新规落地! BC炒房税元旦生效 最高20%重税 严打投资客 这些情况才能豁免!
楼市
2024-12-24 12:00
加拿大
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如果你还在想着靠炒房在BC省赚钱，那恐怕得再三考虑了。备受关注的“BC房屋炒卖税（B.C. homeflipping tax，俗称炒房税）”将在2025年1月1日正式实施。这个新税种直指房地产投机行为，旨在遏制投资者通过快速买卖房屋牟利的现象，同时，推动全省住房可负担性的提升。根据新规，任何在购房后两年内出售房产的业主，都可能需要缴纳这项税款。根据先前公布的规则，如果在购买后的第一年内出售房产，炒房客将面临高达20%的税率。随着持有时间的增加，这个税率将逐渐降低，直至在第二年后归零。当然，政府也考虑到了特殊情况，比如因离婚、失业或家庭成员变化而被迫出售房产的业主，可以申请豁免。财政厅长贝雅丽（Brenda Bailey）表示，“每个人都应该有能力在自己心仪的社区拥有一套可负担的住房，但高昂的房价和房地产投机者让这变得愈加困难。”她进一步强调，这项税收将用于支持建设更多可负担住房，无论是租赁还是购买，帮助本地家庭扎根社区。据估计，2025年约有4,000套房产将受到这一税收的影响，产生的税收收入将全额用于支持省内的住房项目及新房建设。房屋及城镇事务厅长柯议伦（Ravi Kahlon）对此表示：“炒房税是我们为解决住房问题推出的众多措施之一。我们希望那些为社区运转贡献力量的人，比如教师、护士和建筑工人，能够在他们热爱的社区找到一处能够负担得起的住所。”事实上，BC省政府近年来在改善住房供应和支持首次购房者方面做了不少努力。今年4月，首次置业者计划（First Time Homebuyer Program）和新建房屋豁免的门槛就已进行了调整。首次置业者计划的价格上限从50万加元提升至83.5万加元，符合条件的购房者可以豁免房屋前50万加元部分的物业转让税。这一政策自实施以来，已经帮助超过22,000名首次购房者节省了最多8,000加元的税款，申请人数相比去年几乎翻倍。![]()
此外，新建房屋豁免的门槛也从75万加元提高到110万加元。这一调整在2024年帮助了约10,300名购房者购买新房，比2023年增加了近3,000人。省府还特别关注出租房市场的发展，计划在2025年1月1日至2030年12月31日期间，针对购买拥有四个或以上单元的新建专用出租物业的买家，提供一般物业转让税豁免的优惠。尽管政府的这些政策初衷是好的，但也有批评者担心，炒房税可能会对正常的房地产交易造成一定影响。不过，对于许多希望扎根社区的人来说，政府的这一系列措施无疑是解决住房危机的积极信号。靠着这一系列组合拳，省府希望在平衡房地产市场，遏制投机行为的同时，也在积极扶持刚需购房者和租房者。无论是打击炒房，还是支持首次置业，都指向一个共同目标：让BC省的居民都能找到一个负担得起的安身之所。
