网友问：
听说商业贷款利率要低于公积金利率了，那公积金要来干嘛？
嘉论老王：
商贷和公积金贷款利率接近，确实会影响购房者决策，申请商业贷款、住房公积金贷款是目前购房者借贷的主要方式。其中，公积金贷款因其利率低、普惠性强等特点，受到许多购房者欢迎。过去，不少购房者在申请贷款时会选择“个人住房商业贷款+住房公积金贷款”的组合贷方式。
我身边已经买房且是首套房的朋友几乎都选择组合贷，而且都是先把公积金贷款额度‘拉满’，再申请商业贷款。毕竟公积金贷款主打普惠，每个月也能直接用一部分公积金还贷。
但老王身边也有朋友认为，如果商贷利率明显低于公积金贷款利率，会选择前者，但是会考虑从公积金账户里取钱来还商贷，这样既能享受较低的贷款利率，又能发挥公积金的普惠优势。并不会因为商贷利率降了就‘抛弃’公积金。
看来，商贷利率接近于公积金贷款利率可能会吸引一部分购房者选择商业贷款，但并不会对其持续缴存公积金的决策造成影响。即便公积金贷款利率优势不如以前突出，但是公积金作为一种保障性资金，相当于一笔稳妥储蓄，不管是租房还是买房都能提出来使用，是利于居民的。
业内人士指出，在当前低利率环境下，纯商贷或选择更大比例的商业贷款对于购房者而言更划算。但从长期看，房贷期限通常长达20至30年，未来的利率走势较难评估，如果房贷利率走向上升通道，商业贷款利率可能浮动走高，调整频次也较高，购房者或许“没那么省心”。在此情况下，更加稳定、调整较慢、利率长期较低的住房公积金更能凸显其优势。
网友问：
看中高架旁的一套房子，配套好，出行方便，就是担心后期入住噪音会很大，很纠结。
这里有一位嘉论网友的帖子供大家参考：
大概离900米的距离，大晚上开窗的话还是能听得到声音。
嘉论老王：
是否要买高架旁的房子，得结合自身需求做综合性的考量，老王整理了下高架旁房子的利弊供大家参考下：
我建议，如果楼栋距离高架不到30m，那么最好不要选择5层-10层的楼房。如果楼栋距离高架30m-100m，最好不要选择10层-30层的楼房。如楼栋间距离高架100m-300m，那么最好不要买15层以上的。如果楼栋距离高架桥在300米开外，则除了底部其他楼层噪音差异不大。
买了高架旁的房子，也有可以采取一定预防噪音的措施：
1、可考虑加隔音窗，减小噪音。
2、室内装修多用粗面材料或者是软包，最好不要用光面材料。
-END-
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