根据普华永道（PwC）和城市土地研究所（Urban Land Institute）联合发布的《2025 年欧洲房地产新兴趋势》报告，在对欧洲 30 个城市投资与发展潜力的排名中，都柏林从上一年的第 13 位下降至第 17 位。这一结果反映了投资者对都柏林基础设施和规划问题的担忧。
报告中提到的关键因素包括：
1. 基础设施不足：都柏林面临住房、能源和水利基础设施的短缺，这被认为是城市吸引力下降的重要原因。
2. 税收与法规变化：例如，印花税和中央银行对房地产杠杆的政策调整，被视为对投资环境的重大挑战。
普华永道房地产审计合伙人乔安妮·凯利（Joanne Kelly）指出，这些问题已经对都柏林的竞争力产生了显著影响，但她同时表示，有迹象表明相关政策和措施正在推进，以改善投资环境。
欧洲主要城市排名与趋势
- 伦敦仍保持第一位，连续被视为欧洲最具投资吸引力的城市。
- 马德里上升至第二位，反超巴黎，主要得益于南欧经济增强及其GDP增长预期。
- 巴黎下降至第三位，仍是投资者关注的重点城市之一。
投资者关注的主要领域
1. 环境与ESG：
- 72%的受访者表示气候变化是未来五年的主要关注点。
- 业内计划通过旧建筑改造和新开发项目满足 ESG（环境、社会、治理）标准。
2. 网络安全与数字化：
- 网络安全（59%）和数字化转型（42%）成为房地产领域的热门话题。
- 人工智能应用在受访者中的关注度达到 35%。
此外，居住开发占据了未来增长十大行业中的五个位置，进一步表明住宅市场仍是投资者关注的重点。尽管都柏林排名下降，报告也指出爱尔兰正在采取措施改善基础设施建设，并努力优化规划法以提升投资吸引力。
欧盟预测爱尔兰经济或小幅萎缩
根据欧盟委员会发布的最新经济预测，爱尔兰经济预计今年将萎缩0.5%，但未来两年将实现强劲反弹，2024年增长4%，2026年增长3.6%。
这一预测与5月份预计的1.2%经济增长形成鲜明对比。委员会将今年的经济萎缩归因于跨国公司主导行业的“持续波动”。不过，修正后的国内需求数据显示，今年上半年国内经济需求增长1.9%，反映出爱尔兰经济的基础韧性。预计国内需求将在2025年增长2.8%，2026年增长3%。
苹果税款裁决增强公共财政
爱尔兰的公共财政受到“积极惊喜”的提振，包括欧洲法院裁定苹果公司需补缴爱尔兰140亿欧元税款，这为爱尔兰财政带来了一次性意外之财。委员会报告还指出，制药行业的恢复性增长推动了爱尔兰今年上半年出口的反弹。
最新预测发布之际，欧盟正为应对唐纳德·特朗普可能重返白宫所带来的贸易政策变化做好准备。特朗普在竞选期间曾提及对进口商品征收高达20%的关税，这可能对作为美国主要出口国之一的爱尔兰经济构成冲击。
欧盟经济事务专员保罗·真蒂洛尼（Paolo Gentiloni）警告称，任何保护主义措施都将“极为有害”，并重申跨大西洋贸易关系对全球稳定的重要性。他表示，欧盟将与特朗普政府合作，同时为可能的贸易冲突做好准备。
欧盟委员会表示，欧盟整体经济预计将在长期停滞后实现“温和增长”。2023年欧盟国内生产总值预计增长0.9%，2024年增幅将达到1.5%。
尽管面临全球贸易风险和经济波动，爱尔兰的强劲财政盈余和内需增长为其提供了稳定基础。
爱尔兰NTA推迟巴士连通服务实施至2024年1月
国家运输管理局（NTA）宣布，原计划于今年12月8日启动的新巴士连通服务调整将推迟至2024年1月。推迟原因是避免圣诞节前实施新服务可能引发的乘客混乱。
受影响线路概览
此次调整包括第6A阶段的多条新线路，涵盖24小时运营的跨城市骨干线路、区域连接线路以及夜间服务，涉及都柏林及周边地区。主要线路如下：
骨干线路
- E1：诺斯伍德 Northwood- DCU - 市中心 - Bray - Ballywaltrim
- E2：Ballymun（宜家）- DCU - 市中心 - Dún Laoghaire
辐射线路
- 19：Dublin Airport – DCU – Parnell Square
区域线路
- L1：纽敦蒙肯尼迪Newtownmountkennedy - Greystones车站 - Bray车站
- L2：Newcastle - Greystones车站 - Bray车站
- L3：North Delgany - Greystones车站 - 格伦布鲁克公园
- L12：Ballywaltrim - Herbert路 - Bray站
- L14：Southern Cross路 - Bray站 -Palermo
- L15：Enniskerry Golf Club - Bray站
- L26：Kilternan - Cornelscourt - Blackrock站
- L27：Leopardstown Valley - Cornelscourt -Dún Laoghaire
特快线路
- X1：基尔科尔Kilcoole - Greystones - 市中心（霍金斯街）
- X2：纽卡斯尔Newcastle - 基尔科尔Kilcoole - Greystones - 市中心（Hawkins Street）
NTA表示，此次推迟将释放资源，为圣诞期间提供更强大的巴士服务，特别是夜间服务。NTA发言人提到，这一安排将支持都柏林市中心的节日活动，同时帮助零售和酒店业应对繁忙的假期需求。
NTA尚未公布2024年1月的具体实施日期。第6A阶段的启动将标志着“巴士连通”项目的重要进展，旨在优化都柏林及周边地区的公共交通网络。
在此期间，NTA鼓励乘客提前规划行程，关注相关公告。
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