不可思议！！！
在广州大多数楼盘还在卷价格，二手房成交价屡破新低时，老黄埔竟有次新二手房，走出了独立行情，率先涨价了！
成交单价逐渐走高不说，最近成交的一套房源，更是刷新了小区二手房的最高记录，单价突破了5万/㎡！
那么，这个楼盘会是谁呢？
没错，它就是有着“黄埔汇悦台”美誉的万科城市之光。
下面，我们一起来看看，到底是个什么情况吧？
◆ 万科城市之光实景图 二娃拍摄
真的！万科城市之光二手房破5万/㎡了！
今天下午，一位老黄埔的粉丝跑来问我买房事宜。他无意间的一句话，却让我兴趣盎然！
他说：“听说城光开始返价了，中介还跟我说，城光刚成交了一套单价5万/㎡的房源，不知真假。”
我一听，觉得不可思议：不是吧？这种行情下，城光二手房还能破5万/㎡啊？
于是，我立马去找了两位老黄埔的中介朋友进行核实。结果，得到的回复基本一致：
“真的！这一套是裕丰地产成交的，126㎡，总价638万！而且买家还付一半的税”。
◆ 中介朋友与我的聊天截图
这套房子很好吗？为啥能卖这么贵？
看到这里，我猜你们大部分人应该和我一样，很好奇这套房子为啥能卖这么贵吧？
是因为位置特别好，户型特别棒吗？还是因为这套房源在最好的楼层，景观很优质呢？
emm，真实的答案呢，有点出乎我的预料！
据二娃了解，这一套房源，位置确实不错，位于城光E8栋的中楼层。
单看位置，它确实算城光E区最好的楼栋，一来远离马路，很安静。二来，靠近河涌，景观好。
此外，这一栋南向还能看园林。
但实际上呢？
这个户型位于E8栋的03单位（靠西边户），阳台一半被97㎡户型给挡掉不说，往前看园林，又直接被E2栋当得严严实实的，视野非常差！
而且因为楼层不是特别高，所以，河涌也看不见......
所以，中介在和我聊天的时候，也表示理解不了！所以，他只能说：裕丰牛逼！
说到这里，二娃之前拍过一个同户型的阳台景观，大家可以感受下，到底有多让人窒息！！！！
所以，这样的一套4房，怎么能在现在这种行情下，卖出这么高的价格呢？
二娃打听了一圈后，获取到了三个重要信息。
第一、城光业主团结，最近房价集体走高，没有人挂超低价！
比如，这个买家看房时，E区125㎡的4房，本来就没有几套房源出售。而成交的这一套，其实就是挂牌最便宜的一套了。
所以，当时摆在买家面前的就两个选择：要么买，要么滚！
很显然，买家选择了前者！
第二、这个客户买房比较急，据说他是和朋友一起买入城光的。两个人一起买了两套，另外一个朋友买了一套88㎡北向户型。
第三、听中介说，这位买家也有对学位的考虑。
所以，最终还是接受了5万/㎡的价格，买入了这套126㎡的四房。
万科城市之光，成交价不跌反涨
此外，二娃还发现，万科城市之光进入二手房市场后，不仅稳坐4万+，而且成交价还有逐渐上涨的趋势。
不信，我们来看一组数据：
87.15㎡南向户型：从9月4.5万/㎡的成交价，涨到了现在的4.6万/㎡
81.65㎡北向户型：从7月4万/㎡的成交价 ，涨到了4.1万/㎡！
126㎡四房户型：从10月份4.6万/㎡成交价，突破到了5万/㎡！
而这一套5万/㎡的成交价，好像也是近一年来，老黄埔二手房成交的最高价。
由此可见，老黄埔扛把子，非城光莫属！目前，还没有其他楼盘能够撼动它的地位！
另外，二娃花了一下午时间，统计出了城光二手房成交明细表，想看的朋友，可以加我微信向我索要！（中介/自媒体/同行勿扰）
不止城光，富颐华庭也硬气起来了！
值得一提的是，除了万科城市之光二手房成交价有上涨趋势外，位于老黄埔鱼珠板块的富颐华庭，也有了这个趋势。
就连中介朋友，都跟我说：城光、富颐业主，最近都硬气起来了！
我问他：为啥这么说呢？富颐华庭有什么例子吗？
对方回答说：T区，101㎡的户型，开始的时候卖380万，后面成交变成了400万，而最近成交，涨到了420万！
随后，我便去查询了一下富颐华庭最新的成交价格。
结果发现，还真是！
比如，下面这套100.42㎡的三房户型，9月24日成交，当时总价仅为408万，折合单价4万/㎡！
而且，还卖了118天才成交。
而同样的户型，10月13日成交的这一套，就涨到了430万！比上一套多了足足28万！
并且，人家34天就成交了！
那么，富颐和城光，为什么这段时间，二手房成交价都有回暖趋势呢？
我想，原因有三个吧：
1）10月以来，市场确实有回暖气息，再加上各种政策出台，让真正想买房的人，开始急了，加快了买入的脚步。
2）富颐华庭和城市之光，是目前整个老黄埔楼龄最新的次新二手房。如果买家选择老黄埔，不愿意等2-3年收楼，对户型又有一定要求的话，好像也只能选择他们两。
3）富颐华庭和城市之光，都有很好的学位。富颐是九年一贯制的黄广附（西校区）；城光是华师附+黄广附（东校区）。
◆ 黄广附东校区实景图
所以，明年孩子就要读一年级的家长，看中书包资源的家长们，自然会优先考虑这两个楼盘。价格贵点，也照样能接受。
毕竟，孩子教育，没法等啊！
对此，你们怎么看呢？你们觉得5万/㎡买入城光二手房，值得吗？欢迎留言评论！
另外，如果你想在黄埔买房，不知道该怎么选？记得加二娃微信和我聊聊。毕竟，我自己就住在黄埔，没人比我更了解黄埔楼盘的情况。
