双湖大平层！九龙仓国宾一号有房法拍成交！
近日法拍网站上成交了一套国宾花园的洋房大平层，热度超高，前后加价50次，总价2008万成交。
现在双湖新盘就玫瑰园一个，而且就在国宾花园的旁边，大家有关注可以参考一下。
这次成交的房源位置在苏州工业园区石莲街9号国宾花园265幢201室（含固定装修及家具家电），昨天是第二次拍卖。
说起这个小区想必大家不会陌生，洋房、双拼、独栋别墅都有的豪宅！而且还是在双湖，苏州终极改善的地段。随便在找几套在售房源，单价14万+见怪不怪。
这次法拍的房源面积264.17平方米，之前一拍流拍，二拍起拍价降低为1616万。看下房源实景，状态还不错👇
需要注意的是，根据法拍网挂出的信息，目前房源尚未腾空，承诺成交之后一个月内搬离。风险还是有的！
昨天二拍，房源热度超高，围观18601次，749人设置提醒，6人报名。
最终这套房源经过50次的疯狂加价，总价2008万成交，折合单价约7万6一平
房源原先市场评估价在2885万左右，小区二手房挂牌均价也在11万+。而且链家上去年成交的一套类似户型，总价2680万。
现在法拍七万多成交，总价节省了六百多万，你们觉得怎么样？捡漏还是正常价？
小区地段非常有优势，近金鸡湖、独墅湖，配套也非常成熟。
附近有地铁5号线金湖站，周边有邻瑞广场、李公堤商业街、金鸡湖大酒店、苏州中心、时代广场、独墅湖图书馆等。
现在双湖就一个新盘待售，就是绿城玫瑰园，就在国宾花园的隔壁。
玫瑰园一共打造合院、联排和洋房三种产品，面积约250-850平，展厅已公开，预计10月开盘。
传言后期均价在9万+，洋房250平起步总价2000万+，合院4000万+。（仅供参考）
相比之下国宾花园的法拍房确实划算，不过需要承担风险。最后提醒一下大家，法拍房虽能捡漏，但不是每个人都能入手的，切忌贪便宜！
什么是法拍房？
法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。
法拍房为什么这么便宜？
1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；
2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。
3、潜在风险高，普通人不敢参与。
参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？
存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。
而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：
1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同
3、房产存在抵押
4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5、实际居住人拒绝搬迁，入住难
购房者应该注意什么？
法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：
1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。
2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！
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