Part.1
一周土地出让情况
10月31日，桐城委2023-19地块和桐城委2019-204地块迎来出让，总出让面积约69027.72平方米，起始总价约8.63亿元。最终，两宗地块成功出让，共揽金8.81亿元。
据挂牌信息显示，桐城委2023-19地块位于桐乡市梧桐街道环城东路西侧，莲花桥港北侧，灵悟桥港东侧，金晖小区南侧。地块总面积为23447.72㎡，容积率为1.0-1.1，挂牌起始价为12001元/㎡，起拍总价为2.81亿元，起始楼面价10910元/㎡。
经过7轮报价，上海伟涛房地产有限公司以总价2.99亿元的价格成功竞得桐城委2023-19地块，折合楼面价11608元/㎡，溢价率6.4%。
上海伟涛房地产有限公司经营范围包括房地产开发经营，物业管理，钢管脚手架、钢模、机械设备租赁，土石方建设工程专业施工等。在嘉兴项目包括名悦华庭。
桐乡市金智房地产开发有限公司经过1轮报价，以总价5.81亿元的价格成功竞得桐城委2019-204地块，折合楼面价7084元/㎡，溢价率0%。
据挂牌信息显示，桐城委2019-204地块位于桐乡梧桐街道，复兴北路西侧，秋韵路北侧，新民北路东侧，秋华路南侧。地块总面积为45580㎡，容积率为1.0-1.8，挂牌起始价为12751元/㎡，起拍总价为5.81亿元，起始楼面价7084元/㎡。
Part.2
一周民生热点工程
01嘉兴二环新商业体即将开业
大家还记得前段时间刚宣布要开业的社区商业体嘉兴万悦集吗？近日在嘉兴城南街道又一家社区商业体也来了！名称叫：“滨河荟”。
商业体位置在中环南路与越秀南路交叉口，从面积上来看，新商业体的规模比较小。
目前像星巴克、达美乐之类多家时尚餐饮品牌已经开业了，还有像肯德基、HUHU面包等店铺正在紧锣密鼓地装修中，接下来也会相继开业，除了餐饮之外，还配备了健身房满足周边市民多元化的需求。
02 嘉兴“地铁”进入新阶段
今天上午，嘉兴至枫南市域铁路SG1标曹庄站施工现场，随着盾构机刀盘徐徐转动，嘉兴市域铁路项目首台盾构机“禾兴号”顺利始发，工程建设迈入新阶段！
嘉兴至枫南市域铁路项目是长三角地区首条跨两省一市的快速铁路沪苏嘉城际铁路的重要组成部分。本线起于嘉兴南站，途经嘉兴经开区、南湖区、嘉善县，止于嘉善县惠民街道浙沪省界，线路全长35.1公里，设嘉兴南站、曹庄站、嘉兴科技城站、湘家荡站、七星站、归谷站、嘉善站、枫南站8座车站，设计时速160公里。
项目建成后，将加强嘉兴市区、嘉善县域以及上海南部组团间轨道交通联系，对优化城市出行结构、完善综合交通运输体系、推动区域协同发展具有重要意义。
03 嘉兴-杭州市域铁路迎来公示
杭州下沙至海宁长安市域铁路的最新进展一直受到广大杭州市民和嘉兴市民的关注，对于嘉兴市民来说，这条市域铁路建成后大大方便日常出行。据悉，浙江省自然资源厅对这条市域铁路的项目规划选址进行了批前公示。杭州下沙至海宁长安市域铁路迎来新进展。
根据公示内容，杭州下沙至海宁长安市域铁路全长约20.8公里，途经杭州下沙大学城、下沙大学城北、海宁盐仓和长安等地，其中杭州境内和海宁盐仓一带的部分路段为地下隧道，其余大部分路段为高架，设置7座车站。
这条市域铁路杭州境内的首末站是位于下沙境内的文海南路站，向北延伸，在下沙大学城北板块内的银海街站附近，设银海街站，之后出杭州市，进入海宁市境内。
进入海宁市境内后，在下沙奥特莱斯广场附近设奥特莱斯站，继续向北，在秋潮路附近设秋潮路站，过杭浦高速后向东转弯，设景观大道站，并在此站附近新建长安南车辆段，后向北转弯，沿崇长线向北，在杭海新区政府服务中心附近设政务中心站，最后到达长安站。
值得一提的是，杭州下沙至海宁长安市域铁路与杭海城际之间规划了联络线，通过联络线，这条新市域铁路可连通杭州城际，理论上杭州下沙至海宁长安市域铁路的列车，可通过联络线驶入杭海城际向东往海宁方向行驶，杭海城际向西行驶的列车，也可以通过联络线驶入杭州下沙至海宁长安市域铁路，往下沙方向行驶。
Part.3
一周楼市政策
本地
南湖区发布《进一步优化房地产市场政策措施》，商品房住宅“以旧换新”，前100名购房最高可补贴8万元，新建商品房住宅，前100名购房最高可补贴7万元。
全国
01 居民换购住房退个税政策延期
为继续支持居民改善住房条件，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》(2023年第28号)，明确延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年12月31日。
（点击播放）
02 六大行宣布实行新机制
10月31日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告，将从11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。
根据公告，对于以浮动利率，也就是贷款市场报价利率（LPR）加减点报价的存量个人房贷，当它的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。
全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上lpr均值。如果所在地区有个人房贷利率政策下限，则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。
另外，对于此前不少贷款人认为房贷利率重定价周期统一为一年，不能及时反映市场供需变化，容易造成新老房贷利差过大等情况，六大银行的公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，当然还可以保持为一年。
需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。
这也意味着：
○如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；
○如果贷款人认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。
此前，中国人民银行9月底发布公告，为更好地体现市场供求变化，维护借贷双方的合法权益，将从11月1日起，完善商业性个人住房贷款利率定价机制。完善的重点一个是浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行协商变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。而另一个重点就是取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。
据了解，除了六大商业银行之外，其它商业银行近期也将陆续发布公告，明确新的个人房贷利率定价机制。商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制以后，人民银行将不再统一调整存量房贷利率。
-END-
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