首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

“日光盘”诞生在历史转折处

楼市 2024-07-22 21:35 广东

作者 | 醉酒大鲨鱼

文章来源 | 格隆汇楼市

用真金白银投票的“日光盘”再次诞生。

而这个千万级别的网红盘售罄，也恰恰诞生在了房地产历史的重要转折处。

倒挂几乎消失

第四次“开盘日光”的海德园再次刷屏。

不仅成为深圳2024年首个“日光”的网红盘，也再次证明了深圳楼市并不缺购买力。

因为接近半个小目标总价，面积超过300平的户型也被毫不犹豫地选走了。

而海德园这次“日光”，可以说开在了历史转折中。

一是7月21日决定我们今后5年步子怎么迈的总要求正式公布，当中包含了房地产未来5年的发展方向。

二是7月22日央行宣布1年期LPR下调为3.35%，5年期LPR下调为3.85%，常备借贷便利利率均下调10个基点。

可以看到，一轮关于房地产变革正蓄势待发。

但这也意味着3年前打中海德园的业主的打新利润已经大幅缩水。

以海德园A、B区约250平房源为例计算。

约3年前选择B区1栋3702房，仅多贷款约209万，30年贷款期几乎要比这个周末选择A区5栋4001房的业主多付千万利息，月供相差约3.44万/月。

如今周边二手的价格已经回撤，如2018年入市的安峦公馆，今年2月126.94平户型成交单价回撤到约14.97万/平，天健公馆今年6月162.08平户型成交单价回撤到约14.51万/平。

所以可以看到，若加上持有的利息成本，对比周边二手价格，高楼层的大户型未必还有倒挂了。

与此同时，降息后2024年7月上车的海德园业主未来二手房无论怎么卖，相比2021年11月上车海德园B区的业主，都是碾压式的存在。

即使以更贵的价格上车，成为二手房流通后，也更具有抗跌韧性。

所以，踩着降息节点上车的业主，捡漏了。

降息后的重点

LPR调整，惠及的是千千万万的购房人和存量业主。

对即将购买新房的人来说，上百万的房贷每个月可以省出几碗牛肉面；对存量的房贷来说，明年房贷重定价利率的时候也可以享受到现在最低的房贷利率。

以网红盘海德园为例。

调整前，贷款总额2322.6万，贷30年，执行利率为3.5%，等额本息方式月供为104295.12元，利息总额为1432.02万元；

调整后，执行利率为3.4%，等额本息方式月供为103002.95元，利息总额1385.51万元，每月可少还1292.17元，总利息少46.51万。

可以说是有房一族，或者买房一族的额外福音。

如果是有实力的土豪买家，节约的房贷利息则会更明显。

不过站在买房的角度，有的人认为，相比上百万甚至上千万的贷款利息，2月到6月LPR=3.95%，7月调整到LPR=3.8%，节省的力度并不算大。

实际上，降息作为货币政策发力的重要工具，积极作用并不仅只对买房有利，对整个经济都有促进作用。

站在汇率的层面看，降息可能会降低本国货币的收益率，导致资本流向收益率更高的国家，从而引发本国货币贬值，但也能吸引外国投资者投资本国市场，从而促进本国货币升值。

配合着降息，央行也打出了货币组合拳，同步下调了公开市场7天期逆回购操作利率，由此前的1.80%调整为1.70%，常备借贷便利利率隔夜、7天、1个月期限品种均下调10个基点。

而常备借贷便利利率下降，可以引导银行金融机构降低实体经济贷款成本，刺激企业融资需求，进而刺激企业投资扩大生产。

所以，可以看到政策性的利率调整，最终的目的都是刺激实体经济，降低企业综合融资成本，调节经济波动。

但站在房地产转型的背景下，央行降息还有一个很大的作用——对接下来的化债工作提供了解决的渠道。

降息后城投公司、房地产公司以及一些中小金融机构就可以通过低息发新债去还旧债。

举个简单的例子。

以前房地产公司借一块钱，利息是5厘，快到期了，没钱还，但是现在借一块块，是1厘利息。

那么不用算这个账，都知道直接借新还旧更划得来。

这就和普通人买了房，有的人看到经营贷利率比房贷利率更低，便会萌生将房贷置换成经营贷的想法的逻辑是一样的。

我们未来5年的工作重心就包含了化解房地产风险，解决债务问题，这是大会提出的KPI。

所以，降息真正能解决的不仅仅是降低了大家的买房利息，鼓励大家买房，更是为了降低市场的融资成本，化解眼下房地产风险，刺激经济增长。

这些才是根本。

PS：如果觉得这些市场最新的信息对你有价值，欢迎关注@格隆汇楼市，不定期带你探索楼市更多最新的动态。

作者观点，不代表格隆汇立场

商务合作，请添加微信【dazhu300】

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI4NjA4MzUwMA==&mid=2649516536&idx=1&sn=9ddda8104063e73ec377af0351c0ee4b

格隆汇楼市

有趣，有料，有深度，格隆汇专业投研团队倾力打造的大湾区楼市公号。

最新文章

六万亿，楼市沸腾

“懂王”扯了一把楼市

深圳豪宅史即将改写

楼市最关键时刻到了

有的业主躺赢

卖在人声鼎沸的新房

深圳楼市彻底点燃

楼市大涨前夜，全国精英开始瞄准深圳核心资产

楼市大洗牌

刚需冲刺了

大把的钱砸向楼市

新房豪赌一把

深圳楼市轰油门

一个全新的自由房市

楼市窗口期

国庆档，楼市一个字——爆！

连夜跳价，楼市起风了

不用质疑，楼市情绪到位了

新房气氛烘托到位了

重磅！1.5亿人受惠，比降首付更猛的是...

大招落空，楼市关键时刻到了

50个基点，楼市兴奋了

实质性调价，业主直呼“想退房”

抵押房子上班了

真实的深圳楼市

银行大概率要割肉了

又一个市场大信号

直接反转！房贷或将大降

没有一宗宅地是小事

注意，新房触顶后

历经16场海选，结果公布！超多深圳人围观这赛事，多图曝光

冠亚季军诞生！“深铁杯”最美童星少儿才艺大赛总决赛暨闭幕式颁奖典礼圆满举行！

有一笔房钱，很快要收

黑神话向左，楼市向右

能交楼了，业主却坐不住了

人才房“冰点”

刚需反而出手了

降价去库存时代

一线楼市杀手锏

重新洗牌，楼市指了三个大方向

公寓沦为附赠品

网红盘不按套路出牌了

剧本早就写好的新房

新房即将撕开一个口子

“日光盘”诞生在历史转折处

大会后，楼市走到了分水岭

一个需要谨慎算账的网红盘

香港楼市“刹车”！买房8年，亏两百多万

众筹拆迁时代

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉