网友问：
嘉兴现在的法拍房特别是商住房价格低的惊人，是真的还是假的？能拍吗？
有嘉论网友认为会有隐患：
有嘉论网友认为轮不到普通人：
也有嘉论网友认为是平台搏流量：
老王看了一下现在阿里法拍挂出的法拍房源信息，价格确实低到心动，恨不得马上点击报名。
那法拍房到底能不能买呢？
嘉论老王：
法拍房之所以便宜，主要是因为其起拍价通常设定为低于市场价，以吸引买家参与竞拍。尽管起拍价较低，但在竞拍过程中，由于多个买家竞争，最终成交价势必会高于起拍价不止一点，因此并不一定能以低价购得房屋，不过，成交价正常只有市场价格的7折甚至更低。
因此购买法拍房确实可以享受到价格上的优惠。但需要注意的是，法拍房过户产生的所有税费必须由买受人承担，所以实际付出的成本还必须加上这些税费。
关于法拍房，不得不说的几点：
1、信息不透明：法拍房的信息通常有限，买家难以了解房屋的全部情况，如房屋是否存在瑕疵、有无产权纠纷等。购买后可能面临未知的风险
2、房屋状况不佳：法拍房通常是被银行或法院扣押或拍卖的，维护和管理可能不及时，导致房屋状况较差，需要额外的维修和装修费用；
3、法律风险：购买法拍房可能存在法律风险，例如被拍卖方或其他权利人通过诉讼或其他手段来争夺房屋产权的情况，购买者可能会卷入产权纠纷中；
4、财产清查困难：购买法拍房时，无法对房屋进行详细的财产清查，无法确保房屋是否被担保抵押、查封或存在其他权利负担。
如果要购买法拍房，请务必做好拍房前准备：
1、实地考察：最好去实地看看房屋状况，了解是否有人居住或出租的情况；
2、了解法律程序：参与竞拍前，了解相关的法律程序和规定，确保自己的权益；
3、咨询专业人士：可以咨询律师或房产中介，获取专业的建议和帮助。
如果你经过实地考察了，做好了背调和充足的准备，那么以下是老王为你准备的拍房的流程：
1、竞买人应当向人民法院交纳保证金，保证金数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。
2、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；（交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。）
3、拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。
4、拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交相关材料。
买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。
5、买受人支付拍卖机构佣金，之后便可领取裁定书，并在规定时间内办理拍卖财产的交割手续。
最后，老王说句话：法拍房虽然价格较低，但购买时需谨慎，了解清楚房屋状况和法律风险，确保自己的权益不受损害。
曝光邻里生活烦心事
近期，有嘉论网友向我们吐槽，邻居占用公共健身设施晒被子怎么办？
嘉论老王：
从照片里我们可以看到小区里的公共健身器材上面，基本上都晒了被子，看花色应该是中老年人使用的被子。
健身器材的设置是供居民日常锻炼的，不能随意当成“晾衣杆”。虽然占用时间不长，但是如果不制止该行为，大家都跟着学，每家半天，这器材不就成了摆设？
另外，有时候也会出现有人将湿透的衣物晾在上面。时间久了，健身器材会生锈，影响使用寿命，大家应该改变这种习惯。
现在新的小区这种问题几乎没有，但是老小区还是很常见的，出现这种情况，老王建议业主：
一是向社区反应，邀请社区工作者来小区开设几场专题讲座，比如关于公共设施规范使用的讲座，对在健身器材上违规晾晒的居民予以劝诫。还比如安全知识的讲座，毕竟棉被是易燃物，天干物燥，万一有哪里飘来的烟头引起火灾就不好了。
二是让物业在小区张贴横幅或是公告栏张贴宣传标语，如悬挂“禁止公共设施晾晒，和谐邻里生活”等标语，提升居民文明意识。
三是建议物业专门设置一个区域供大家晒被子用，统一在一个地方，规范居民的晾晒行为，既满足了居民的晾晒需求，又优化了小区环境。
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