大悦城生态圈战略升维

科技 2024-10-25 22:18 浙江

10月25日，“大有新潮、悦向未来”2024大悦城品牌推介会在北京市召开。中粮集团党组成员、总会计师粟健，大悦城控股党委书记、董事长、总经理姚长林及公司核心管理团队，与战略合作品牌高层以及业主方、投资方、金融机构、行业协会、重要媒体代表等嘉宾齐聚一堂，共同见证大悦城生态圈战略升维，赋能商业潮流新生力。

01
大有新潮
焕活新消费时代年轻力量

中粮集团党组成员、总会计师粟健表示，中粮集团将一如既往关心支持大悦城的发展，望各位合作伙伴能与大悦城一起探索更具价值的合作模式，为消费者打造一个充满竞争力和创新力的优质平台。

大悦城控股党委书记、董事长、总经理姚长林代表中粮大悦城启幕本次品牌推介会并感谢大家一直以来对大悦城的支持和信任。

他表示，今年9月30日、10月1日，厦门大悦城、三亚大悦城相继开业，带给消费者更加鲜明的新商业体验；以成都大悦城购物中心为底层资产的华夏大悦城商业REIT在9月成功发行上市，意味着公司打通了“投融建管退”的资本循环，推动探索商业发展新模式。今明两年，大悦城将有多个项目面市，未来也将持续推进运营智能新升级，全面提升客户体验和消费者满意度，构建商业创新生态圈。中粮大悦城愿与各位合作伙伴一道，开启商业发展与城市美好生活的崭新篇章。

大悦城控股副总经理魏学问作为本次大会的主持人，盛情欢迎所有嘉宾的到来。

大悦城控股商业管理中心负责人田维龙聚焦《大有新潮、悦向未来》的主题，围绕大悦城对新潮的理解和对“新质消费力”的展望分享了他的思考。

他表示，对于商业地产来说，实现“稳中求进”的关键在于能否坚持长期主义，大悦城为此提出“新潮”的理念，不断探索新的商业模式和服务方式，令年轻客群与商业文化产生共鸣，造就了年轻人与大悦城的双向奔赴。未来，大悦城商业将继续坚持品牌文化、坚持尊重市场和消费者的价值观、坚持开放包容和共享共创的合作理念，以大悦城美好生态圈为载体，进一步升维为大悦城新质消费力共创平台，打造有温度、传递爱、敢担当的商业品牌。

本次推介会上，依托2000万大悦城有效会员交易数据、17座大悦城重点布局城市、超8亿笔消费数据，中粮大悦城重磅发布《新潮引力·2024大悦城青年文化白皮书》，从创新和趋势的角度深入解读“新潮”。

《白皮书》从青年画像与大悦青年出发，通过“消费价值与情绪价值”“外向体验与内向探索”“圈子坐标与定义自我”“新新青年观”洞察青年消费趋势；通过10大“新青年文化图鉴”挖掘青年代表性文化，用二次元文化、新国潮文化、科技新生、音浪狂欢、在地生活、山系户外、主理人生态等标签对年轻人消费趋势进行细化及分类；以IP联名、场景体验、社群营造、首发首店4种“新青年消费风向”透视青年消费驱动因素，同时通过大悦城多年来的探索实践案例，提炼出面向未来的10大青年新潮引力风向。

02
步履不停
在蓬勃生长中跨越创新

无论是在增量时代还是存量时代，优质商业一直是稀缺产品。中粮大悦城自成立以来，秉承“城市运营与美好生活服务商”的战略方向，不断推进商业地产的创新与发展，在产品打磨与运营管理上精益求精，由此获得了行业领先运营成果和良好口碑。

截至目前，中粮大悦城聚焦重点区域、深耕核心城市，以“轻重并举”的发展战略，在全国布局40余个商业项目，管理面积超过500万平米。2024年1-9月，大悦城控股商业板块营收31.2亿元，较同期提升3.7%；EBITDA18.5亿元，较同期提升2.9%。1-9月销售额完成292.8亿元，同比提升20%；客流2.7亿人次，同比提升18%；整体出租率96%，开业率90%。

中粮大悦城商业板块的成绩，很大程度上源自公司对核心在营项目大力度地升级改造，包括北京朝阳大悦城、北京西单大悦城、成都大悦城、天津大悦城、沈阳大悦城、西安大悦城、杭州大悦城等。结合最新潮的年轻消费趋势，大悦城在主题街区打造、商业氛围升级、产品力提升上持续发力。

与此同时，大悦城多个新项目也陆续揭开神秘面纱，持续打造各城市独有的商业符号。大悦城始终秉持“一城一色”的理念，尊重年轻消费者的多元需求，更尊重每个城市的在地文化。

金秋时节，厦门大悦城、三亚大悦城开业。其中厦门大悦城以100%的招商率、98%的整体开业率，创下中粮大悦城2024年首个商业开业项目开门红；国庆期间更是迎接了超120万人次客流，收获了超6200万元销售额、超70家品牌创销售新高、销冠的成绩。项目将闽南文化与嘉庚建筑巧妙融合，以海岛伊甸园为理念，通过创新的场景体验与本地文化的结合，打造出与自然、文化互动的建筑与社交空间，迅速成为厦门的新晋消费地标。

三亚大悦城以“万物生长、自然渗透”为理念，将热带雨林融入进商业场景，以溪流与水幕连接第五立面、屋顶街区、热带花园、下沉广场等多处亮点。三亚大悦城以100%的招商率和100%的开业率的开门红成绩单，刷新大悦城体系开业历史纪录。项目定位“海岛潮趣生活主场”，携手超200家品牌亮相，其中首店、旗舰店、定制店占比超60%，首日客流破14万，销售额超1500万，彰显了大悦城强大的品牌吸引力和市场号召力，为三亚乃至海南自贸港的经济发展注入了更多活力。

今明两年内，大悦城在全国范围内还将有多个项目面市，为城市居民消费和生活方式升级助力添彩。

今年年底即将开业的海淀大悦城定位于“山系生活智潮地”，与多个高端产业园区和生态人文高地相邻，与故宫北院只相隔500米。项目建筑设计以朱雀展翅·向北高飞为理念，以盒子+街区+高线连廊为建筑组合，下沉广场和退台打造了自然生态和强互动感的户外景观，设置了滑板公园、微风演绎草坪、远山观景退台等多种松弛感空间场域。项目引入更多体验业态，包括赛事级冰场、运动生活、文化艺术、主题影院，以及满足多种场景的餐饮组合。

将于2025年开业的南昌大悦城，落位城市核心区——西湖区的朝阳新城板块，定位于“城市沸腾青年主场”，以“宝藏之舟、云帆朝阳”为整体设计理念，集合城市新潮品牌首发地、潮FUN主题空间、活力沸腾策源地等特色于一体，构建南昌时尚青年文化地标。同时将南昌的热血基因与大悦城的新潮生活结合，用超过40%的城市、区域首进品牌，带来潮领、潮玩、潮购、潮聚、潮享的新体验。

在年轻、先锋、创新、活力的特区深圳，即将于明年亮相的深圳大悦城落子深圳市规模最大、销售额最高的前海宝中商圈。项目定位“特区活力新潮向”，将潮流时尚元素与品牌共创理念巧妙结合，打造首个云端雨林漫游美馔社交场“星厨花园”、策展式潮流T台“十字街”、超3万㎡潮流地下城“25 青年时区”、破次元复合娱乐空间“超极魔方”四大主题空间，诠释潮流力与松弛感MAX的新一代大悦城项目。

无论是为新进城市打造独一无二的项目，还是对存量项目进行改造重塑，大悦城都在品牌战略、精细运营、产品创新、场景打造、生态共创等方面持续发挥行业领军者的作用。在打造“大悦城”和“大悦汇”双线产品阵型的基础上，大悦城控股商业还在积极探索社区商业、城市更新、文旅项目、特色主题街区、TOD项目、产商融合等产品新发展路径。

03
悦向未来
释放城市商业新动能

在本次大悦城品牌推介会的“悦向未来”篇章的对话沙龙环节，INXX联合创始人铁手、超级猩猩创始人跳跳、a blueberry创始人谢凯特、ROCK&RIDE合伙人李伟、美团商场及购物全国业务负责人房玮与大悦城控股华东大区公司副总经理兼商业管理部总经理孔磊，与特邀主持赢商tech华北区总经理、中国商业联合会商业地产工作委员会秘书长卫芃，围绕《当潮不让：解读新潮，引领未来》这一主题，对多个议题展开讨论，行业大咖思想碰撞激烈，新观点层出不穷。

实际上，关于这一话题，大悦城品牌已有详解。多年来，大悦城在引领时尚潮流方面树立了标杆，不仅已成为国潮文化的展示窗口，和青年文化的聚集地，更以创新的内容体验与场景打造，持续释放新质品牌力，推动商业地产和品牌的双赢发展，打造出1+1>2的协同效应，为年轻消费者带来高浓度的情绪价值，从而在商业经营中引领潮流。

在主会场嘉宾观点交锋的同时，多位大咖的现场专访也在会场VIP厅全时段进行。全联房地产商业地产工作委员会会长王永平、CCFA中国连锁经营协会副会长武瑞玲、赢商tech董事长吴传鲲、TEAMLAB创始人王冬、零点数据董事长袁岳、美团商场及购物全国业务负责人房玮等嘉宾，分别从行业协会、品牌、平台方、投资方等角度，阐述自己对大悦城品牌、青年文化、未来消费趋势、REITs上市的理解，并展望大悦城的未来。

本次推介会特别设置了主题颁奖环节，由中粮集团及大悦城控股领导为新潮引领奖、战略协作奖两项大奖的获奖者分别颁发金橙奖奖杯，以期在各个领域和大悦城共创美好合作伙伴一道，拥抱变革，共启新章。

04
赋能行业
推动大悦城美好生态圈升维

去年8月，“大悦城美好生态圈”正式启动，旨在让生态圈内的各方都能够共融、共创、共享，共同抵御新的风险，创造新的价值，实现共赢和共生。在过去的一年里，不少合作方已加入这个生态圈中，与大悦城共创新的商业价值。

在商户合作方面，大悦城加强了旗舰店、定制店、概念店等特色品牌店铺标签的打造，同时与名创优品等品牌共创，深度绑定高热度IP，打造多款限量首发快闪，成为社交媒体爆款，吸引了海量客流；在平台合作方面，大悦城与美团携手，在大悦疯抢节等节点进行联合营销，在流量导入、营销补贴、货品甄选等方面合作，实现线上线下破壁组合。

此外，大悦城还进一步强化了与中粮产业链品牌的深度合作，通过“JOY+X”悦圈共赢计划，与蒙牛、酒鬼酒、中粮可口可乐等品牌在会员权益、线下展陈、联名活动、直播营销等方面进行合作共创，共同服务人民美好生活。

在本次推介会的最后，中粮集团及大悦城控股相关负责人、战略品牌代表、投资方代表、重要合作方代表等领导及嘉宾代表上台，共同参与“大有新潮，悦向未来”大悦城生态圈战略升维启动仪式，开启商业价值提升与品牌破圈的新征程。

写在最后

在商业地产领域，中粮大悦城持续展示其极强的精细化运营能力，塑造了领先的商业运营模式。通过“大运营、大服务、大会员、大数据”的运营管理四大体系，大悦城控股商业深入全生命周期管理，进一步提升消费者和商户的满意度。

在商业的画卷上，不同色彩的笔触交汇，共同绘出绚丽的图案。未来，中粮大悦城将继续增强品牌影响力和市场认知度，推动城市消费和市场活力提升，引领商业地产板块的高质量发展，携手合作伙伴为城市美好生活赋能，共创消费新机遇，以“新潮”面向“未来”。

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