无意中看到“国贸大摩”一条社会招聘启事，由于工作地点是在上海，所以准确说，是汇亚大厦招人：
今天简单聊两句。主要目的，是给大家提个醒：
与REITs相关的领域，各位一定要留个心眼，多多关注。无论是买方还是卖方，都有一些还不那么卷的就业机会。
REITs全称Real Estate Investment Trusts，即不动产投资信托，又称房托基金、 地产信托。简而言之就是拆大变小，资产证券化。目前有成熟REITs市场的主要是美国、日本、新加坡、中国香港和中国大陆。
我们起步比较晚，但是近些年发展的还比较稳健。从2021年6月首批9单REITs上市，我一直对这个市场比较感兴趣，持续关注。比较遗憾的是，至今还没有实操过一单。
这主要是因为REITs既有股性，又有债性，但债性更明显。所以一般在投行分工中，由债权部门执行项目。
为什么要提醒大家关注这个领域呢？
各位自己也可以去查一查数据。我说几个我观察到的特征事实：
（1）美国REITs的底层资产类型非常丰富，包括了办公、零售商业、基础设施、酒店、公寓、医疗不动产、校园不动产、林业、数据中心等。从长期角度来看，美国REITs的年化收益率高于标普500指数。
（2）新加坡REITs成功吸引了来自全球各地的开发商用其所在地的资产作为底层资产在新加坡发行REITs和房地产商业信托产品，从而使投资群体和资产分布都非常国际化，也吸引到非常广泛的资金进入新加坡资本市场。新加坡REITs平均股息率超过7%。
（3）香港REITs市场规模虽然不如新加坡，但依靠香港成熟的资本市场及连接中国内地的区位优势，香港REITs市场也吸引了诸多内地和国际REITs市场参与者及优质资产。股息率也能达到8%这样的水平。
至少说明，全球REITs市场的资产质量和收益是相当可观的。
现在大A萎靡，房地产不振，理财产品利率走低，我在《资产荒时代》中的原话是这样的：
（1）弱复苏是大背景；（2）价格尚未走出低迷；（3）地产链占比持续下降，银行息差过低；（4）央妈掣肘太多，但货币仍会宽松；（5）美联储利率走廊被高度关注；（6）资金和人，都要避险。
这六点共同造就了资产荒时代。
把REITs放在资产荒的大背景下去看，你应该就明白为什么我提醒大家关注了。
就说这么多了。
