅增长，相较于12个月前翻了一番。

在总租赁房源增长方面，Alphington（增长144%）、Donnybrook（增长127%）和Maddingley（增长127%）排名靠前。

布里斯班

相比其他城市，布里斯班的新发布租赁房源数量增长较低，仅同比增长6.8%。

然而，Keperra（增长108%）、Thornlands（增长106%）和McDowall（增长94%）是布里斯班租赁房源增幅最大的地区。

在总租赁房源增长方面，MacGregor（增长133%）、Kuraby（增长118%）和Heathwood（增长108%）位居布里斯班前列。

阿德莱德

阿德莱德的新发布租赁房源数量同比增长10.2%，而总发布租赁房源数量增长了18.9%。

Aldinga Beach的新增租赁房源增幅最大，自2023年10月以来增长了133%以上。

Paralowie和Andrews Beach是阿德莱德其他租赁房源显著增长的地区，分别增长了54%和47%。

在总租赁房源增长方面，Elizabeth North（增长133%）、Brooklyn Park（增长118%）和Ingle Farm（增长108%）位列前茅。

REA经济学家Megan Lieu表示，租赁房源增加可能是由于投资者回归，以及更多人从租赁过渡到购房，尤其是首次置业者的推动。

“从2023年9月至2024年9月这一季度，投资者贷款增长了25%，而首次置业者贷款全国增长了10%。”Megan Lieu表示。

“如果当前的投资者和首次置业者趋势持续下去，可能会有更多租赁库存出现。

“尽管这对租户来说是个好消息，但供应量仍低于2013年至2022年十年平均水平，恢复到疫情前的市场状况可能需要一些时间。”

过去五年，澳洲住宅建设者一直在预算超支和工期延误的问题上苦苦挣扎。

澳洲统计局（ABS）上周发布的一项分析研究了2019年7月至2024年6月期间的新房建设情况，并揭示了这些挑战背后的因素。

CoreLogic澳洲住宅研究主管Eliza Owen表示近年来导致“建筑成本增加和工期延长”的因素有很多。

在2019-2020年度住宅审批总量（174528）和开工量（172959）下降之后，随着低利率和政府刺激计划的推出，2020-2021财年下半年审批量和开工量激增。

为应对新冠疫情，联邦政府于2020年6月宣布了“房屋建造者”计划，为符合条件的自住房屋所有者提供2.5万澳元的补助，用于建造新房屋或翻新现有房屋。

Owen表示该计划的设计意味着可以提供的补助金数量是无限的，但仅限于特定的时间范围——新的申请已于2021年4月截止。

她说：“像这样的住房计划的设计意味着如果你正在考虑买房，那么你倾向于尽可能在计划期限内做出购买决定。”

“这造成了过度需求，因为新购房决定都集中在计划期内。在住房供应受到限制的情况下，这只会增加需求压力。”

数据显示，各州和领地的私人新房审批量均有所增加，审批量和开工量在2021年6月达到峰值。

然而，此后由于利率和建筑成本上升，审批量和开工量逐年下降。

快速审批和开工意味着在建新房的瓶颈——由于疫情期间移民模式的变化，许多新房位于偏远地区。

2021年6月开工数量激增，导致需求竞争和贸易及材料短缺。这种不平衡导致项目在施工的不同阶段停滞不前。

极端天气和建筑行业破产也加剧了这种情况，导致建筑进一步延迟。

澳洲统计局数据显示，2023年3月在建住宅数量达到峰值，为104315套。这一数字比2018年6月疫情前的70306套高出48%。

西澳是所有州和领地中建筑瓶颈最严重的地区，完工时间从2019年9月的约6个月零4周延长到2024年3月的16个月零1周。

新屋建设的瓶颈直到2023年中期才开始缓解。

新州政府在悉尼和新州的偏远地区选定了三十个开发地点，用于开发建设1,600个住宅。

新州政府通过房地产审计确定了14个地点，其中两个分别位于Box Hill和Riverstone，将按计划转交给新州住房署（Homes NSW），用于建造50个廉价公房以及35个面向市场的普通住宅。

另外12个地点已确定用于由新州政府拥有的房地产开发机构Landcom的住房开发，他们或与私营部门合作开发。其中九个地点位于悉尼地区，包括位于Rouse Hill的三个地块，以及位于Edmondson Park、Stanmore、Earlwood、North Sydney、Chippendale、Fairfield的地块。另外三个位于新州偏远地区的Broadmeadow、Morisset、Orange。

这14个地块预计将建设1,400个住宅。

与此同时，新州政府宣布将在悉尼、中央海岸、Newcastle、Northern Rivers和Riverina地区的16个新州住房署拥有的地块上建设194个公房。

规划与公共空间厅长Paul Scully表示，选定新的地块是增加住房供应的关键。

他表示，执政的工党政府继续履行其承诺，把所拥有的适合建造住房的土地拿出来用于住房开发。房地产审计是提供更多住房计划的另一部分，将通过新州规划体系的改革以及对Landcom的投资而实施，建成更多的住房。

名为Building Homes for NSW的计划预计在政府拥有的土地上建造多达三万套住宅，这是2024-25年度预算中推出的66亿澳元计划的一部分。

新州州长柯民思（Chris Minns）表示，政府宣布的在悉尼和新州偏远地区住房开发用地的选定，“是我们为租房者、首次购房者和我们社区中最脆弱成员提供住房承诺的一部分。”