11月2日，人民法院报第四版刊登了昆区法院文章《法拍房的烦恼》。以下为全文。
“刘法官，你有空吗？我现在在法院接待室。”9月13日一早，正在查看案卷的内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院执行干警刘舰接到一个电话。
一进接待室，李叔满脸笑容地将一面红彤彤的锦旗递给刘舰：“小刘，太感谢你了，没想到我们这么快就能搬进房子。”面对热情的李叔，刘舰显得有些腼腆：“这都是我们应该做的，您太客气了。”两人的双手紧紧握在一起。
故事得从几个月前说起。
一片孝心变糟心
“叮铃铃！”一阵急促的电话声响起，刚从执行现场回来的刘舰三步并作两步来到桌前，电话另一端传来焦急的声音，“是刘法官吧，我有个着急的事情想问问……”
原来，李叔的儿子小李为改善父亲的居住环境，瞒着他竞拍了法院依法拍卖的一套房产。拍下后，小李把这个好消息告诉父亲，李叔高兴了好几天。
然而没过两天，李叔遛弯时被邻居告知“法拍房可是个大麻烦”。回家后李叔立马给儿子打电话，得知这套房子还有贷款，他更焦虑了，“房子该如何过户，自己又什么时候能住进去”？
第二天一大早，一夜都没睡好的父子俩来到法院：“法官，这个房子有贷款，办理更名需要多长时间？当时图便宜，没具体了解法拍房过户流程。”小李不安地问道。“都怪我平时老念叨腿脚不方便……”李叔边说边把竞拍资料递到刘舰手中。
刘舰接过资料笃定地说：“李叔，放心吧，我们一定会协调相关部门，尽快帮您办理的。”刘舰深知法拍房的过户、腾退是个复杂的事情，既关系到买受人的切身利益，又关系到司法公信力。送走父子俩后，他立刻联系小区开发商，约定时间协商过户事宜。
第三天上午，刘舰和同事一起来到开发商处，“乔某是被执行人，他欠某公司210万元，现在房子已经依法拍卖，需要你们协助给买受人办理房屋更名”。
一波刚平，一波又起
“乔某当初购房时同我们和银行签订了个人购房担保借款合同，我们是担保人，现在他不还贷款，银行把我们的保证金扣走了。为了要回钱，我们还起诉了乔某。”开发商负责人说着便从抽屉里拿出了裁判文书，“我们可以配合办理过户，但得先把银行扣的保证金还了。”
刘舰翻看着裁判文书说道：“你们提供证明材料，我们用拍卖款偿还保证金，之后再一起去房管局。”
几天后，刘舰同开发商、李叔一起来到房管局，顺利办完了更名手续。李叔看着户主栏上的名字，欣慰地笑了。刘舰也长舒了一口气。
房屋更名办理后，刘舰马不停蹄地张贴腾房公告。但过往的经验告诉他，法拍房的交付问题是更为关键的一环。
果不其然，没过几天，李叔又来到法院。
“小刘啊，好多人和我说‘老赖’拒不腾房，要是对方也这样，那可咋办？”
“李叔，我们已经张贴公告了，限期15天，如果他拒不腾房，会给他做思想工作，仍然不腾的话，会采取强制手段的，您就放心吧。”
眼看到了最后期限，被执行人仍没有动静。刘舰拨通电话：“腾房期限马上就到了，你什么时候能腾出来？”被执行人乔某解释道：“法官，不是不愿意腾，我只有这一套房子，屋里的家具家电没地方搬啊，能不能帮我在中间和买房子的人商量商量？”
刘舰把乔某的想法告诉了李叔。“让我花钱买他的旧家具家电？我们还准备重新装修的。”李叔不听解释，直接打断了刘舰的话。
各让一步，顺利入住
眼看腾房期限已到，刘舰再次联系李叔：“叔，咱们再商量商量……”
“他的家具都不新了，儿子说要好好装修一番，你说我花钱买这些有啥意义？”李叔为难地说。
“他也确实有难处，这个房子还完抵押款没剩多少余款，他提这个要求也是没办法了。我看有些家具家电也挺新，不行实地去看看，重新换也挺贵，咱们各让一步？毕竟，咱的目的还是腾房啊。”刘舰劝说道。
“我明白，只是价格方面能不能再降降？我也和儿子再商量下。”李叔口气有所松动。
放下李叔的电话，刘舰再次拨通了乔某电话：“你在价格上能不能再让让。如果对方真的不要，一是没地方放，二是还得找搬家公司，又是一笔费用。”
眼看双方都有退让的想法，刘舰趁热打铁将他们约到接待室，经过面对面沟通，最终李叔以3万元的价格买走了家具家电，乔某也主动腾出了房屋。
“小刘，这个房子的所有难题全靠你给解决了，这个时间比我预想的短多啦！”李叔拍着刘舰的肩膀说道。
腾退房屋一直是法院执行工作中难啃的“硬骨头”，昆都仑区法院主动亮剑，秉持善意文明执行理念，精准施策，2024年以来，强制腾房46套，主动腾房40套。
