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在澳洲，买房和卖房的人未来每笔交易可能要多掏1200澳元！
澳大利亚，一直是全球房产买卖最贵的国家之一。
未来，可能会更贵。
今年7月，澳大利亚反洗钱监管机构AUSTRAC的首席执行官布伦丹·托马斯表示，犯罪分子已经渗透到房地产行业。
超过60%的澳大利亚联邦警察查获的犯罪所得都与房产有关。
为了收紧澳大利亚反洗钱法的漏洞，工党政府希望将反洗钱和反恐融资的法律范围扩大到包括律师、会计师和房地产中介等领域。
目前，这些法规只适用于赌场和贵金属交易商。
不过，这项措施已经引发了市场对加剧住房危机的担忧。
受这些规定约束的企业需要报告超过1万澳元的现金交易，并在与客户交易之前进行尽职调查。
根据澳洲房产结算平台PEXA的数据，这项新规预计会让房产买卖双方分别多支付600澳元。
这个数字是基于2024财年80.2万笔房产交易，由司法部根据政府自身的成本影响报告计算得出的。
房产专家、前澳大利亚储备银行研究员彼得·图利普估算，房产买卖的平均总成本约为房产价值的7%。
根据最新数据来计算，澳洲首府城市的平均独立屋房价在2023年9月季度为1,155,683澳元，7%的交易成本大约是81,000澳元。
而公寓的平均价格为662,521澳元，交易成本约为46,400澳元。
比如就说买房。在澳洲买房，无论是本地人还是海外买家，首先都要付印花税，这是买房的主要开销之一，各州的税率不同，比如新州约4%、维州约5.5%、昆州约3.5%、堪培拉约2.3%-2.5%。如果是海外买家，还需额外支付8%的海外附加印花税，直接叠加在基础印花税上。
买房时还需要聘请律师或过户师，负责检查合同并保障交易的合法合规性。律师费根据经验和服务内容有所不同，大约在800-2000澳元之间。
此外，还需支付产权登记费，这个费用根据房价浮动，一般在2000-2500澳元之间。
如果购房需要贷款，还需向银行支付一笔贷款申请费，具体金额因银行政策而异。以上这些费用加起来，显著提高了购房总成本。
再说卖房。
在澳洲卖房涉及多种费用，资本利得税是其中一项，税率根据卖家的收入和利润以阶梯式收取，一般为增值部分的32.5%-45%。
不过，资本利得税主要针对投资房产，自住房可免除此税。
对于海外卖家，如果出售的房产价值超过75万澳币，还需支付房产售价12.5%的资本增值预扣税，这笔税款需预交给澳洲税局，之后通过年度税务申报进行结算。
此外，卖房通常需要支付中介费，费用约为房价的1%-4%不等，具体看地区。
如果希望更好地推广房产，还可能需要支付额外的广告费，用于拍摄宣传视频、制作营销材料以及租赁家具，费用在2000-6000澳币之间不等。
律师费也是大约在800-2000澳元之间，具体金额根据交易复杂程度有所不同。
另外在澳洲，高昂的房产广告费就也直接影响了房东的钱包。
不过，这些广告费用对整个房地产市场的影响可不仅仅是表面上的。它带来的连锁反应其实很复杂，而且在澳洲不同地区的房产市场中，可能会有完全不同的表现。
澳洲和其他国家相比，房产广告费用是卖房者自己承担的，而不是包含在中介费里。
全球范围内，像澳大利亚这样操作的国家屈指可数，只有瑞典和新西兰和澳洲相似。
而且广告费用可不便宜，为一套房子的广告可能花掉几千澳元。
但即便如此，大多数房东还是觉得必须在这些大平台上打广告，因为几乎没有其他能提供类似影响力的平台。
很多房东会觉得不想花这个钱做广告，这么贵的广告费能对房子会有什么影响。
事实上，从经济学的角度看，房产市场属于一种“搜索市场”。
卖家需要寻找买家，而买家也在寻找符合需求的房子。
对房东来说，广告费和找到买家的时间成本是重要的考量因素。
而对买家来说，他们会考虑租房等替代选择，以及找到理想房子的时间成本。
一套房子能否快速卖出，取决于买家和卖家的数量比例，而成交价格通常在两者的谈判中决定。
用这个框架来看，澳大利亚高昂的广告费可能同时影响到房产市场的供需两端。
所以，综合来看，你在澳洲，卖一套房子的交易成本差不多是房子价值的7%。
就在这种情况下，可能还会有新的费用加入！
对于澳洲房产买家和卖家来说，这种“不公平”感越来越强。
澳大利亚房地产协会（REIA）主席莉安·皮尔金顿就警告，这项额外负担会进一步加剧住房危机，尤其会对家庭造成伤害。
“司法部自己的影响分析报告明确指出，这些变化将给房地产行业带来巨大的成本压力。”
这项改革的初期成本估计为9.89亿澳元，而未来10年的总负担（以净现值计算）接近60亿澳元。这相当于行业总营业额的约3%，对小型中介公司来说尤其沉重，甚至可能威胁到它们的生存。
房地产行业也一直在游说政府，希望新法律能专注于打击犯罪分子。
而不是增加购房者、租客和中介的经济负担。
律师团体也反对，认为他们应该被排除在规定之外，因为在大多数情况下，指示律师出庭的事务通常由事务律师处理，而事务律师已经包括在内。
反对党司法部长影子发言人迈克丽娅·卡什表示，这些变化将为搬家或出售投资房产的澳大利亚人带来巨大的新成本。
“这些法律让每个澳洲人买房卖房都更贵，完全消耗存款，推高交易成本，而不是降低。尤其是在当前的住房危机下，为什么我们还要增加一项房产交易的新税？”
而澳洲司法部长马克·德雷弗斯则认为这项计划可以避免普通老百姓在房产交易中和带着黑钱的犯罪分子竞争！
目前，澳洲绿党支持扩大法规的覆盖范围，而工党则需要争取无党派议员的支持才能通过新的法律。
一旦反洗钱和反恐融资法律范围成功扩大到房产领域，那么对于房产交易者来说，相当于直接加了一个新的房产税！
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