9.29楼市新政出台至今已满一个月有余。
在这一个多月里，深圳楼市似乎被全面激活！二手房市场欣欣向荣，10月份二手住宅网签突破6000套！
新房市场更是热闹非凡，10月全市新建商品住房网签认购超13000套，甚至还出现了新盘“日光”的盛况，引得各方媒体争相报道。
但是，媒体们报道的内容都在告诉你多少人在疯狂的抢购，市场有多热，却很少有人告诉你，除开政策的因素，这两个新盘究竟是因为什么发售即“日光”。
今天，小编就来给大家好好分析一下这个问题。顺带聊聊，后续会不会有新盘复刻“日光”的盛况。
01
新政后的日光盘
都有什么特点
从9.29新政出台到本文成稿，深圳一共出现了两个日光盘。
一个是位于龙华红山板块的深业上城学府，开盘仅3个多小时后，所有房源便宣告售罄，约744批购房者争抢332套房源，总销售额约为26亿元。
一个是位于光明凤凰城板块的中建观玥名邸，开盘仅1.5小时便宣告售罄，192套房源被2047位客户争抢，销售金额约6亿元人民币。
咱们或许可以通过分析其各自的优势，了解到众多购房者抢购这两个项目的原因。
先说说深业上城学府，总的来说该项目有三个优势：地段优秀、价格倒挂，以及名校学区。
*深业上城学府效果图
地段：深业上城学府周边的商业与生活配套设施已相当成熟。此外，该板块还蕴含增值潜力，片区内的二手房交易活跃，周边的小区二手房此前最高价格曾突破10万元/平方米。
价格：深业上城学府推出的户型为79平方米至139平方米的3-4房，备案均价定为8.05万元/平方米。开盘时享受93折优惠后，均价降至约7.6万元/平方米，使得三房单位的起步价不到600万元，首套房首付仅需80多万元，呈现出明显的价格倒挂优势。
学区：在教育资源配套上，该项目紧邻深圳高级中学北校区的新校区，仅一路之隔。深圳高级中学作为深圳“四大”名校高中之一，近年来教学成绩优异，有着这一因素的加持，也难怪备受众多家长们青睐。
再来看中建观玥名邸，优势则更多一点：地段优秀、价格倒挂、良好学区、不限售以及得房率高。
*中建观玥名邸效果图
地段：中建观玥名邸位于光明区凤凰城板块，该板块被视为深圳未来发展的重要区域之一，不仅承担着科技成果转化的任务，还是深圳市18个重点发展区域之一。此外，该区域交通便利，商业和生活配套设施相当完善。
价格：中建观玥名邸的备案均价仅为3.8万元/平方米，这一价格已经回到了该区域2017年的水平。而周边新房之前的备案价普遍在4万元/平方米以上，甚至有的楼盘备案价高达5万元/平方米。
但中建观玥名邸的实际销售价更低，仅为3.3万元/平方米。远低于地块拍地时规定的商品房毛坯限价5.03万元/平方米，在光明区新房市场拥有较强竞争力。
学区：项目靠近深圳实验光明科林学校（在建），具备良好的学区房属性。
不限售&得房率高：购房者可以在购买后随时转手出售，无需受到限售政策的限制。高达95%~100%的得房率也让购房者获得了更多的实际使用面积。
02
后续的新盘
能否复刻日光盛况
在了解到这两个楼盘的优势之后，咱们是不是可以分析其共有的特点，来总结出达成“日光”所需要的条件呢？
从上述两个日光盘各自的优势中，咱们可以找到3个共同的特点：
1、价格优势：项目价格既低于项目初始的限价，也低于周边同质二手房价格，存在着严重的倒挂，有很大的套利空间，买到即赚到。
2、项目自身优势：地理位置好、具有优秀的学区、交通便利配套设施完善、得房率高等等。
第三点其实在前文中并没有直接体现，需要大家深入了解后才能发觉，那就是——品牌效应与交付保障。
网上查查这两个项目的开发商，咱们不难发现，其开发商一个是深圳市深业龙瑞地产，背靠深业集团（国企），一个是深圳新宸房地产开发有限公司，其母公司是中国建筑集团旗下的中建东孚（央企）。
所以，这两个项目在资金实力、建设质量和交付保障方面具有较高的可信度。
由此，我们是不是能够推断，如果后续有新盘具备以上三大优势，那么极有可能复刻“日光”盛况。
根据深圳市住房和建设局官方发文显示，截至2024年10月21日，深圳市2024年第四季度计划入市的商品房项目38个，预计供应房源面积为1553094.36平方米，14448套。
这38个项目中，哪个符合“日光”盘的达成要求呢？
小编认为，观山海、四海臻邸二期、都市茗荟，这三个项目都有着“日光”的潜质。（个人意见，仅供参考）
以下是项目简介
【观山海】
项目位于深圳市南山区兴海大道东侧。据最新消息，户型设计新规后，此项目的使用率将达80%以上。（具体以实际为准）12月份入市销售，吹风价7字头起（价格具体以官方公示为准）。
项目详情可戳：观山海家园
【四海臻邸二期】
项目位于南山蛇口花园城东侧，属于成熟的核心区域，交通便利，配套设施齐全。项目学位是育才二中，这所蛇口育才教育集团的老牌名校，也是去年南山中考的TOP1，教育质量有保障。作为深圳建筑新规后的蛇口首代住宅产品，户型设计限制少、公摊面积小，拓展后实用率最高可达99.4%。
项目详情可戳：招商四海臻邸二期
【都市茗荟二期】
都市茗荟2期位于宝安中心区新湖路与甲岸路交汇处，各项配套齐全，涵盖了出行、教育、商业、休闲等配套。宝中目前有三所共享学区的学校，分别为海旺学校、宝安实验学校、新建的海天学校，都市茗荟花园还规划自带一个6班幼儿园。其开发商是深圳润恒集团有限公司，原名深圳润恒房地产开发集团有限公司，成立于1992年10月，主营房地产开发，兼营酒店管理、物业管理等多元化产业。
项目详情可戳：都市茗荟二期
03
结语
综上所述，后续新盘复刻“日光”并非没有可能，大家可以多留意满足条件的楼盘，早做打算。
最后提醒一下大家，在当前的市场环境下，对于购房者来说，保持冷静和理性的态度至关重要。在选择房源时，需要理性评估自身的经济实力和购房需求。
不要盲目跟风或者追求短期利益，而是要根据自己的实际情况和需求来选择合适的房源。
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