令人震惊的数据！
最近，国信达数据发布2024年1-9月全国法拍房大数据分析报告。数据显示，2024年1-9月全国法拍房挂拍量为494737套，同比增长66.84%，挂牌金额超过5200亿！
2024年1-9月全国法拍住宅用房挂拍量为239814套；成交量为79645套，成交率为33.21%；成交金额为1083.31亿元；平均成交折扣率为76.35%。
毫无疑问，法拍房的数量还在不断飙升！
可为什么会暴增这么多呢？
01
数量飙升的背后
首先，我们要知道法拍房是怎么来的。
法拍房的涌现，其核心原因在于：断供与抵押。
像是投资者高杠杆购房，未能承受日益沉重的还款压力，最终导致资金链断裂，房产被银行或法院强制收回；以及商业失败导致的企业主，他们用房产作为债务抵押，却因经营不善而不得不将其拍卖以偿还债务……
归根结底，还是债务纠纷。
比如今年年初，千亿资产的鼎益丰突发暴雷，公司宣布将投资者的资金全部转化为“数字期权”，并明确表示停止提款和付息。
在一个鼎益丰投资人微信群里，有近60人主动表示，自己或者身边的家人朋友抵押了房产贷款投资了鼎益丰，抵押房产贷款金额少的有50万，多的有1500万元。
在这种情况下，更多豪宅项目或将面临被司法拍卖的命运，进一步加剧了房地产市场的不稳定性。
根据中国执行信息公开网的数据显示，至2023年年末，失信被执行人的数量已冲破861万大关。
这一惊人数字的背后，也侧面预示着大量房产即将被引入拍卖市场。
所以，法拍房的数量才会暴增得如此迅猛。
02
购买法拍房须注意
在文章开头的数据中，还有一点值得我们注意，那就是法拍房的成交均价与平均成交折扣都在降低！
再加上9.29楼市新政实施，释放出的大量利好，这是否意味着，我们可以试着参拍法拍房，以更低的价钱，购入一套适合自己的房子呢？
当然可以！要知道，很多沦为法拍房的房子，都是哪些曾经的有钱人名下的豪宅！花更少的钱，住更好的房子，何乐而不为？
不过小编要给大家提个醒，入手法拍房，还是有不少地方需要注意！
首先，投资者在购买法拍房时，需仔细查看房屋质量，避免买入问题房源。
说不定图片仅供参考，届时，精装摇身一变成毛坯了。
其次，法拍房可能存在产权纠纷。
虽然拍卖前期，负责执行的法院会对房产情况进行公开展示，但仍有许多重要信息未明确告知。因此，有意向的投资者必须深入探究房产的产权状态，在竞拍前仔细查看房产的产权证、土地证等相关证件，确保房产的所有权无争议。
最后是高昂的税率转让费问题，之前郑州有一位杨女士，曾花费230万元在郑州购买了一套法拍房，但在办理过户的时却被告知需要缴46万元的个税……对此，各位投资者需提前了解并做好预算。
还有很多需要注意的细节，大家也可以参考小编这篇文章：法拍房挂牌量爆了，成交价也爆了
其实所谓的法拍房雷点，大家在前期为拍卖做准备时就可以规避掉很多，90%的法拍房都是可以正常收房的。
而随着法拍制度的不断完善，市场规则的逐步建立，法拍房早已没有了那些弯弯绕绕，目前的市场环境，让购房者可以明明白白的参与交易，清清楚楚的进行过户。
03
新政后深圳法拍火热
新政后，深圳的法拍市场也火热了起来。
同一套房产，政策实施前一拍流拍，实施后二拍多人报名，25次出价竞拍。
10月中旬开始，深圳法拍市场高溢价成交案例频出。
香蜜湖壹号4栋华晴阁一套法拍房，以5502万成交，溢价约560万，折算单价16.6万/平；
罗湖金湖山庄D1整栋别墅，以3163万成交，溢价400万+，成交价是指导价的2倍，折算单价9.17万/平；
南山科技园38区别墅A5栋，以3709万成交，溢价超400万，折算单价10.6万/平；
宝中都市茗荟花园（一期）一套法拍房，以2736万成交，溢价超300万，折算单价11.4万/平......
除了高溢价成交，法拍市场的成交率也显著增加。
此前，深圳法拍房市场的成交率普遍在25%左右，从10月开始，基本上每天成交率都超过了30%，甚至有的单日成交率超过50%。
虽然不少法拍房在起拍价的基础上，实现了高溢价成交，但折算单价还是要略低于二手房市场价的。
像半岛城邦四期二手房的放盘单价普遍在12万+，法拍房的成交单价基本上也到了11.3万/平。
一些优质标的在法拍市场和二手房市场的成交价差确实在缩小，但不管未来法拍房市场如何火热，这样的价差依然会存在。
04
结语
综上所述，法拍房数量在不断走高，价格却在逐渐走低，再加上新政利好，现在就是上车的大好时机！
值得一提的是，随着这几年法拍房数量的增加，以及大家对法拍房的逐步认可，未来法拍房可能会成为另一个全新的二手房交易市场，而且毫无疑问会越来越难捡漏，成交价也会逐步跟市场价趋近。
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