自 929 新政实施以来，深圳楼市呈现出异常火热的态势，不少人纷纷加入到抢房的大军之中。
需要注意的是，在这火热的市场中，有些房子其实潜藏着不小的风险。对于持有这类房子的业主而言，应该尽早将其出手！那么，今天在这里，我就为大家详细地分析一下，究竟哪些类型的房子是应该尽早卖掉的？
01
没有居住属性的学区房
很多人可能还心存幻想，毕竟天价学区房的新闻太有冲击力了。但大家要看清现实：随着学区政策不断调整，学区房的溢价能力大不如前了。
深圳近三年跌幅最高的小区，当初几乎都是靠着“学位”炒作上去的。尤其是不具备宜居属性的老破小学区房，简直是瀑布式下跌。
深圳福田八卦岭片区的学区房，巅峰时期能买到12万/平米，现在房价已经普遍跌至4-5万/㎡。跌幅高达60%。
还有旭飞华隆园（螺岭外国语学区房），21年2月份成交单价高达15.17万/㎡，最新成交单价仅有5.24万/㎡。
没有居住属性的房子未来只会进一步落后，对购房者的吸引力也会大打折扣。
02
远郊区的投资房
深圳的郊区，如坪山、大鹏、盐田等，由于地理位置较偏远，交通不便，商业不发达，教育资源匮乏，人口稀少，房价相对更低，也更波动。
以坪山区为例，坪山二手房9月挂牌均价30966元/㎡，同比下跌12.52% ↓
深圳郊区的房子并不具有投资价值，而且存在着明显的下跌趋势。这些房子大部分都是深圳市区购买力外溢推起来的，都是深圳前些年暴涨推起来的泡沫。楼市的未来趋势，优胜劣汰才是关键。入手郊区的意义不大。手头如果还有存货，趁机卖出才是更好的选择。
03
伪豪宅
很多曾经暴涨的“豪宅”，都是靠着地段、靠着规划被“捧上去”的，产品本身而言，并不具备豪宅应有的品质和价值，不足以被定位为真正的豪宅。经过时间的推移，这些 “伪豪宅” 再也无法维持虚高的价格了。
比如宝能太古城的小户型产品，在深圳湾板块率先下跌，最低成交单价已经低于指导价。比如龙华金茂府、坪山金尊府，地段资源不足以支撑豪宅定位。
金茂府最新法拍成交单价仅8.7万/平。金茂府原业主以2643.7万的备案价+250万左右的装修费购入，持有三年，光账面上亏损就有700多万。再算一下3年的利息加税费，亏损1000万是妥妥的。
04
老破房
如果大家现在手里有老破的房子，那么建议大家尽快出手，因为这类房子本身就没有什么优势。环境差，停车难，没电梯，户型不好布局，后期哪哪都要维修。
假设你名下有一套价值1000万、房龄20年的房子，你可以考虑买入一套价格差不多但房龄较新的核心区新房或次新房，然后慢慢将旧房出售。这样，通过房产置换，将老旧房产更新为核心区较新房产，实现资产优化，避免被套牢的风险。
我们对深圳近几年跌幅最大的楼盘进行了梳理。在购置房产时，可将这些信息作为参考：盘点深圳跌最惨的300个楼盘，跌幅超58%…避开这类楼盘，这样能使您的房产资产更加稳固，有效降低投资风险。
05
买房应该如何买？
上面给大家总结了要卖的房子，那买房要如何买呢？
1、买卖顺序
在房价上涨期间，总体原则是先买后卖。如果不是为了腾名额，先购买房产再出售自己的房产是较为明智的选择。先锁定优质房源和折扣，然后等合适的价格再把老房子卖出去。
先买还是先卖？具体可见：深圳楼市“以旧换新”是利好？置换到底先买or先卖？
2、刚需购房者
应尽快做出购房决策。如果周边没有限价新房，应尽快在周边物色优质二手房。刚需购房者不能过于犹豫，以免房价上涨增加购房成本。刚需买房攻略请戳：史诗级救市来袭！深圳楼市新政解读+抢房攻略！
3、投资购房者
投资者应抓紧机会入手核心区限价新房，尤其是品质好且实用率高的优质项目。避开上面我给大家列举的这些房子，避免陷入资金危机！
06
结语
房子不仅是用来住的，更是资产，还是要注重房子的抗跌性、成长性和变现能力。选错了房子，不光住得糟心，还可能贬值砸手里。
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