华为对周边经济有着强大的带动作用，在房地产方面表现得尤为突出。华为一部分人从深圳迁到松山湖，仅一年的时间，当地房价几乎翻倍。上海华为迁移至青浦后，周边租房价格暴涨68%，青浦的楼盘价格也攀升至4.5万/㎡。
然而，近两年坂田的房价却一路走低。当前坂田在售二手房均价为5.6万/㎡，甚至比深圳全市均价还稍低一些。究竟是何原因呢？
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为什么华为带不动坂田房价？
从某种程度来说，坂田现在的房价是依靠华为才得以支撑的。要是没有华为，坂田房价水平应该会和布吉差不多。
2002年华为入驻坂田，如今已经过了22年，在此期间，华为为坂田带来了大量人口，促使产业集群逐渐形成，并推动了坂田GDP 的增长。
华为的存在带动了坂田产业的发展，还有华为产业链的下游公司神州、中软等上市企业，如今的坂田为龙岗贡献了近50%的GDP。
那为什么坂田的房价没有涨起来呢？
1、坂田板块没有升值潜力
一个楼盘是否有升值潜力，核心在区域价值，而坂田显然没有这种价值。坂田属于福田、龙岗、龙华的边缘地带。
对于福田而言，坂田只是一个外溢片区；
对于龙华而言，民治和坂田一路之隔，但是行政上管不了坂田；
龙岗区的发展重心，在于建设打造龙岗中心城和龙岗大运。通常情况下，每个区重点发展和打造的区域，都不会选址在与其他区的交界处。所以坂田在地段上是硬伤。
2、坂田的定位偏刚需
刚需买房三件套：地铁+教育+商业。交通有5/10号线，教育有深圳实验集团的新城学校和万科双语，商业有8号仓、星河等。这些对比同价位的竞品，都是标配。买房三件套是评估一个楼盘的下限，而非上限 。
坂田的城市界面建设比较一般，没有办法形成改善、豪宅的地段和圈层。所以许多的在坂田买房的华为人都是刚需，华为高收入的员工都去了南山和福田核心区。
3、坂田楼市供大于求
对于刚需买房者，除了坂田本身的楼盘，华为的刚需购买力还外溢到龙华和龙岗这些地方。这就导致了供大于求的局面。
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影响房价的几大因素
买房一切的核心还是得回归到居住体验上，楼盘的外在条件与内在条件都至关重要。
楼盘外在条件：地段板块，因为一个城市的重点发展区域，是影响房价的重要因素。除此之外，像地铁交通、教育资源、市政配套、城市建设以及环境等外在条件，对房价也有着至关重要的影响。
楼盘的内部条件：也就是产品本身的品质，包括建筑外观，园林景观，大堂装修，物业管理，停车位，户型设计，房屋朝向等等。在我们以往所统计的数据中可以看出，小区品质好的价格更有支撑力。
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结语
最近深圳楼市利好政策频出，无论是刚需、刚改还是豪宅群体，有需求的可以抓紧出手了！
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