11月24日，江苏银行坂田支行与华友投资圈联手举办的“房产政策解读贵宾分享会”，在各位来宾的掌声中圆满落幕！
*分享会现场
在分享会上，资深房产投资人D大老师给大家深刻解读了楼市最新救市政策，并全方位、多角度分析了楼市未来趋势。
接下来就让小编带大家回顾一下，这一场干货满满的分享会。
01
精彩回顾
D大老师将此次分享的干货内容分为了三个部分。
1、未来远景
过去几十年，都是内陆人去沿海城市打工，沿海城市再将税收上缴给中央，中央财政再补贴给内陆。D大认为，这样的“三角贸易”终究是不可持续的。
因为真正的人才在沿海落地生根，而失败者会回到内陆，随着出生人口的下降，内陆的人力资源数量和质量也将持续下跌，这种情况下，未来还能给沿海城市提供什么？
D大认为，未来的城市将会3极化。
一是“超级都市圈”，现在符合定义的有北京、长三角、珠三角；而具有超级都市圈潜力的有五个，分别是沈阳、西安、武汉、海南、成都。
二是“集体农场”，D大将其比喻为大型养鸡场，鸡的饲养成本低，产出也不高，但能持续向城市输送鸡蛋。
三是鹤岗化，这类城市的数量现在已经过百，未来还将持续增加。
D大建议大家，如果没有能力去超级都市圈，那就去集体农场。
*会前签到
2、近期政策
D大认为，救市一定会成功，政策会一直出，提醒大家留意救市政策出台的频率。而且，救市成功也是有代价的。成功的代价就是，居民负债持续增加。
关于化债，D大表示：地方债务告急，中央出手给地方化债，实际上只是给地方换了个还债的方式，帮忙延缓了债务而已。
过去的几个上涨周期，房价创新高都是建立在国民工资创新高的基础之上，现在老板都赚不到钱，怎么给员工加工资？工资不涨，房价何来上涨？
*给每位来宾准备的伴手礼
3、进是亏，退亦是亏
为什么说进是亏，退也是亏？因为现在大家手上的钱会贬值，做生意、投资都是亏多赢少。提醒大家手头上最好要有现金流！
现在应该要做的，应该是优化资产，比如，卖掉2014年800w的房子，买入2024年800w的房子，不要加高杠杆买房，趁现在出手“边角料”资产，只保留/转化核心资产。
当前只是一个短暂上升的“1.5”周期，这个时候不要着急买入，成功率太低，利润和风险不成正比。
D大特别提醒大家，我们要做好跨越周期的准备：优质资产要多；就算有债务，也得都是低息长期的债务；备用金越多越好；现金流越多越好！
这四项条件，D大称之为“四高”，跨越周期，这“四高”缺一不可！
*分享会现场
此外，D大还提出了“三峰叠加”理论，“片区高峰”：保证自己所在的片区未来5-10年都是高峰；“小区高峰”：保证自己所在的小区未来5-10年都是高峰；“周期高峰”：周期高峰不可预测，但要保证自己能“活到”下一个周期高峰。
如果大家一生中能做到一两次“三峰叠加”，就能算上人生赢家了。
最后，D大认为，以前没有备用金能用0首付，没有现金流可以等房产升值后再抵押，技巧比实力重要；现在有“四高”才能赚到钱，否则很容易半路夭折，实力比技巧重要。
02
结语
以上内容，都只是这场分享会中的冰山一角，如果您需要D大老师的完整版PPT，可以联系华友投资圈咨询师免费领取哦~更多楼市干货内容，请继续关注华友投资圈！
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