深圳楼市复苏，学区房也重新热起来了！
根据乐有家公布的数据，9.29新政之后，成交量排前20名的二手楼盘，其中差不多有一大半，是真名校和潜力名校学区的楼盘。
夸张点说，此前一年卖3套，现在一天卖30套！
这就不禁让人思考：这轮学区房卖爆，背后的原因是什么呢？
01
学区房又卖爆的原因
第一点原因，就是9.29楼市新政施行，这应该是毋庸置疑的。
学区房，首先它得是房子，然后才是带有学区的属性。
9.29新政，放松限购、取消限售、降低首付、降低税费、取消限价。调控力度前所未有，上车门槛一降再降，释放了众多购买力。
据乐有家研究中心监测显示，截至10月22日，10月全市一手住宅累计认购量达到8405套，达到深圳交易量的繁荣线水平（月交易量超过5000套），平均每天认购382套。
按此趋势发展月底累计认购量有望超10000套（注：认购≠合同网签。先认购后合同网签，两者之间存在一定时间差，且认购存在小部分撤销的可能性）。
而根据住建局公布的网签备案数据，截止10月21日二手房商品房网签备案量已经达到了4134套，二手住宅也达到了3523套！（一般比合同录得量滞后1-2周）。
这些都是新政实施后，带来的结果。
第二点，家长买学区房不止看学区了。这话怎么解释？
从上面新政后成交排名前20的楼盘图中就能看出来，这些楼盘大部分都是处于比较核心、或者强产业的位置附近。
首先，这些房子拥有好地段，其次才是拥有好学区。大家明白小编的意思没有？
再加上，经过这么些年集团化办学，哪些学区才是真的好学区，家长们都已经心知肚明了。
此外，在这些卖得比较火热的楼盘中，大部分楼盘都是比较适合居家的大社区。比如：东海花园、万科翰林城。
从这就能看出来，家长们在预算充足的时候，还是会买那些住得好、地段好、学区好的房子。这些房子，也是在这一轮政策刺激之后，重新变得火热的房子。
家长们在考虑入手学区房的时候，不仅仅看房子所匹配的学位的好坏，还要考虑到，经过近几年的回调，现在的价格是否值得自己入手。
能够低价上车适合自家人居住，又有优质学区给自家孩子上学的好房子，才是现在的家长们选购学区房关心的重点。
02
后续学区房的走势
在最近热销的新盘中，一个深业上城学府，主打龙华区第一名校，坐拥深圳高级中学北校区的顶级学区，10月13号发售当天就售罄，达成“日光”成就。
另一个位于沙井新桥片区的鸿荣源珈誉府，深圳外国语宝安学校的学区。根据其官方的数据，发售当天去化高达9成。
和同期发售的其他新盘相比，这两个项目，一个“日光”，一个接近“日光”，很大程度上都是因为有着顶级学区的加持，才使得它们取得了如此优秀的成绩。
按照现在楼市火爆的趋势走向，上述所说的这类学区房的成交量也会持续稳定地上涨。
要知道，深圳地少人多，这样的房子买一套少一套。
这也就意味着，核心区内的名校学区房，尤其是适合居家的学区房，未来的价格走势将会由下跌变成平稳，再由平稳转变成上升。
03
结语
综上所述，深圳的学区房还是刚需！不管新房二手房，这类优质房产，绝对是销量最前线的那一类！
趁现在房价筑底，赶紧为家庭、为孩子挑选一个住的好、地段好、学区好的优质学区房！
想要抢房但资金不够？华友投资圈“改善宝”服务，助您抢房快人一步！根据您家庭自身的信用贷和抵押贷空间，综合来设计买房的资金落地方案！详情参考：改善换房资金不足？“改善宝”助您抢房快人一步！
获取更多房产干货及优质房源，请关注华友家园公众号！
这几年我们帮菊厂同学买到的房子，没有上千也有几百套了，今年操作成功的最大单笔资金规模，超过2000万元！
任何房产问题，请联系我们专业的咨询师交流，我们为您抢房之路保驾护航！
/
由于微信推送改版，请大家务必点亮星标，避免错过更多精彩内容。
【关于我们】
