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并且这些中东“土豪”，已经将目光瞄向了中国地产企业。继中东资本参与了万达王健林的万达商管之后，中东资本这一次又拿下了昔日千亿房企中国奥园，坐上了中国奥园第一大股东。当国内大家对地产行业缺少信心之时，中东“土豪”已经开始了抄底中国地产企业。
2024年9月20日下午收盘后，中国奥园发布公告，宣布中东投资集团 Multi Gold Group Limited成为奥园新的战略投资方，并进入董事局获取董事局主席席位。
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公告显示，公司主要股东Ace Rise Profits Limited Rise Profits Limited（以下简称“Ace Rise”）同意转让约6.2亿股本公司普通股予Multi Gold。转让之后，Ace Rise及Multi Gold将拥有中国奥园约5.02亿股及约6.2亿股股份的权益，分别占中国奥园于本公告日期全部已发行股本的约13.31%及16.48%。郭梓文届时将持有公司约6.18亿股股份，占中国奥园于本公告日期全部已发行股本约16.38%。转让事项完成后，Multi Gold将成为中国奥园单一最大股东。由于中国房地产不景气，加上奥园又是一个债务爆雷的房企。在销售端，奥园的房子几乎卖不动。今年上半年，奥园总收入47亿，其中物业销售收入只有39.94亿，跌幅超过56%。2023年同期，奥园交付楼面面积115万平方米，今年跌到了41万平方米。销售回款跟不上，奥园的现金流压力就更大了。那欠了这么多债，为什么中东资本还要抄底奥园呢？这不是给自己找麻烦吗？国内资本都不愿意接盘，怎么中东投资集团愿意接盘呢？这主要有三个原因：一是，收购奥园的价格太便宜了。当前，奥园港股的股价才2毛7一股，这还是上涨了127%以后的价格。在收购消息发出前，奥园的股价只有1毛多。虽然中东投资集团没有公布具体的股权收购价，但绝对是一个超低价位了。二是，中东投资集团隶属于阿联酋，它主要就是干房地产并购的。只是以前，它是在中东地区搞房地产，现在进入中国了，先把奥园拿下。至于后续，中东投资集团怎么盘活这家资不抵债的中国房企？我们就不清楚了。但这个公司在房地产运营方面，确实具有丰富的经验。人家真金白银抄底中国房企，自然有一套自己的运营逻辑。三是，去美元资产风险化。在国际对抗的舞台上，俄罗斯超过3000亿美元海外资产被欧美冻结，这就打开了潘多拉的魔盒。对中东资本而言，继续大量持有美元资产，风险很大。本着鸡蛋不能放在一个篮子里的原则，抄底中国房地产，能加大自己海外资产的安全性。
地处亚洲西部、非洲东北部的中东片区，由于拥有丰富的石油和天然气资源，因此形成了巨大的财富，这些富裕国家包括卡塔尔、阿联酋、沙特阿拉伯、科威特、巴林、阿曼等。其中，卡塔尔2023年人均GDP已经高达8.49万美元，与美国接近，是中国的6.8倍！阿联酋人均GDP5.06万美元、科威特3.9万美元、沙特阿拉伯3.44万美元……
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目前，中东前五大主权财富基金管理着约4万亿美元的资产，这一数额超过了英国的GDP；而到 2030 年，中东主权财富基金的总资产预计将达到 7.6 万亿美元。
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