德国柏林住房市场的绝望：学生们常常一无所获

文摘 2024-10-14 14:30 德国

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每年都有许多学生前往柏林学习，但对许多人来说，最大的挑战仍然是住房问题。

每个曾经在柏林住房市场寻找可负担住房或合租房间的人，可能都曾有过这样的经历：申请被直接拒绝或根本没有任何回应。尤其是学生，他们往往不得不接受昂贵的带家具公寓或多次短租。对许多人来说，找到负担得起的住所就像中了彩票一样。柏林的新学期即将开始，住房市场的形势十分紧张。

市场研究的前景令人失望：住房问题将至少持续到2027年。然而，有复苏的迹象。受影响者有哪些经历。接下来分享一些有关于学生在寻找住房过程中所经历的挑战和故事。

PART 1

从互惠生到自由大学学生：

纳塔利娅-巴尔德斯皮诺谈在柏林的住宿问题

来自墨西哥的纳塔利娅-瓦尔德斯皮诺（Natalia Valdespino）深知，作为一名学生，在柏林找房子是一件多么具有挑战性的事情。现年 23 岁的她自 2019 年起一直居住在柏林，最初是作为互惠生加入一个德国寄宿家庭。“她回忆说："在那一年的某个时刻，我决定要留在柏林学习。她现在在自由大学学习特殊教育和哲学。在柏林找房子之前，她不知道会遇到什么情况，她补充说：“我不知道在柏林找房子有多难。”

当时新冠疫情正处于高峰期，这无疑使得找房子变得更加困难。然而，众所周知，柏林的住房市场总是充满创意。由于没有找到公寓或合租房间，这位23岁的女孩便迅速搬进了一家长期住宿的旅馆。然而，原本几周的住宿最终变成了近两年。尽管如此，这位学生仍然很怀念那段时光：”说实话，那是非常美好的两年”。

PART 2

宿舍的容量已达到极限

许多希望搬到柏林的学生的首选是柏林学生事务处的宿舍。然而，学生事务处的发言人雅娜·尤迪施（Jana Judish）表示，需求几乎无法满足。学生在申请后平均需要等待两个学期才能获得一个房间。对于从外地搬到这座城市的人来说，几乎不可能有这么多时间。

娜塔莉亚已经在宿舍的候补名单上等了四年。尽管这位学生非常高兴能在旅馆找到近两年的住宿，但她最终无法再续签合同，并不得不在接下来的一个月搬出。因此，娜塔莉亚和她最好的朋友开始一起寻找合租房。很快，她们就发现找房子比想象中还要困难。23 岁的娜塔莉亚说：“ 用复杂来形容找房子是远远不够的。” 在三个星期的时间里，他们没有找到想要的房子。对他们来说，困难不仅在于他们是学生。娜塔莉亚还觉得，作为一个外国人，她在看房时经常遭到拒绝。

PART 3

昂贵的房间，短期出租

-私人学生宿舍的现象

最终的解决方案是位于柏林的一个私人学生宿舍。"虽然更容易找到一个房间，但也非常昂贵，" 娜塔莉亚对此时的生活得出了这样的结论。她还认为最长租期为一年也是一个缺点。如果想要续签合同，就必须每年搬一次家。由于这两个朋友至今没有找到合适的公寓，她们仍然住在私人宿舍，并正在申请居住资格证明。尽管如此，娜塔莉亚并没有放弃："做学生总是很困难。但我们仍在继续寻找合适的公寓。" 她认为柏林的情况令人沮丧，尤其是许多人在紧急情况下找不到住处。

PART 4

租户协会也是学生的咨询地点

柏林租户协会是首都最大的协会之一，拥有大约190,000名会员。协会的执行董事维布克·维尔纳（Wibke Werner）与她的员工一起为租户的权利而努力，并在柏林领导着超过9个咨询中心。

大约4,000名学生也是柏林租户协会的会员。在这里，他们可以得到正确的建议和支持，尤其是在带家具公寓数量不断增加的情况下。据维尔纳介绍，近年来有关带家具公寓租赁问题的咨询也在增加。这种形式的住房很成问题，尤其是在规避租金上限方面，根据柏林租户协会的数据，租金平均比同类无家具公寓高出 60%。

PART 5

“在柏林，你只能得到你能得到的”

—双元制学生尼克拉斯·阿本德无休止的搬家

24岁的尼克拉斯·阿本德在柏林的生活中已经多次搬家。这位在税务局的双元制学生最初来自萨克森-安哈尔特的哈茨地区。他来到柏林是为了体验一些新事物。当尼克拉斯在2022年5月收到他9月份学习的录取通知时，他立即开始联系第一批房源，并在家乡和柏林之间往返进行看房。"很累，公寓前面排着长队，而且非常贵" 尼克拉斯原本希望能拥有自己的公寓，但现实的挑战使得这一愿望变得困难。这种期望与现实之间的差距是许多年轻人在大城市生活中常常面临的困境。

但起初的现实并非如此。“ 第一年，从 9 月到 12 月，我一共搬了三次家，" 这位双学制学生回忆起他在一个合租公寓和一家人那里租住的昂贵短租的短暂经历。

自2022年12月以来，他住在柏林的一所私人学生宿舍，离他的大学不远。他个人几乎没有对自己的公寓产生负面体验。"就它的性质而言，这确实很贵，" 尼克拉斯最终不得不承认。不过，凭借自己的关系，他总能及时找到住处。他表示，也许这与他作为双元制学生已经开始赚钱有关。

他将于11月搬出宿舍。他提到，尽管私人公寓的租金通常比其他住宿形式要高，但他仍然会推荐这些公寓作为其他学生的首选住宿。他建议，如果有人确定要去柏林，应该尽早向宿舍询问，因为通常会有空房间。他认为，虽然私人公寓的费用可能较高，但对于新到柏林的学生来说，这种住宿方式可以帮助他们更好地适应新环境，然后再寻找其他的住宿选择。

-END-

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