专家预测! 加拿大明年房贷利率或大幅下降 房市将迎"春天" 多重利好齐发力!
楼市
2024-12-21 12:04
加拿大
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近年来，高企的房价和房贷利率让许多加拿大人的购房梦想变得遥不可及。不过，根据房贷专家葛雷安（Penelope Graham）的最新预测，2025年加拿大房市可能迎来转机，房贷环境将出现显著改善。作为Ratehub.ca的房贷专家，葛雷安表示，未来六个月内，加拿大央行可能会继续将利率下调50-75个基点。这意味着隔夜拆借利率将降至2.5%至2.75%之间，最优惠的浮动利率房贷利率有望降至3%出头。好消息并不止于此。加拿大政府近期推出了多项提升购房可负担性的新政策。其中最引人注目的是，从今年12月起，受保险房贷的房价上限从100万加元提高到150万加元。这一标准自2012年以来首次调整，旨在帮助更多加拿大人以低于20%的首付获得房贷资格。同时，政府还扩大了30年分期付款的适用范围，首次购房者和购买新建房产的买家都可以申请。此外，加拿大还取消了对受保险房贷转换的压力测试要求。![]()
葛雷安列出了2025年房市可能会出现的一些主要趋势：浮动利率房贷将重获青睐。随着央行持续降息，越来越多的购房者可能会选择浮动利率房贷。相比之下，固定利率房贷似乎已接近底部，受经济不确定性影响，债券投资者态度趋于谨慎。短期借贷将成为主流。由于五年期利率趋于停滞，借款人更倾向于选择两年期或三年期固定利率房贷，这既能规避短期波动，又能保持灵活性。房贷市场竞争加剧。2025年将有约120万固定利率房贷需要续期，各大贷款机构势必展开激烈竞争。由于压力测试要求的放宽，借款人在续期时更容易转向提供更优惠利率的银行。购房活动回暖。2024年下半年，随着降息效应显现和新政策出台，购房需求开始回升。预计这一趋势将在2025年上半年持续。房贷续期压力减轻。较低的房贷利率大大减少了2025年需要续期的借款人面临的还款压力，特别是那些在疫情初期获得超低利率的借款人。值得注意的是，加拿大的房贷违约率仍然维持在较低水平。葛雷安指出，尽管2025年经济形势仍存在不确定性，但从房贷市场来看，这将是近年来最有利于购房者的时期之一。随着利率继续下行，贷款机构争夺市场份额，无论是寻找新的房贷还是需要续期的购房者，都应该积极探索各种选择，争取最优惠的条件。
