定了！合肥这里要拆迁！

近日，合肥市瑶海区人民政府网站发布《合肥市瑶海区花冲片区土地征收成片开发方案公示》，根据《公示》内容按来看，瑶海区花冲片区拟征收土地面积1.2853公顷，这就意味着瑶海又一批拆迁户要来了！快来看看有没有你家！

瑶海区花冲片区位于合肥市瑶海区中部，东至肥东路，南至淮南路，西至铜陵路，北至长江东大街。片区涉及瑶海区铜陵路街道花冲社区、七里站街道东七社区。

片区总面积8.8604公顷，其中农用地0.5927公顷，建设用地8.2677公顷，未利用地0.0000公顷，拟征收土地面积1.2853公顷。

关于花冲片区征收土地的主要目的是为了后续能够实现成片开发，至于成片开发的主要用途，主要为城镇住宅用地、商业服务业用地、教育用地、城镇村道路用地、公园绿地。

至于成片开发拟实现的功能，包括居住生活功能、商业商务功能、综合服务功能、绿地休闲功能。

庐阳区LY202401地块规划图出炉。

从规划图中可以了解到，该项目总用地面积30998.65平米，拟建11栋住宅及相关配套，总建筑面积83548.57平米，其中计容建筑面积约55797.57平米，容积率为1.8，建筑密度为22%，绿地率为40%。

项目共522套房源，预计居住人数1671人，机动车停车位656个，其中地面停车位63个，地下停车位593个，非机动车为592个。

2024年12月15日，庐阳城更和万科联合开发的首个地块项目LY202401号地块展厅正式开放，地点位于原来的万科璞拾隐翠展厅。

今年7月30日土拍，庐阳区城市更新竞得庐阳区LY202401号地块成交单价935万/亩，总价4.35亿，楼面价7792元/平方米。

LY202401地块位于庐阳区双水路以南、四里河路以西，大杨镇板块。地块占地面积为46.5亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.8。

地块位于兴港和昌湖畔云栖东北侧，须按批准的龙高照片区片区城市更新项目统一规划，这也是龙高照片区对外出让的第一宗城市更新地块。

该项目是庐阳区首个计容新规产品，定位偏刚需，共11栋房源，面积段92-106-123平，从曝光的效果图看，项目打造7-13F洋房社区，利用率超90%。

1月9日，碧桂园控股有限公司发布公告，披露了境外债务重组及业务发展的最新情况。

公告显示，碧桂园公布重组提案的关键条款，及其已与由七家知名银行（均为集团长期业务伙伴）组成的协调委员会达成共识，此提案构成进一步谈判和具体文件的框架，旨在成功落实集团的境外债务重组。倘落实，重组提案将使碧桂园实现大幅去杠杆化，目标是减少债务最多116亿美元。

此外，碧桂园控股股东正在考虑将集团未偿还本金总额11亿美元的现有股东贷款转换为公司或附属公司的股份，具体条款有待协定。

协调委员会由共同持有或控制碧桂园三笔银团贷款（未偿还本金总额为36亿美元）未偿还本金额约48%的贷款人组成。

重组提案的关键条款显示，重组提案拟给予范围内债务的持有人/贷款人（统称债权人）五个经济选项，以将其范围内债务转换为现金（通过要约回购）、强制性可转换债券、不同票据及/或贷款融资.

碧桂园向债权人提供以下架构：在交易的生效日将债权人所持相关范围内债务通过要约回购出售予公司，以换取现金，价格较该等范围内债务的面值存在折让；纯粹股权化（以强制性可转换债券（最终到期日为2025年6月30日；年期延长及部份股权化（以强制性可转换债券（最终到期日为参考日期后7.5年）及票据及/或贷款融资的形式）；年期延长并设有本金削减（以票据及/或贷款融资的形式，最终到期日为参考日期后9.5年）；仅延长到期日，不设本金削减（以票据及/或贷款融资的形式，最终到期日为参考日期后11.5年），以配合债权人的不同偏好及需要。若干选项将设有上限。

此外，重组提案拟通过结合在重组生效日预付现金及债务工具补偿现有银团贷款债务下的贷款人，以换取该等贷款人释放其对就2023年7月有关若干现有银团贷款债务再融资而获得的有关若干担保的权利。这将使碧桂园能够在所有新债务工具中分享受该担保规限的若干资产的利益。

碧桂园寻求透过对公司综合资产负债表进行去杠杆化（目标债务削减约116亿美元）及设计可持续的摊销时间表，解决范围内债务下的境外债务总额，以为公司提供健康的资本架构。因此，选项包含本金削减及股权化的原素。

碧桂园指出，选项1（现金回购）最少90%本金削减，选项2（仅强制性可转换债券）100%股权化，选项3（强制性可转换债券及新债务工具）67%股权化，选项4（新债务工具）35%本金削减，选项5（新债务工具）无（此选项适用于选择无本金削减的债权人）。

大部份新债务工具的摊销时间表将分摊为数年，年期从参考日期起计介乎7.5年至11.5年。根据具有股权化及╱或本金削减原素的选项发行的新债务工具的加权平均年期将较根据不设本金削减的选项发行的新债务工具的加权平均年期为短。

新债务工具的票面利率将因应不同选项而异。相对不设本金削减的选项，根据具有本金削减或股权化原素的选项发行的新债务工具的票面利率将相对较高。新债务工具将包括实物支付机制，倘碧桂园选择实物支付，则适用的票息将按较高利率累计。

此外，作为重组提案的一部份，碧桂园控股股东正在考虑进一步对资产负债表进行去杠杆化，其中包括将其在2021年12月至2023年9月期间向公司提供未偿还本金总额为11亿美元的股东贷款部份股权化。

截至本公告日期，碧桂园与专案小组、协调委员会及其他债权人仍在磋商重组提案的确实条款，各方尚未就重组提案订立任何具法律约束力的协议。预期将继续与债权人进行积极及建设性的对话，并保持积极态度，以在切实可行的情况下尽快落实重组提案的条款。

截至2023年12月31日，碧桂园控制超过3000个开发项目，可售合同总面积介乎9000至9200万平方米。该等项目包括包括马来西亚、泰国、澳洲、印尼、美国、印度、香港、英国及纽西兰9个国际市场的29个开发项目，及位于中国内地的超过2900个境内开发项目。此外，碧桂园亦有约130至140万个车位可供出售。

截至2023年12月31日，就境外债务而言，碧桂园有应占有息负债总额（不包括应计利息）约164亿美元，其中包括现有债券债务的未偿还本金额约103亿美元、现有银团贷款债务的未偿还本金额约36亿美元、股东贷款的未偿还本金额约11亿美元及其他有担保及无担保债务的未偿还本金额约14亿美元。

1月9日，界面新闻报道，据司法机构网站，中国信达（香港）资产管理有限公司已在香港对融创中国提出清盘呈请，定于3月19日举行聆讯。

所谓“清盘”，是指公司的生产运作停止，所有资产短期内出售，变回现金，按先后次序偿还或分派给未付的债项，之后按法律程序宣布公司解散的一连串过程。一般来说，在发生债券违约的情况下，债权人为保护自身利益，有权向法院呈请清盘。

根据香港相关法律，任何一个债权人都可以呈请清盘。这种情况下，一般公司会做一些抵抗，比如提出异议，不同意清盘等等。法院必须要给予被呈请清盘方答辩的机会，在这个过程中也不排除双方可能会达成某些协议。如果清盘申请通过，法院会发出强制清盘令，颁令公司变卖资产以偿还债务、分配剩余财产等。

过去5个交易日，融创中国股价累计下跌了23%。从2024年10月以来，融创中国股价已累计下跌超60%。

2024年11月中旬，融创公告称，公司全资附属公司融创房地产集团境内债务将二次重组。此次境内债重组涉及的公司债券规模约154亿元（人民币，下同），包括“H融创05”“H融创07”“PR融创01”以及“20融创02”等10只债券。

根据方案，此次债券重组涵盖了现金要约收购、股票及股票经济收益权兑付、以资抵债和全额长展期4个选项，旨在缓解公司当前的财务压力，并为债权人提供多样化的解决方案。

据财联社报道，一个多月过去，八笔债券已成功争取到持有人支持重组，曙光初现，然而剩下这两笔债券的关键表决结果，将直接决定融创能否彻底摆脱违约阴霾，顺利闯过难关。

2025年1月8日，债券受托管理人国泰君安证券股份有限公司披露了融创房地产集团有限公司公司债券临时受托管理事务报告。据公告显示，2024年11月，融创房地产新增到期未偿付借款本金32.36亿元，截至2024年11月30日，到期未偿付借款本金为1155亿元。其中，银行贷款逾期234.15亿元，非银行金融机构贷款逾期741.09亿元，其他有息债务逾期178.60亿元。

在化债的同时，销售业绩方面，此前的1月6日，融创中国在港交所公告，2024年12月，集团实现合同销售金额约17.5亿元，合同销售面积约13.8万平方米，合同销售均价约12680元/平方米。

2024年，集团累计实现合同销售金额约471.4亿元，同比下降44.39%，累计合同销售面积约226.1万平方米，合同销售均价约人民币20850元/平方米。

另据融创集团官微消息，2024年，融创在全国84个城市的186个项目实现交付17万套。三年来，融创累计已实现交付超66.8万套。