近期不管是官方媒体，还是众多房产大V，好像一直在说，10月深圳楼市多么多么火爆，成交数据破纪录，线下看房有多少人，balabala......之类的。
但是，最关键的——房价，似乎并没有太多提及。在深圳楼市这么火热的情况下，房价到底是涨了还是跌了？
今天，小编就来带大家一起来看看，深圳楼市成交暴涨之后，房价究竟怎么样了~
01
深圳房价怎么样了？
由于深圳新房的价格受新入市项目的影响较大，这里咱们就不做讨论了，直接以二手房的房价为标准来举例说明。
二手房挂牌价方面，根据乐有家研究中心最新发布的数据显示，10月二手房挂牌均价约为6.63万/㎡，环比下跌约0.1%。
*数据来源乐有家研究中心
而在成交价方面，乐有家数据显示，10月二手房成交均价约为6.3万/㎡，环比上涨约7%。基本上浮到了今年4-5月时的价格。
*数据来源乐有家研究中心
只有乐有家一家的数据可能并不太能说明问题，小编还搜集到了贝壳找房App的数据。
数据显示，深圳二手房成交均价为5.56万/㎡，上涨约10%。
*数据来源贝壳找房APP
由此咱们可以得知，挂牌价依旧在下跌，而成交价却回调了一点，这种情况说实话，有点少见。
究竟是什么原因导致的呢？
02
为什么会一跌一涨？
这一点，咱们或许可以从下面乐有家发布的数据里窥得一二。
从二手房成交的总价分布来看，500万以下的占比缩小了近6个百分点，500-800万的占比从24.5%上涨至25.8%，800万及以上的占比则从14.9%上涨至19.2%。
*数据来源乐有家研究中心
小编猜想，这可能是大部分业主都想趁着这波新政带来的利好，快速将房产出手；而改善群体也趁机会大量入市，导致成交均价上涨。
值得一提的是，重点片区的成交价的确出现了明显涨幅。
根据贝壳找房的数据显示，像南山科技园、南山蛇口、罗湖春风路等片区，价格涨幅均超过10%。
所以，房价能跟着成交量一起上涨的房子，还是核心区域那些有价值的房产。
看到这应该有朋友要问了，都是咱们民间的统计数据，就没有官方公布的吗？
这里小编要解释一下，最近国家统计局在10月18日公布的是各个城市9月份的商品房销售价格变动。10月份的房价变化，预计也得11月18日才会出来。
所以咱们还得再等个十几天的时间，到时候小编也会跟大家做个消息同步。
03
结语
综上所述，现在深圳总体的房价并没有到“暴涨”的那种程度，会有涨幅的还得是核心区域那些优质房产，但价格很难像以往那样普涨，甚至是大涨了。
具体咱们之前也有文章分析过，可戳：楼市没有大涨机会！
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