【司法审判】屋外供热管道漏水归谁负责？从分户阀门处开始划分！

政务 2024-10-22 20:15 吉林

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一场秋雨一场寒。随着秋意渐浓，北方地区开始降温，各供暖企业陆续开始供暖，每家每户的供热管道逐渐涌进热水，以此来提升室内温度。而延吉某小区居民金某却因供暖管道漏水的维权问题苦恼不已，这是怎么回事呢？

日前，金某家房门被楼道里供热管道漏出的水浸泡，导致房门涨裂、门框变形、关闭不严，便自行更换了新房门。因漏水处的管道为邻居李某家分管道，金某曾多次与李某沟通赔偿损失事宜，但均未达成一致意见，无奈之下金某将李某诉至延吉法院。受案后，承办法官与被告李某取得联系，李某认为该漏水处为房屋外的供热管道，应该由供热公司来承担金某损失的赔偿责任。

该案的争议焦点是金某房门受损责任承担主体的认定。根据《吉林省城市供热条例》规定，用户的室内供热设施故障、或发生维修更换费用的由房屋产权人承担；用户室外的供热设施产生故障由供热经营企业负责查明原因、尽快维修。室内室外供热设施的分界点为用户分户的供水阀门和回水阀门，分户阀门（含阀门）以外的供热设施（楼道立管、地沟管线等），由供热企业负责维修；分户阀门以内往用户家去的支管包含用户室内的供热设施，由用户负责维修。经查，涉案供热管道的漏水点在李某房屋的分户阀以内，维修责任应由李某个人自行承担。

最终，承办法官根据金某提供的房门受损程度证明、房门更换票据等证据，酌定损失赔偿数额。双方当事人对判决均表示息诉服判，判决生效后，被告李某主动联系法官积极履行赔偿义务，目前已履行完毕。

法官提示：

近年来，供热、供水管道漏水造成财产损害纠纷屡见不鲜。侵权事实的认定和侵权责任划分是此类案件的矛盾焦点，也是解决纠纷的切入点。如果真的出现因暖气或管道漏水造成损失，要及时保护好现场，就漏水原因、水淹面积、损失程度以及相关的责任，积极与供热公司、供水公司、涉案住户等方面展开沟通、协商。损失严重的，要注意保留照片或者录像资料等证据，以备申请相关部门鉴定，依法维护自身的合法权益。

作者：李一博梁静美编：梁静

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