超过4600人申请都柏林南部香格纳城堡成本租赁公寓
近日，超过4600人申请成为都柏林南部香格纳城堡195套成本租赁公寓的租户，这一数字创下了国家补贴租赁计划中申请人数的纪录。这一新型租赁模式，提供长期租期和稳定租金，且租金通常低于当地市场价25%，深受中低收入群体青睐。
然而，这一现象也反映出都柏林地区出租房屋严重短缺的问题。此次申请的公寓月租金从单间1175欧元至三居室1775欧元不等，仅在开放的一周内，便收到4608份完整申请。但符合资格的申请者不到一半，只有2215人符合该计划的条件。
土地开发局（LDA）表示，抽签选房将在一月的第一周进行，符合条件的申请者将有机会成为租户。根据规定，成本租赁住房面向税后收入不超过6.6万欧元的中低收入工人，且申请者租金不得超过月净收入的35%。
专家指出，大量申请者并非单纯表明租房需求，而是反映出市场上可供购买的住房严重不足。住房学者洛肯-西尔（Lorcan Sirr）认为，这些公寓的租金相当于抵押贷款，三居室的租金甚至高于购买价值35万欧元房屋的按揭贷款，显示出很多人有购房能力却找不到合适房源。
根据报告，首次购房者的购房款比五年前增加了8.8万欧元，这加剧了他们的支付能力挑战。爱尔兰银行与支付联合会（BPFI）的数据显示，2024年上半年首次购房者的收入中位数为9万欧元，较之过去几年的情况，首次购房者的年龄也有所上升。
值得注意的是，香格纳城堡的公寓中，一居室和两居室最为抢手。在符合资格的2215名申请者中，分别有896人和892人申请租住这些小户型公寓。
都柏林科技大学住房政策讲师西尔先生指出，虽然成本租赁为租户提供了更多保障，但高昂的租金使其在都柏林地区并不具备竞争力。他认为，爱尔兰的成本租赁模式存在根本问题，租金高于抵押贷款的情况在欧洲是独一无二的。未来政府应聚焦于开发可负担的购房市场，而非单纯推行租赁住房。
同时，住房部的最新数据显示，2024年前11个月，爱尔兰共开工建设了54574套住房，同比增加84%。尽管都柏林市区的住房开工数量居首，但位于香格纳的项目所在的都灵劳费尔区仅建成2995套住房，仍远不能满足市场需求。
土地开发局还在香格纳地区计划建设近600套住房，这是该机构迄今为止最大的开发项目，其中部分住房将作为社会住房使用。
(图片来自网络，如有侵权请联系删除)
