国内时间昨天（11月6日）下午，举世瞩目的美国大选终于尘埃落定，川普再一次入主白宫，成为美国第60届（第47任）总统。
其实大多数人对于谁来做美国总统并不关心，咱们关心的是，这位新总统上台后，ta会做些什么，这一点很重要。
在川普的上次任期内，深圳房价从底部走出，并大幅上涨！当前深圳楼市又一次处在底部，而川普再次上台，会推动深圳房价再次大涨吗？
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川普上台，深圳房价大涨？
咱们回顾一下川普1.0时期，也就是川普上一次任职时（17年1月-21年1月），深圳楼市发生了什么变化。
16年，为了抑制房价上涨过快、打击投机行为，深圳重拳调控房产，通过一系列政策措施来抑制房价过快上涨。然后，深圳楼市就开始逐步下行......
17年1月川普上台，18年3月正式对我们发起贸易战，而贸易战所带来的结果就是，国内经济遭受打击，包括深圳在内的各一线城市房价也跌落至冰点；
19年，上头出手救市救经济，房地产开始“因城施策”。深圳市也开始逐步放宽对楼市的管制，交易开始回暖。随着“先行示范区”及“取消豪宅税”政策的推出，深圳房价开始一路上涨。
19年底的疫情，一度中断了楼市的交易，但是紧接着，全球各国都开始大放水，疯狂刺激经济。在极度宽松的资金面推动下，直接导致深圳房价疫情后加速上涨！
直至20年7月15日出台“新八条”，限购、限售、限贷、限离；21年2月8日再施行二手房指导价政策，才遏制住深圳房价的上涨势头，此时，川普任期刚好结束。
小编这也有数据来佐证，根据国家统计局的数据，川普上台前，2016中国商品房平均销售价格为7565元/平，川普下台时，2020年中国商品平均销售价格已经涨至10030.17元/平，全国平均涨幅高达32.59%。
房价飙升，销售额同样水涨船高，2016年全国商品房销售额为115425.65亿元，到了2020年已经高达169069.01亿元，短短四年时间，总共增长了53643.36亿元，涨幅为46.47%。
成交面积方面，同样不遑多让，2016年中国商品房销售面积152578.53万平方米，增长至2020年168560.41万平方米，增长了15981.88万平方米，增幅为10.47%。
上述三项数据，均创出历史第二高，很多数据在2021年达到顶峰，但是考虑到统计数据某种程度上有滞后性，因此2021年不少数据是2020年积累的结果。
所以，可以说，在特朗普首次当选美国总统期间，中国楼市不论是房价还是销售金额、成交面积，都获得爆发式增长。
19年的救市举措，使得深圳楼市率先上涨，20年才传导到广州、上海、北京等其他几个一线城市，带动各地房价一起上涨。
如今，美国将迎来川普第二次上台的2.0时代，预计将继续对华贸易采取强硬立场，贸易摩擦将进一步加剧。
到那个时候，我们也必然会更大力度刺激经济，而深圳由于经济基本面比较好，地少人多矛盾突出，房产价格会面临再次推高的可能。
只是，上一轮刺激主要是让居民加杠杆，而当前居民杠杆率已经比较高，是否还能达到上一轮普涨的效果呢？小编觉得答案应该是否定的，楼市分化可能才是这轮周期的主旋律。
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结语
综上所述，川普再次上台很有可能再推动深圳房价大涨！
一方面，其政策可能导致全球资本流动和汇率变动，对中国楼市产生间接影响；另一方面，中国楼市自身的调整和政策变化也将对市场走势产生重要影响。
提醒众多购房者，记得密切关注政策动向和市场变化，以做出合理的置业决策。
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