在前几天刚结束的人大常委会第十二次会议新闻发布会上，财政部部长蓝佛安介绍，目前，支持房地产市场健康发展的相关政策，已按程序报批，近期即将推出。
经过9.29新政之后，全国各地的楼市反响都很不错，成交量都有了明显提升。无数购房者的情绪也被调动了起来，大家越发期待官方后续的动作~
所以今天，小编就来带大家一起大胆猜想一下，后续可能会出台哪些利好政策~
01
调控政策大猜想
11月8日召开的大会，无论是房地产相关的税收政策，还是6万亿的化债措施，无疑将在一定层面影响地方楼市。
据小编了解，财政部正加速推进与取消普通住宅与非普通住宅划分相匹配的税收政策研究工作，主要包括增值税和土地增值税。
由此小编猜测，此次在大方向上，应该会针对以下方面实施调控：
1、针对契税
有可能实施契税不再区分首套和二套，不再区分90平以下和90平以上，全部统一优惠至1%；
2、针对增值税
有可能取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税等。说人话就是，二手市场有可能会取消增值税，不满2年的5.3%增值税（豪宅税）可能会取消。
而在城市层面，深圳目前还有两个关键限制没有解除。一个是指导价，另一个是核心区限购。
一开始指导价出来的时候，是深圳房价的紧箍咒；后来的指导价，是深圳房价的救命稻草；而现在，经过近几年的跌幅，深圳楼市的市场价格下降到这个程度，指导价已经彻底失去意义。
所以这样一个失去意义的东西，还有必要留着吗？
接着是核心区限购。限购政策犹如计划生育，在过去特定的历史时期确实起到了很大作用，这个是在过去房地产供不应求，中国城市化进程高速发展阶段，限制了房价过快上涨。
但是当前的问题是，存量房去化难，即使在深圳，也出现房地产供过于求的局面。楼市的困境就在于购买力不足，如果这个时候投资客进场，那他们就是实现楼市软着陆的最大功臣。
官方也不用费劲巴拉想尽办法让大家买房了，只要他们进场一定量大管饱，先把目前库存去化再说。
事实上，在解开非核心区限购的时候，官方的想法就已经很明显了。先亮出一张手牌（解开非核心区限购），看看各家的反馈，反馈不佳，只能接着亮牌。关键是，手牌出尽，就只剩底牌（核心区限购）没出了。
所以，深圳未来也许就会针对这两个点进行调控：
1、有可能会彻底取消指导价。
2、有可能会放开核心区限购。
02
猜测理由以及
实施之后会有哪些利好
那么问题来了：为什么小编会这么猜测，以及如果真的要实施这些政策，会带来哪些利好呢？
小编认为，这些政策将会把目前捆绑在二手房领域的限制，全部打开。
按照深圳目前现行的契税标准：首套≤90㎡的房产按照1%缴纳；首套＞90㎡的房产按照1.5%缴纳；二套及非普通住宅（公寓、写字楼等）按照3%缴纳。
如果契税从3%减到1%，已持有一套房产的业主，再购买一套500万总价的新房，原来要缴纳15万的契税，现在只要5万，那也是多了半年的月供！
很多人觉得减免税费没什么，但没有看到对于要买房、要置换的人来说，实际上就差这个临门一脚，只要能够省一笔钱，就能推动买房进度加快。
此外，9月28日深圳二手房的增值税才从5年改成2年。而从5年改成2年，就已经大大减少了买卖的摩擦成本。为什么这么说？
咱们用一套市场价500w的房子举例，要是没满5年，就需要缴纳500w*5.3%=26.5w的增值税。而5改2之后，这笔钱就直接不用交了。
所以我们看到9月28日之后，深圳的二手房挂牌量直线上升，就是因为摩擦成本变低了。
如果说，连这2年的限制都没了，那么成本将再一次降低。即使你房子今天才过户，明天就能转手卖掉。是不是很炸裂？那如果再加上1%的契税呢？
结果已经可以预见了：二手房的挂盘量将会再度上升，交易成本的降低也就意味着二手房更好卖了，二手房成交量也将进一步上涨。
这个时候就比较有利于业主换房，不过二手房的竞争会更加惨烈，会对房价有冲击。
接着咱们再来聊聊指导价。以前市场热度较高，指导价这种限价政策对稳地价、稳房价起到了重要作用。
但这几年楼市跌跌不休，指导价这个东西除了还有理论上的数字意义之外，基本没有其他的作用了。
它的历史使命事实上已经完成，没有存在的必要，所以取消指导价也是势在必行。让商品房回归商品，让市场回归市场，让房价更加透明化，让购房者有更多决心和信心可以入手。
最后是放开核心区限购，2024.5.6深圳首次放开非核心区限购，因为这几个区库存压力过大，并且符合4.30中央提出的消化存量房产与优化增量住房的政策措施，什么叫优化？就是减少土地供应，限制限时供应。
政府把非核心区去库存的任务完成后，下一步其实就是全面放开限购区。全面脱开限购，限价，商品房归商品房，保障房归保障房，毕竟房产是个大宗商品，让其恢复市场自由化，让市场自由定价，恢复其应有的流通性，而不是过多的行政手段干预，如此的商品市场才会健康。
所以总体而言，上述几个政策都是非常利好房地产的。
03
结语
综上所述，小编认为可能会实施的政策将会是：降低契税、取消增值税、取消指导价、放开核心区限购。到时候要是真应验了，大家可以到文章下面给小编留个言~
不管是否如小编猜想的一样，我们都能肯定的是，近期大概率还会有好消息要传来，至于具体的政策是什么，我们还是等官方正式公布见分晓。
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