当下房产市场上有两种房型：新房和二手房
越来越多的人会因为交通、商圈、生活圈等因素选择城区里的二手房。
那么，那些买了二手房或者想要旧房翻新的朋友们，你们的翻新工作开始了么？
今天，阳师傅给你们讲解关于旧房改造翻新的那些事。
旧房改造翻新并不少见，多数人买二手房的时候，都会把旧房翻新一下再入住，那么，旧房改造翻新与新房装修有哪些区别？
二手房/旧房
普遍存在的问题
二手房/旧房与新房相比，最大的问题就是：“老”
这个“老”一般指两方面
水管电线等设备老化 + 户型结构过时不符合新的生活需求
水管电线的老化可以通过全屋水电改造到解决，而户型结构就比较复杂。主要体现在以下几个方面：
1.户型空间设计不合理
现在的新房，多数为框架结构，承重墙少，大改可能性不大。
而老房尤其是有二三十年房龄的，普遍为砖混结构，承重墙多，拆改可能性较小，而且由于房龄较老，墙体性质难以辨别，难度较大。
2.采光通风不好
老房子普遍楼层数较少，尤其是一些底层户型，回潮严重、采光不好、通风也不佳。
3.墙面地面开裂发霉空鼓
旧房子比新房往往在采光、户型上稍差，因为以前开发商的技术和考虑都不如现在周全。所以对户型的改造、采光通风的设计、空调家具的布局上要求更高！
二手房/旧房
翻新的改造方式选择
一般旧房改造的大致流程为：
判断房屋结构→设计规划→原始墙顶地拆除重建→水电改造→瓦工→木工→油漆→安装
在开始前，你先要根据自己的情况考虑一个问题：是局改还是全屋翻新？
局部改造：就是哪里不好整哪里，对于房屋大概设施，功能，结构都能接受，就想改一下个别空间的布局。
全屋翻新:不满意现在的布局，装修风格，需要重新规划。这就涉及到整体拆除+重新装修。这种改造形式就像是在装修新房的基础上加了一个拆除原始结构。
阳师傅建议，果然你的房子房龄较老，还是选择全屋翻新，重新更改房屋的水电布局！这个很重要！
二手房/旧房
与毛坯装修价格对比
二手房装修如果是全部改造的话，预算通常要比毛坯房装修预算超出10%左右，主要增加项目在拆除这个方面；
如果是二手房装修中的局部改造翻新，除开必要的家具家电、软装这方面的话，预算要比毛坯房装修要省10%-20%的费用；
旧房拆除费用
1
旧房原有墙面、地面、吊顶（或局部翻新的部分）需要全部拆除的，就要彻底铲除清理墙皮、墙砖饰板等，直至变成毛坯墙；由于拆除的面积较大、清理的时间长，所以成本自然要高。
家具家电的拆移费用
2
旧房在全屋翻新或局部改造之前，首先要做原有家具、家电的拆移和成品保护，这些都会产生额外的拆移费用。
门、窗户更换费用
3
旧房原有门窗年久，大部分旧门窗需要更，这笔费用也是一笔不小的支出。
建材除渣清运
4
旧房小区无建渣堆放场所，所以，旧房拆除的建渣和装修过程中的建渣都需要及时清运到市政指定的渣场进行处理。一些特别老的小区，货车进不去，还需要小轮车，一点点往外拉；
施工时间
5
物业为了不影响周边业主的正常生活，会规定施工时间段（一般周六、周日小区不允许施工）从而会导致施工周期延长，这样也会增加施工成本。
局改相较全屋翻新来说，时间方面肯定是短的，像一个厕所翻新，一般在一周的时间。
二手房/旧房
翻新改造注意点
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1
墙不可乱拆：户型改造时，墙体不可乱动，避免房屋结构出现安全隐患！
（具体后果参考各地承重墙事件）
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2
水电改造很重要：改造前一定要对旧房的水电进行全面检测，尽量做到全部改造！特别是管、线有老化迹象的旧房！一些年纪特别大的房子！绝对要注意水电改造！砖混结构不可在地面开槽！
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3
选正规装修公司：一定！一定！要选正规装修公司！施工技术成熟、设计师经验丰富，最大程度上能保障设计和施工的执行和落地！
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4
找资深设计师：找旧房翻新经验丰富的设计师，他能有效预判出该旧房在翻新改造过程中应具备的施工条件和风险控制，在最大程度上避免很多找补修复和返工事项。
好啦，关于旧房改造的问题，阳师傅就先说到这里啦！
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图文编辑｜阳师傅
图片来源｜网络、嘉论家居
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