爱尔兰住房困境：成本高昂却负担得起
随着新一届政府上任，住房危机将成为首要议题。近年来，爱尔兰的住房供应持续短缺，导致房价和租金飙升，而欧盟统计局最新报告揭示了这一问题的深层次挑战和背后复杂的经济图景。
爱尔兰的住房成本为欧盟平均水平的两倍，仅次于瑞士，成为欧元区最昂贵的国家之一。2023年，爱尔兰的住房成本较2010年增长了101%，远高于欧盟平均的增长率。
房价与租金上涨
房价：从2010年到2023年，爱尔兰房价上涨60%，远高于欧盟48%的平均增幅。
租金：同期，爱尔兰租金增长98%，位列欧盟第三，仅次于爱沙尼亚和立陶宛。
都柏林的租金尤为昂贵，两居室平均月租金达到2550欧元，超过巴黎、哥本哈根和马德里等欧洲主要城市。
可负担性却反常地较好
尽管住房成本高昂，爱尔兰在可负担性指标上表现良好。住房成本负担过重率仅为5.2%，低于欧盟平均的10.6%。爱尔兰家庭用于住房的可支配收入比例为17.1%，低于欧盟平均的19.7%。
这得益于以下因素：
高工资水平：爱尔兰的平均工资和最低工资在欧盟中处于较高水平。
住房补贴：如租房补贴和社会保障金等计划减轻了部分居民的经济压力。
住房所有权与居住模式
爱尔兰的住房拥有率为69.4%，与欧盟平均水平相符，但这一数字正在下降。与此同时，爱尔兰有90%的居民居住在独立住宅中，远高于欧盟的52%。
报告指出，爱尔兰的住房危机需要政府加快解决：
增加住房供应：缓解价格和租金压力的根本在于提高长期住房建设力度。
优化资源分配：改善低入住率，重新利用适宜的住宅空间。
推行绿色改造：持续实施改造补助计划，提高房屋能源效率，降低居住成本。
