在最近楼市火爆，很多人都有买房的计划，在我们的日常接待中，被问到最多的问题就是“名下信用贷多是否影响按揭审批？”，“按揭必须通过二手中介公司做吗？”“按揭申请被拒了怎么办？”等问题。
别急，小编马上为你一一解答~
01
常见问题解答
1、名下信用贷多，是不是按揭批不了？
不一定。银行在审批按揭贷款时，主要考虑的是借款人的还款能力和首付来源。虽然信用贷比较多可能会引起银行的关注，但这不是唯一的决定因素。下面给大家说一下具体的情况~
半年内申请的信贷一般要结清：如果信用贷是在近半年内申请的，银行通常会要求结清。审批按揭时临时结清提供结清证明，一般来说，各个银行对此都是认可的。
半年前的信用贷一般不需要结清：对于半年前申请的信用贷，如果借款人的还款记录良好，且收入/资产能够覆盖所有债务支出，银行一般不会强制要求结清。
如果存在信用负债高的情况，只要收入水平较高，并且这些负债都是先息后本的形式，每月支出也不多的话，按揭贷款同样能够正常获批。
所以银行的主要考量的是还款能力和首付来源，能够合理承担新增的按揭还款压力，一般银行都会通过审批。
2、新房按揭不顺利，怎么办？
换银行！现在各银行在按揭业务方面都很灵活性，尤其是小银行，所以在一家银行按揭遇到问题，果断换他家。
3、我可以申请信用贷去买房吗？
不可以！信用贷用款不允许流入房产，而且半年内申请的信用贷需要结清。还有部分银行要求按揭贷款申请的前三个月和后三个月不能新增信用贷，需要第三方资金帮助可以联系我们华友投资圈。
4、我有京东白条、花呗、借呗等小额贷需要结清吗？
需要，在申请前结清即可。
5、我的授信额度高影响按揭吗？
不影响。
6、我申请信用贷的次数多影响按揭吗？
每个银行要求不一样，但是大部分银行查询次数不超过五次都可以。甚至有些银行不看查询，具体情况可以联系我们华友投资圈的咨询师。
7、我还了信用贷需要等征信更新后才能申请吗？
不需要，有结清证明即可。
8、我的逾期多影响按揭吗？
影响，具体看逾期次数和逾期时间还有逾期金额。
9、按揭必须通过二手中介公司做吗？
不是，可以自己找目标银行，而且还不用给按揭费。或者找我们可以免费推荐！
10.法拍房能按揭吗？
可以，法拍房可以通过商业按揭贷款购买。竞拍成功后，买受人需要在规定的时间内支付尾款，并向银行申请贷款。
11、按揭选择等额本息还是等额本金好？
等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。每个月还的钱一样多。
等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。每个月还的钱越来越少。
还款总额
相同贷款金额、贷款期限及利率的贷款在不考虑提前还款的情况下，按照整个还款期计算，等额本息还款总额要高于等额本金还款总额。
具体选择哪种方式还是要综合自身需求来看~
02
征信不好怎么办？
有的同学平时不注重征信的爱护，有逾期、还有一些小额贷的不良情况，那征信不太好的情况下，如何申请呢？不同情况应当选择不同的解决方案，看看你属于哪种。
1、征信黑了
这里的 “黑”，主要是指在近 5 年内出现过严重逾期的状况。不管当前是已经将欠款结清，还是仍然处于逾期未还的状态，只要存在严重逾期的历史记录，那么以其本人名义申请按揭贷款，基本难以获批。
像这种情况就不要幻想用自己的名义申请按揭了，可以用家人的名义申请。
2、征信花了
如果你的征信存在轻微逾期且已还清，或是征信查询次数过多而致使征信不良的情况，这种情况可以先等待三个月或者半年之后，再行考虑按揭贷款。
在此期间的半年内，不要办理信用卡，同时也不要轻易点击任何贷款广告链接，防止征信状况进一步恶化。如果很着急，也不想用家人名义申请的，可以联系我们华友投资圈推荐一些审批相对宽松的银行。
3、贷款笔数多
很多人喜欢小额借款，一次借一点，不知不觉名下就有了十多笔小额贷款，甚至更多。
虽然额度不高，但在银行看来，一个人名下拥有十多笔借款，这无疑是降低了征信资质。所以遇到这种情况，在申请按揭前，可以先把名下所有小额贷款都一次性结清。
还有其他征信问题可以看看我们之前的最全征信养护攻略：配股期来临，HWer的征信要怎么养才能成功贷款？！
03
结语
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