网友问：
王老师，以前都流行买学区房，取消学区房以后，现在买房子主要看什么？
老王：
买房子首先要根据自己的需求，有些人喜欢城郊低密度的宜居住宅，有些人则偏爱交通便利的市区楼盘。如果你自己没有大的方向，想趁着这波楼市利好上车，那么建议你从下面几个维度考虑：
1、地段：地段是影响房价的重要因素，市中心的房子价格较高，但交通便利、生活设施齐全；郊区的房子价格较低，但交通不便、生活设施相对落后。
2、交通：交通便捷的楼盘性价比高，尤其是靠近公共交通设施的地方。如果是想要方便出行的楼盘，可以优先考虑城市快速路附近的楼盘。
3、环境：包括小区内部环境和周边环境，好的环境能提高居住质量。
4、质量：选择质量过硬的楼盘，尤其是现房，因为现房可以直观地看到房屋的质量。
5、品牌：选择有品牌实力的开发商，品牌开发商通常在设计和售后服务方面更有保障。
6、结构：大楼的朝向、布局结构、楼层等因素都会影响居住体验。
7、设计：房屋的建筑面积、公摊面积、内部格局等设计要合理。
8、设施：水电线路、网络线路、空调线路等基础设施要完善。
9、产权：确认房屋的产权问题，避免产权不明确的房子带来的风险。
网友问：
王老师，预算不多，又想买的离市区近一点，拆迁小区是否是最佳选择？靠近市区的拆迁小区有推荐的吗？
老王：
拆迁小区的性价比确实很高，如果对小区管理要求不是很高，预算又不是很足，又想住得离市中心近的话拆迁小区倒是是不错的选择。
拆迁小区的优点：
1.“养房成本”低
商品房物业费就算2.5元一平，以100平计算，每年物业费支出3000元，此外还有公共管理费，包括路灯、花草树木的修理等，大概600元/年。还没完，你还需要车位，地下车库算1500元/年，也就是说，物业费+公共管理费+车位费差不多5100元。
就算你花5~10万买了个车位，每个月仍然需要缴纳60元停车管理费，一年就又是720元。而拆迁小区由于拆迁房多数是由政府或开发商提供给原居民的补偿性住房，其价格往往低于市场平均水平。这为预算有限的购房者提供了较为经济的选择。
2.安置房实际居住面积高
100平的商品房，可能实际得房率为78%，而安置房往往得房率是100%，甚至还可能有一定的公共空间可以为每家每户利用。
优质拆迁小区推荐：烟雨小区的地段最好，但可能车位会比较紧张。城南推荐长新公寓，南湖万达就是南江公寓。
-END-
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