有人害怕得要死，有人在尸骨里找宝藏！
万万没想到，朱村业主，都在逃亡！但有人觉得是赚钱时机，低买抄底，想高卖赚上一笔！
事情是这样的。
今天，二娃不是写了一篇文章吗——
朱村网红盘科慧花园，一套约93平北向三房，总价66万，7122元/㎡就成交了！
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啧啧，直接刷新了小区成交历史新低！
要知道，这个户型当年大概卖2万+/平，如今66万成交，即使不计利息和税费，原业主也要亏损100多万！
前2年入手科慧花园的，数十位甚至上百位投资客，基本都栽了大跟头。
但是！但是！
俗话说，别人恐惧我贪婪！
文章发出来没多久，刚刚，有人爆料——
这套新房源，业主66万拿下后，涨价到93万，立马挂出去卖了！
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果然，富贵还得险中求！
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66万拿下，涨价到93万卖！
我立刻在官网上，找到了这套新挂牌的房源。
房子是今年10月24日成交的，11月12日在贝壳显示交易，11月17日就挂牌了！时间仅仅5天！![]()
同款一楼的户型，也有一套在卖，挂牌价94万。
而这位业主留了个“小心机”，挂牌价93万，比邻居便宜1万![]()
，折合单价10035元/平。
66万买入的房子，即便涨价27万万，依然是小区最便宜的一套三房。
为什么能以这么低的价格买入？
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房子位于19栋，本身素质一般，北向一楼，蚊虫多，雨季还容易潮湿。采光更是一般，天气不好的时候，白天也要开灯。
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房产君还打听到，业主并不是单纯投资。
初心是买来给儿子当备用婚房。
但因为价格真的比同户型低很多，所以挂牌碰碰运气，涨价卖了就是赚到，到时候再买一套更好的；
卖不掉，就留作备用婚房。
反正，怎么都不亏。![]()
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朱村跌得多？但有人觉得是赚钱机会！
说实话，朱村这两年房价，像坐了一回“跳楼机”，市场普遍不看好。
但有人只看到割肉跌价，有人则看到赚钱机会！
第一，朱村多个二手小区迎来抄底机会。
我们发现，朱村多个小区，成交刷新历史新低，但仍有不少买家疯狂抄底买入！叠溪花园50万就能买下一套99平3房，单价仅5000元+/平，“老家县城价”买广州，还能亏到哪里去？还有保利中航城、恒展江山时代，都是次新盘，家附近就是22号线凤岗地铁口。![]()
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就拿朱村最热的网红盘——保利水木芳华来说，小区靠近地铁口，楼龄新，户型实用率更高，一路之隔就是学校......朱村房价已大幅回调，挤掉很多泡沫水分，下跌空间不多了。但很长一段时间内，朱村仍会受困于天量供应，房价估计会继续横盘。那些朝向或楼层有硬伤的蟹货，因为劲敌众多，流通性会很难。当然，投资客想抄底赚钱，还是有机会的！就是特别考验挑货的眼光。很多曾被远郊楼盘伤过的人，立下誓言：一定要买入中心区。哪怕房子小一点，也要挤进中心区！二娃就有一位粉丝，气冲冲跑来找他，一口气发了上百字的吐槽，全是在骂某个楼盘的。原因是，自己看上的房子，开发商反手就要涨价20-30万卖！![]()
二娃和该粉丝的聊天记录原来啊，这位朋友第一套房子买在了佛山，而且还是跌幅贼猛的临广板块！当然，市场下行，无人能独善其身。为了置换，他也想通了，不惜忍痛割肉，小亏30万把房子卖掉了。谁知之前看上的某楼盘，没过几天竟要涨价20-30万卖！“我的钱也不是大风刮来的，佛山亏30万，这边又要涨20-30万。这套房也没什么特别的，我买的话，岂不是比别人贵20-30万。等于我这一卖一买，就亏了60万！”他说：“将心比心，辛苦起早贪黑赚钱，没日没夜干活，才有这点积蓄，结果因为买房，一下子就没了......”这也就是为什么，这几年大家远郊买房跌得太惨，重新买第二套的时候，几乎都想上车主城区。所以，广州主城区300-350万价位的小户型，一下子就卖断货了！比如，中海浣花里，71㎡户型一套不剩；万科理想花地·朗庭，79㎡户型国庆就直接卖完了。还有保利雅郡，9月15日正式开放示范区及同步开盘。11月18日就已正式关闭售楼部。总价300多万的小户型（68㎡），目前只有2套，一套2楼，一套3楼，因为是超面积的户型，所以要买的话，必须一次性付款！那么如果还想买，总价300多万，主城区还有哪些楼盘有机会呢？1）新世界天馥，目前项目在售约79平望江三房，300万左右就能买到。89方全南向三房，350万左右就能买到，交标很可以。项目距离5号线滘口地铁站约200米，可一线直达珠江新城。片区万象城、双太古高端商业也在不断落地，整体区位很赞。
2）中海浣花里，目前剩下约88㎡和约108㎡户型可选。约88㎡的还剩2-3套，楼层不好，380-400万。而108㎡户型，450-480万。3）中建·未来方洲，准备加推9栋约79平南向三房。靠近双岗站地铁口，有九年制名校规划，预计300万+可上车。4）富颐华庭，78平小户型也在预算内，读黄广附西校区，黄埔TOP3的牛校，鸡娃的家长可以看看。好了，想要了解更具体的房源和价格，可以扫码加二娃私聊。他能帮你拿到更低的价格，并给出专业的选筹建议~![]()
最后丢个彩蛋！
@艾莎妈妈将于11月30日（暂定）下午2点半开启新一轮的黄埔学区分享专场！
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