又到金秋开学季，各类家长群又开始活跃起来了。
他们不仅为新学期的到来做着各种准备，部分家长还在群里展开了一场激烈的“抢跑”大战。
各种立场、各种角度，都想让孩子赢在起跑线上。
当然我们普通人接受好的教育资源最直接的方法就是一套学区房的距离。
在苏州，狮山的教育一度被大家认可。板块内苏州新区实验小学、苏州新区实验中学坐镇，似乎进了狮山的学校就等于半只脚踏进了重点大学的大门。那么，今年的狮山学区房表现如何呢？
我们一起来看。
首先是从成交数据来看，1-8月狮山学区房共成交1728套。
其中1/3/5/6/7月成交均在250套左右。4月创今年以来的最高纪录，成交量激增，达到337套！
| 数据来源：金刚石
一般1月，3月是买学区房的旺季，表现不错理所当然，6-7月是淡季，再加上炎热的天气，出来看房的人不多，但6-7月狮山学区房的成交数据比开年、金三还要好，表现不俗。
价格方面，确实降了不同，同比去年的1-8月成交均价，降了6895元/平，降幅19%。对于想下手学区房的朋友们来说非常友好，机会难得。
| 数据来源：金刚石
具体到每月来看，今年1-8月狮山学区房经历了明显的触底反弹。3~5月逐步降低，5月成交均价低至26957元/㎡，6~7月迅速反弹上到3w/㎡，结合成交量，6-7月狮山表现不俗，量价齐升。
| 数据来源：金刚石
据中介介绍：如今买学区房的不仅仅是为了学区这一单项了，而是综合性价比。
在同样的价格房源中，这些房源地段核心兼并好的学区，性价比远超其他区一般房源。就算现在用不到学区，你安利给买房人，为了孩子打算，或是为了未来更好的出手，也会选择这里。
那哪些小区走量比较出彩呢？
我们以金刚石的成交数据为例，在1-8月份1728套成交中，这些小区表现出彩。
一类是足够便宜的性价比房源：新升新苑、狮山新苑、馨泰花苑、金色家园等；1-8月，成交最高95套，平均到每个月有10多套左右。
一类面积小，总价友好，可以快进快出的房源：狮山峰汇、青庭国际公寓、汇豪国际、玉山苑等；1-8月，成交也有20多套，平均一个月2-3套，跑赢普通二手住宅。
一类是改善自住兼具学区一体的次新房：上瑞阁、铂湾澜庭、招商文翰华苑、龙湖狮山天街广场、保利月映庭、龙湖狮山原著等。1-8月，成交60套左右，平均一个月6-8套，成交快。
在这些房源中：
110平以下的房源占比总成交房源的6成，成交量1008套；
110~150平的房源占比总成交房源的3成，成交量538套；
150平以上房源占比总成交房源的1成，成交量182套。
| 数据来源：金刚石
总的来看，从整个成交占比来看，自住+学区，已经是置业狮山的主流。
据中介介绍，之前狮山的学区房，很多买房人可望不可及，新房限价4万对比二手房非常有有诱惑力，随着这几年新房价格的节节攀升，二手房价格的回落，狮山很多房源都是改善自住+学区的超高性价选择。
例如龙湖狮山天街、佳兆业广场、锦华苑、黄浦花园等，品质高，房龄新，户型选择面广，总价像一些大4房400多万就能买，还能兼具好的学区，买房人非常心动。
| 数据来源：金刚石
从成交价格来看，具有一定不可替代硬优势的小区，在这样的市场下，价格比较抗跌，例如中梁香缇一梯一户、高得房率，挺住了这一轮冲击，成交非常不错，市场客户比较认可。
又比如，像龙湖狮山原著、荷澜庭这些低密产品，拿到了独立于板块和行情的市场定价权，成交均价相对稳定。
而且据中介介绍，一般自住+学区的需求的客户，如果房源品质好，学区弱一点是可以接受的，但学区硬，房源品质弱，往往周期很长，各种价格对比，不轻易出手买入，学区的价值相比品质正在逐渐减弱。
所以预算还可以的客户，中介往往会推荐房龄新、户型好的房源，学区可以稍微弱化一下。
| 数据来源：金刚石
优质双学区购房攻略指南
那狮山的学区房该如何选择呢。
目前新区Top双学区当属新实金山路了，学区房最强阵容总共有9个小区。
狮山新苑（包含狮山花苑、阳光公寓）、和乐家园、汇豪国际、锦华苑、锦丽苑、锦宁阁、锦昌苑、姑苏花苑、挹翠华庭。
只考虑学区，汇豪国际、和乐家园这两个小区可以考虑，都有稀缺小户，预算友好。
值得注意的是，汇豪国际，属于70年产权酒店公寓，面积小于54平米的户型，满足苏州唯一住房或单亲家庭（面积36平米以上即可）才能上学。
如果考虑新区双实验本部，又想兼顾居住品质，锦丽苑、锦昌苑、姑苏花苑、挹翠华庭等老牌品质小区可供选择。这些产品有大户、有复式、有叠墅，品质相对较高。
除了新实金山路双学区，在狮山以下组合也是香饽饽。
2、新区实验小学（竹园路校区）& 新区实验初中（金山路校区）
这个学区组合只有2个小区分别为：雅阁花园、供电新村
两个项目距离很近，地段无差，都是出门狮山路，生活配套相对成熟，而且体量都很小。
雅阁花园房龄较新一点，多层得房率高。
供电新村房龄老一点，是之前的供电局家属楼，小区有82平米两房，可改三房，最近成交价200万出头就能买。
3、新区实验小学（滨河路校区）& 新区实验初中（金山路校区）
这个学区组合，从小面积酒店式公寓、自住两房、方正三房，到纯改善大平层，产品非常全面，总共11个小区：
狮山丽舍、狮山峰汇、狮山峰尚、金龙花园、人民银行宿舍、农业局宿舍、玉山苑、玉华花园、金河国际华庭、沁怡家园、花样年禧悦，大悦风华苑（可能，新房暂不确定）
如果预算200万左右，狮山峰汇50年产权住宅，可落户上学。最小户型，市场价150万左右就能上车。狮山峰尚的76平，农业局宿舍的70平均是不错的选择。
如果300万左右，金龙花园小区已经改造，环境整体还不错。沁怡家园房龄稍微新一点，小区到小学距离很近，上学接送方便。
如果想要优质学区，又注重小区品质的话，金河国际华庭、花样年禧悦可以作为重点考虑。两者小区高端，又有大平层户型，配套也很好。
4、新区实验小学（珠江路校区）&新区实验初中（金山路校区）
这个学区组合大都是近年来的低密改善豪宅，例如：龙湖时代天街、荷澜庭、狮山御等。
龙湖时代天街地处狮山正核心，40层超高层，有105/115㎡大三房，和143/177㎡大4房，深受市场青睐，也算是品质改善的友好门槛。
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荷澜庭和狮山御园是狮山二手房的品质天花板级别了，好在产品业态丰富，高品质纯改善社区，总价选择范围较广，现在价格有所回落，喜欢的可以看看。
5、狮山实验小学（馨泰校区）& 新区实验初中（金山路校区）
这个小学和初中学区组合，在新区口碑相当不错，目前总共有11个小区：青庭国际公寓、新地国际公寓、吴宫丽都、嘉多利花园、百合花公寓、新港名城花园、御花园、御庭国际公寓、名尚花园、玉山广场、保利雅苑、朗诗天樾狮山（可能，新房暂不确定）、金新城金狮印象苑（可能，新房暂不确定）。
低预算可以考虑，青庭国际公寓和新地国际公寓等，目前小户型成交价200万出头。
兼顾学区和自住，可以看看御花园，有两房、小三房，总价300-400万就可以搞定。
如果预算400-450万，比较注重小区环境，保利雅苑、名尚花园是不错的选择。如果预算还可以，想要狮山核心，考虑优质学区，又要兼顾小区品质，名城花园是不二之选。
以上为狮山优质教育的一些买房指南，由于房源太多，可能有所遗漏，你想知道哪些学区房源，欢迎评论区告诉我们，我们下期再见。
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