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根据加拿大房地产协会 (CREA) 的最新报告，尽管今年夏季加拿大房地产市场出现了一些回暖迹象，但7月份全国房屋销售依然陷入停滞。很多房产在市场上挂牌时间过长，被迫大幅降价才能成交，这反映出当前市场的严峻形势。
安大略省伦敦市的一套四居室独立屋是这一现象的典型案例。该住宅于2023年4月以169.9万加元的价格转手售出。然而，仅仅几个月后，这套房子就以164.9万加元重新上市，价格比原购入价低5万，但仍无人问津。随后，房主不得不多次降价尝试出售。在2024年初，该房产价格降至155万加元，几个月后再次降至139.9万加元，但依然没有买家愿意出手。
经过多次降价，到6月，该房子最终以129万加元挂牌出售，并且在上周以105万加元成交，与一年半前的购买价格相比，房主损失了约65万加元。值得注意的是，这处房产是通过“强制出售”（Power of Sale）程序进行交易的，因房主停止支付抵押贷款，贷款方被迫采取行动以收回贷款本金、利息和费用。
这一现象并不是个例。根据Equifax Canada的最新分析，2024年第二季度，加拿大很多房主的财务状况变得更加严峻。数据显示，与去年同期相比，未能按时支付抵押贷款的房主人数激增了66.8%。这表明，自2014年以来，安大略省的按揭违约率已达最高水平，超过3,000笔房屋贷款被贷方视为“严重违约”。
这种财务压力的加剧主要归因于多重因素，包括高失业率、租金和房地产价格持续走高，以及整体生活成本的上涨。这一切都使得年轻人越来越依赖家庭的经济支持，难以在这样的市场环境中独立购房。
尽管市场面临挑战，加拿大房地产协会主席James Mabey表示，尽管7月份的数据未能显示出市场的恢复活跃，但复苏的势头依然存在。他指出，当前许多市场为买家提供了比近年来更多的选择。然而，缓慢且轻松的购房体验似乎已经难以实现。
报告中提到，从6月到7月，全国综合房价指数上涨了0.2%。随着加拿大央行在7月24日宣布再次降息，市场对于未来政策放松的预期显著加快。加拿大房地产协会高级经济学家Shaun Cathcart表示，市场现在预计，加拿大央行未来每一次决策都将伴随降息。
尽管面临重重困难，市场复苏的信心依然存在。专家们认为，随着经济环境的改善和需求的回升，2025年加拿大房地产市场的活动复苏已显得愈发确定。总的来看，尽管当前市场低迷，但政策的变化和潜在需求可能会为未来的市场复苏创造机会。
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新冠变异株XEC多国激增 专家警示或成主要病毒
新冠病毒最新变异株XEC正在多个国家迅速蔓延，尽管尚未被世界卫生组织（WHO）正式列为变异株，但许多医学专家已对此表示关注，并警示其可能成为今年秋冬的主要毒株。
根据CBS、TODAY.com和欧洲新闻等外媒报道，XEC是Omicron亚变异株KP.3.3及KS.1.1的综合体，自去年6月底在柏林首次被发现以来，该病毒株在欧洲、北美和亚洲迅速传播，目前在至少11个欧洲国家和4个其他国家被检测到。其中，德国、法国、荷兰和丹麦的病例增长最为显著，美国至少有25个州报告了XEC病例。
美国田纳西州范德堡大学传染病学教授沙夫纳表示，XEC与其他Omicron亚变异株一样，具有较强的传染性，主要通过呼吸、说话、咳嗽和擤鼻涕等方式传播。约翰霍普金斯大学的副主任佩科兹指出，XEC在棘蛋白上至少有一个突变，可能使其传染性增强并提高对人体免疫系统的逃避能力，但目前尚不清楚这些能力是否超越以往变异株。
XEC的症状包括咳嗽、疲劳、头痛、流鼻水、喉咙痛、身体疼痛、发烧、呼吸急促、恶心、腹泻以及味觉或嗅觉丧失。尽管症状因人而异，部分感染者可能无症状，但目前没有出现明显与其他变异株不同的症状或重症情况。
专家们认为，目前很难准确判断XEC是否会引发新一波疫情激增，但随着秋冬季节的到来，呼吸道疾病的流行风险也在增加。专家建议公众定期接种疫苗，避免与病患接触，尤其是免疫力低下的脆弱人群，同时在拥挤室内佩戴口罩、改善通风、保持良好手部卫生等。
美国疾病管制与预防中心（CDC）也提醒，如果生病应待在家中，直到至少24小时无症状和无发烧后再恢复正常活动。
