作为上海的中心城区，静安的国际化气息扑面而来。
静安是上海的时尚中心，也是全国的商业至高点。这里既有高楼林立的都市风貌，又有静安寺的人文底蕴，更有苏河湾沿岸的文艺氛围。
静安区新房供应量非常充足，接下来将是上海市区的主力供应区域。
尤其是静安内环内，总价1000万级起步，到5000万+，产品从豪宅、大平层、叠加到风貌别墅，应有尽有。
经过仔细统计，静安区目前共有26个新房项目在售或预备入市，且25盘位于内环内，1盘位于大宁板块。
话不多说，我们分片区来看项目详情：
大苏河湾
4月12日，静安区发布信息：苏河湾功能区目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部。
“十四五”以来，功能区累计实现税收350亿元，连续三年实现两位数增长；今年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区。
苏河湾，正成为上海一个新的“聚宝盆”。
苏河湾功能区，位于静安苏州河沿线区域，占地4.2平方公里，拥有一河两岸6.3公里岸线，是静安区近年大力发展的产业功能区。
产业集聚丰富，头部企业扎堆！
随着近年苏河湾的开发建设，人文环境越来越好、楼宇品质越来越高，苏河湾吸引到很多高能级的总部企业入驻：
当产业链上的头部企业被吸引过来，上下游企业自然纷至沓来。苏河湾区域的产业生态正进入这样的良性循环。
苏河湾城市面貌、人文氛围正在升级！
百年前的苏河湾，就是上海最繁华的城市中心之一，民族工业在这里孕育扎根。
同时，苏河湾还是近代民族资本的摇篮，包括四行仓库在内有17家银行仓库，绘就了“沪上清明上河图”。
但也因为发展过早，所以在近代的城市面貌上，苏河湾却曾是上海市区一片“洼地”，棚户区非常集中。
直到2016年，苏河湾才彻底消灭最后一片成片二级以下旧里。
但静安对于苏河湾发展的投入和资源倾斜是巨大的，仅用不到10年，苏河湾就发生了翻天覆地的变化，体现在城区面貌上，浸透在人文氛围中：
①苏河湾是整个上海目前旧城改造量更大的区域，并且是成片、连续的。
在过去的几年里，苏河湾几乎把所有土地都拆迁完毕了。
苏河湾正在做的就是把规划兑现。这和传统市中心一边拆一边造，新房之间夹杂老房子，整体价值兑现时间长不一样，而苏河湾，等于在一张白纸上画画，规划落地速度可期。
重建意味着新生，意味着这片土地将带来新的价值，崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式...
②苏河湾的发展是集众多头部开发商之所长，共同发力的结果。
从华侨城、中粮到华润置地、合生、龙盛、万科、凯德...苏河湾引入的都是优质房企，同时也是城市改造、打造城市综合体的好手。
在造住宅的同时，他们更为苏河湾带来万象天地、中粮大悦城、洲际中心、静安国际中心、凯德星茂...地标商业和办公，升华居住调性，提升板块价值。
当然你能从背后感受到，不论政府层面还是参与更新的开发商，都在非常积极地探索如何重新激活这片区域。
③苏河湾不仅有苏州河的慢生活，更在此之上叠加了浓郁艺术气息。
苏河湾大量艺术空间入驻，商业文化项目兴起，带来了区域人文氛围的变化。
UCCAEdge、苏富比空间、Fotografiska影像艺术中心、苏河皓司、遇见博物馆、没顶画廊等一批顶级艺术场馆和机构入驻，串珠成链，打造了沿苏州河的艺术场馆集聚空间。
富有创意的苏河湾内大型商业体——万象天地，包罗了办公、商业以及绿地功能，是综合体也是博物馆，还是可共享的公园空间。
这些变化都足以吸引人们专程跨河来打卡。
锚定“世界级滨水新经济总部聚集区”
在静安区制定的《苏河湾功能区“十四五”规划》中提出：
苏河湾功能区将锚定“世界级滨水新经济总部聚集区”一大产业核心定位，发挥总部经济与人文艺术融合发展带来的乘数效应。
以及科技创新赋能产业人文发展带来的指数效应，依托现有产业发展基底，进一步打响“全球资产管理中心”“国际时尚消费中心”“国际科技创新中心”及“全球专业服务中心”四大高阶产业中心，提振苏河湾功能区片区形象与经济能级，致力成为全球产业链、资金链、价值链的重要枢纽，向全球呈献苏河湾功能区的世界级滨水区“上海方案”。
苏河湾功能区新房供应
整个大苏河湾目前可以大致分为两个大组团，苏河湾功能区以及西藏北路（非苏河湾功能区）。
其中，苏河湾功能区是核心区，位于苏州河一线，苏州河以北是苏河湾板块，苏州河以南是江宁路板块，新房价格几乎都在13万/㎡+。
苏河湾功能区目前有9盘可选，苏州河以南是江宁路板块共有2盘可选，包括昌平云岸，新静安集团江宁社区项目。
苏州河以北的苏河湾板块共有7盘可选，包括华发仁恒苏河世纪，苏河湾1号，龙盛·湾上，龙盛福新里，圣和静安公馆，大宁集团天目社区项目，华发招商静安北站项目。
①龙盛福新里
最新消息！静安内环内、苏河湾畔龙盛福新里24套建面约402-447㎡叠墅预备入市，预计均价约18.28万/㎡！
这批别墅与苏州河直线距离不过50米，苏河湾或许再难出现这样的产品。
项目详情，可点击链接查看：
预计18.28万/㎡！静安苏河湾龙盛福新里24套现房叠墅或将上市销售！最新航拍&现场实探发布！
群友爆料的户型图如下： （仅供参考，以官方公示为准）
龙盛福新里由三栋高层及三栋叠加别墅组成，呈现南低北高低密度布局，2.18超低容积率，三栋叠加别墅就位于苏州河沿岸。
目前这批别墅已是现房，社区已经实景呈现，所见即所得。
②华发仁恒苏河世纪
最新消息！静安苏河湾滨河一线豪宅，华发仁恒苏河世纪近期或将入市！
项目即将推出3号楼、6号楼，主力户型为建面约102-240㎡3-4房及少量大平层和复式，合计44套。
项目详情，可点击链接查看：
华发仁恒苏河世纪最新户型图独家首发！建面约102-240㎡3-4房预备入市！
项目户型图过程稿如下：（仅供参考，以开发商正式公示为准）
③苏河湾1号
距离苏州河直线约600米苏河湾1号预备入市，主推建面约136-536㎡瞰江大宅，项目已是准现房，上期均价12.88万/㎡，供参考。
项目详情，可点击链接查看：
苏河湾1号已是准现房，预计今年交付。肉眼可见的品质，过滤了不确定性，甚至某一层的景观视野、某一个户型格局，都能一目了然。
项目拥有城心难得的大面积园林景观，这一次也对美学进行升级。月光庭叠水潺潺，乔木掩映，层次感突出，营造出则繁华、入则静谧的度假式生活。
④龙盛·湾上
重磅消息来了！静安内环内，两开两捷的龙盛·湾上三期已开盘，主推建面约138-463㎡大平层，均价约13.46万/㎡。
项目详情，可点击链接查看：
龙盛湾上240套收官房源已开盘！建面约138-248㎡房源错过不再！
具体主力户型图如下：
整个项目由超高层住宅、石库门风貌别墅、办公塔楼及商业裙房组成。
多元业态所形成的精致、时尚、生态融合的“生活底盘”，能吸引高端消费力从四面八方奔赴而来，或许这里就是继新天地、徐汇滨江之后下一个潮流胜地，板块、住宅价值自然与众不同。
⑤华发招商静安北站项目
最新消息，静安北站新城地块（静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块历史风貌保护项目）开发建设实施主体批复，由华发、招商蛇口联合开发！
项目详情，可点击链接查看：
华发招商联合体拿下静安北站新城地块，联动价21万/㎡，又一城心文保别墅预备入市！
该地块规划用地性质及各用途比例：04-05地块土地面积42696.5㎡，容积率为1.43，规划用地性质为一类住宅及商业混合用地，其中一类住宅组团用地不大于87%、商业服务业用地不小于13%。
05-01地块土地面积9461.7㎡，容积率为1.45，用地性质为一类住宅、商业及社区级文化设施混合用地，其中一类住宅组团用地不大于51%、商业服务业用地不小于33%、社区文化用地不小于16%。
建筑限高：04-05地块沿街12米，地块内部15米；05-01地块沿街局部12米，局部24米，地块内部24米，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。
根据限高和容积率推测，大概率也会是低密度社区！
⑥大宁集团天目项目
最新消息，静安内环内，苏河湾的袖珍小区——大宁集团天目社区项目已动工，预计推出97套商品住宅！
根据规划，项目南侧将布置一栋21层高层住宅及低层配套裙房，西北侧布置一栋4层多层保障房，东北角布置一栋3层配套。
项目将建成具有97套全装修商品房、9套全装修保障房和社区服务配套完善的住宅小区。
⑦圣和静安公馆
圣和静安公馆10月15日开盘，推出的3号楼，总房源共63套。
目前，建面约100㎡2+1房清盘，目前仅有少量建筑面积约65㎡，88㎡和141㎡1-3房续销中，均价约132517元/㎡，抓紧机会上车苏河湾正核心！
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圣和静安公馆 | 10月15日开盘热销！建面约100㎡2+1房清盘！现有少量户型续销！敬请期待下批次37套上市！
圣和静安公馆不仅拥有实景准现房的优势，其品质更是无可挑剔。全石材干挂外立面的设计，不仅彰显了建筑的尊贵与典雅，更提升了整体的耐久性和抗污性。
内部的园林绿化和地下三层车库设计，更是将豪宅品质展现得淋漓尽致。管家式服务更是为业主提供了无微不至的关怀和便利。
⑧昌平云岸
老静安核心地段，南京西路约1公里，苏州河第一界面昌平云岸在售少量豪装大四房，总价约2339万起！
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昌平云岸豪装四房火热在售中！老静安核心，咫尺南京西路&静安寺，一线苏河景观，错过再无！
昌平云岸毗邻苏州河畔，本身就是生态资源丰富的公园住宅。
项目社区内景观还采用了动态曲线设计 , 在不减少绿地面积的前提下，给用户创造更多的功能空间，构成城市、公园、社区的无界，无缝衔接苏州河生态绿色走廊，让社区内外都充满绿意！
⑨新静安集团江宁社区项目
在鸿印里北面，新静安集团竞得江宁社区新宅地“静安区江宁社区C050201单元038-4地块”。
意味着昌平云岸之后，这一黄金地段还有后续住宅房源待入市！
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鸿印里对面，新静安集团竞得静安江宁社区新宅地！最新实探+航拍视频发布！
据悉，静安区江宁社区C050201单元038-4地块占地面积约2.1万方，容积率2.67，限高80米，其中三类住宅≤80%，一类住宅≥20%。
要求中小套比例不小于60%（中小套参考标准为100、110、120㎡）。其中还有2处不可移动的文物。
西藏北路板块（非苏河湾功能区）新房供应
整个大苏河湾目前可以大致分为2个大组团，除了苏河湾功能区以外，还有西藏北路板块。
目前，西藏北路板块新房价格均在12.3-13.3万/㎡之间，性价比更高，目前共有12个项目可选。
包括万科·中興傲舍，静投电影厂项目，静安华府，中兴路一号，苏河湾中兴社区项目2个地块，静安玺樾，象屿中兴社区项目，保利·永兴里，龙盛中兴社区项目，越秀·静安天玥，大宁资产中兴社区项目。
①万科中兴傲舍
万科中興傲舍一期开盘后不到一个月即售罄，热销约50亿，再次证明了其市场认可度。
二期新品预备入市，推出整盘C位的3#楼央景楼王，直面约4500㎡中央景观，户型涵盖建筑面积约180-321㎡公园艺术奢宅。
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静安下一个十年封面豪宅—万科中興傲舍，首开即罄，二期楼王11月加推！
近70米栋距及立体景观视野，东侧阶梯型绿化、西侧水景花园，直面中央景观，享受绿色城市生活。
项目利用约15米挑高空间设计了错层和跃层的绿化，底部为丰富的商业景观，包括森感公园、树屋中心商业、九曲花街等，叠加约6100㎡的高线公园，形成高低错落的立体景观视野。
②保利·永兴里
雄踞上海内环正中心，2站直达人民广场，外滩直线约2公里的保利永兴里预备入市，总价1200万级买正3房！
项目主力建面约100㎡3房2厅2卫，高定奢装，主力总价1200万级；另有建面约210㎡城央双拼别墅。
项目详情，可点击链接查看：
保利永兴里最新户型图&看房视频发布！总价1200万级，上海市中心不可不看的高定奢宅！
具体主力户型图发布：
保利永兴里作为保利发展2024重点城市更新及风貌项目，将是塑造城市历史街道风貌的点睛之笔。
弧形天幕立面，使用大面积玻璃天幕立面辅以香槟金铝板条，内外⽆界⼀体化，重塑城市天际线。
③越秀·静安天玥
今年4月16日，越秀地产以15.9682亿获得静安区中兴社区C070201单元151b-19地块，该地块定名：越秀·静安天玥！
项目即将入市，将推出主力建面约120㎡3房以及建面约142㎡3房，联动价12.1万/㎡。
项目详情，可点击链接查看：
静安内环内新盘，越秀·静安天玥建面约120/142㎡3房户型图发布，展厅已开放，即将入市！
具体主力户型图发布：
项目超流体弧形铝线条立面、约270度圆弧窗体、约45m流线社区门廊、全弧线叠级吊顶、弧面型材顶灯、卫浴镜柜圆润切角、大堂微笑奢石、车库曲角顶灯、架空层曲面吊顶，打造曲线主义的艺术空间氛围。
3大主题花园、2大归家动线，以酒店式归家和林游式归家为两大主线串联“自然林院、中庭水院、社交花园”三大景观集合。
④静安玺樾
最新消息！雄踞静安内环内，距离外滩直线约3公里，8号线2站直抵人民广场的静安玺樾已开启认购！
项目主推建面约94-106㎡2-3房，总价仅约955万起，均价12.58万/㎡，千万级预算买进静安内环内天赐良机，务必好好把握！
项目详情，可点击链接查看：
即将取证！静安内环千万级质价比“顶流”静安玺樾二批次热势上新！
具体主力户型图发布：
项目采用石材、真石漆，铺以横向铝板线条，通过对材质细部的精细化设计，真实还原海派立面的摩登风格。
社区景观由业界知名的奥雅设计操刀设计，规划“翡色五境”五大空间氛围，融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间。
⑤中兴路一号
最新消息，静安内环内、约百万方中兴城内中兴路一号三期仍有少量1房在售，均价约13.75万/㎡，限量入住中兴路的机会，错过不再！
项目详情，可点击链接查看：
仅剩几席，经典收官！错过彻底二手见！内环内中兴路一号少量77-80平小户型，抓紧机会！
⑥苏河湾中兴社区项目1
2022年4批次土拍中，静安区国资旗下的苏河湾集团拿下中兴社区地块，联动价12.3万/㎡。
项目住宅体量十分迷你，下限是65套，还包括5%的保障性住房。
⑦龙盛中兴社区项目
最新消息，静安区中兴社区C070202单元272街坊272-03地块开发建设实施主体批复，由龙盛置地集团有限公司开发！
272-03地块，土地面积约13503㎡，容积率1.22，地上建筑面积约16473.66㎡，一类住宅组团用地、商业服务用地，建筑限高12米。
预计提供至少35套别墅产品，商品房100%全装修，规划有历史建筑建筑面积不少于1.49万㎡。
