上海下一个爆点！14号线地铁口的品质神作，陆家嘴、新天地、前滩、张江都在生活圈内！

楼市 2024-11-07 10:21 上海

最近，上海楼市利好频发：

第一，社保1年就能在外环外买房，解放了大量的购房资格。

第二，首套首付比例降低至约15%的首付，500万的新房从前两年的最低约175万首付降低到了如今的75万，史诗级的利好！

第三，5年期以上LPR下降25个基点，100万元房贷30年减少5.1万元，历史新低！

如今的置业成本和难度相比前两年，几乎就是腰斩。

这些政策的影响是立竿见影的：10月二手房合计24376套（全口径数据包含商业、车位等）！环比9月大涨约53%，新政效果强烈，市场回暖迅速！

毫无疑问，现在就是最好的置业机会。

尤其是外环外，外地单身1年社保、约75万起的首付就能上车一套约500万级的新房，实在是很香。

但问题是，偌大一个外环、如此多的新房，谁才是最好的选择呢？

小胖君的答案是：保利虹桥和著！

这是一个从地段站位、交通便捷度、未来潜力、配套、产品等全方位领先的新房项目。

929新政后，看这一盘就够了

保利虹桥和著

即将入市

预计将推出建面约约94-128㎡3-4房

一个全维度领先的真轨交盘

享受虹桥+市区+城市更新的三重利好

真正意义上的上车首选

抓紧机会！

在您通过小程序报名之前，请确保您已阅读并同意《小胖看房团用户服务协议》及《小胖看房团隐私政策》。在报名之后，我们将视为您已知晓。

步行约200米的真地铁盘

这个市场上的“独角兽”

大家发现没有，市面上绝大部分新盘宣传的时候，都会标榜自己是地铁房。

没办法，作为当下通勤效率更高的交通工具，地铁房始终是上海新房市场的硬通货。

但在我看来，蹭热度没有任何意义。

客户终究会用脚丈量之后才会买单，是不是地铁房要看步行能不能进站。而直线距离300米，是步行进站的准线。

按此标准，2024年入市的约249个新房中，只有14盘能称得上步行进站的地铁房，占比仅约5.6%，臻稀程度可见一斑！

而保利虹桥和著距离14号线封浜站步行约200米，真正步行可达的真轨交盘。

同样能级的真轨交盘，起码在同级别中是没有的。只能去更远的下游板块、发展不够完善的板块，才能找到一些置业真轨交盘的机会。

而这样的站位有三点优势：

第一，通勤便捷度极高！

首先，距离地铁站不同的距离，步行到地铁站的时间差距有多少呢？

来看百度地图的测距：

数据来源百度地图，以实际为准

换句话说，如果如果您住在距离地铁站1km以外的小区，同时出门的情况下，您刚到地铁站，保利虹桥和著的业主已经坐地铁抵达中环以内了。

第二，真地铁盘的二手房房价更高！

小胖君整理过外环旁近500余个二手房的挂牌及成交，得到过一个结论：步行进站500米以内小区，要比1000-1500米小区更贵。

以100㎡房源计算的话，差价近约75万。（小区均选取同板块年龄相仿，品质相近的二手小区、数据仅供参考，不作为资产配置依据；）

而一个与地铁步行约200米的新房，又是什么样的价值？难以想象。

第三，好地块越来越少，不如早点上车。

嘉定新城、松江新城、青浦新城，甚至像安亭这样的远郊板块，地铁站旁的烫金土地，都已经被开发殆尽了。

优质板块内的好地块买一套少一套，保利虹桥和著这样距离地铁站步行约200米的真地铁盘，真的是非常稀缺的产品。

同级别中更好的地段

静安寺、新天地、陆家嘴...都是业主的生活圈

除了与地铁站的距离，保利虹桥和著的地段站位同样领先于同级别新房。

有两方面原因：

一方面是与市区的直线距离更近！

把保利虹桥和著放进上海的置业地图中，站位是这样的：

首先，项目就是外环线附近各大置业地中，距离市区最近的项目。

其次，与项目同纬度、甚至是下游板块的新房，其均价都起码都在约6万+的水平，很多板块的新房均价都已经来到了约7万+的层次。

但保利虹桥和著的价格，或许可以狠狠期待一下。

如此一来，项目的地段优势和性价比的优势，一下子就体现出来了。

另外一方面，是保利虹桥和著所能享受的地铁能级超强！

步行约200米即14号线：东西走向、直通浦西、浦东市区CBD的烫金大动脉！

保利虹桥和著距离14号线封浜站步行约200米。

轨交14号线，与上海公认最高能级的2号线平行，可快速连通真如/静安/淮海中路/黄陂南路/大世界/豫园/陆家嘴/等上海最核心潮流商圈。

是继2号线后第二条经过陆家嘴的轨交，足见14号线的能级至高。

其次，14号线方便换乘，未来可与1/2/3/4/6/7/8/9/10/11/13/15/18/19/21/嘉闵线等大约16条轨交换乘。

最重要的是，14号线向西延伸安亭产业城，扩展产业客，持续升级，至极便捷未来。

1站嘉闵线：南北走向、直通虹桥、闵行七宝的烫金大动脉！

一方面，嘉闵线开通后保利虹桥和著3站直达虹桥枢纽、6站七宝、7站莘庄。业主未来的出行会更便捷。

另外一方面，这条轨交能让虹桥商务区、七宝、莘庄等区域工作的小伙伴，可以外溢至发展势能更强、经济实力更强、配套更完善的嘉定。

为整个区域的发展再添一把火。

3站换乘机场联络线：以极快的速度通达浦东三林滨江、张江、浦东机场！

机场联络线预计今年开通，这条轨交的最高运行时速能达到约160公里/h，能以极快的速度通达浦东各大城市节点。

总的来说，保利虹桥和著业主未来的出行范围的之广、出行速度之快，在同级别的新房中，是没有对手的。

也就是说，不管未来您是换去哪里工作，是浦西、浦东还是闵行，只要站位保利虹桥和著，您都会很从容。

三大顶级利好加持

未来发展值得期待！

上海大部分外环外的新房，都是单核发展。像7万+的华漕（虹桥加持）、7万+的浦江镇（前滩加持）、7万+的唐镇（张江加持），都是如此。

但虹桥和著的未来，三大顶级规划利好加持：

第一，14号线+嘉闵线+机场联络线带来了磅礴的人口。

更重要的是，14号线作为上海东西走向的大动脉，其沿线的房价真的是太高了。

沿着14号线往东延伸，7站可达真如副中心，新房价格逼近11万/㎡。

再过5站抵达静安寺CBD，新房价格约17万/㎡。

再过4站就是陆家嘴金融中心，新房价格约17万/㎡。

而保利虹桥和著，自然而然成为这些CBD价值外溢的极大受益者！仅这一条轨交，项目已然立于不败之地，未来可期！

第二，虹桥产业的加持。

展开上海置业地图，上海外环赛道的竞争无比激烈，热门板块也不少。

但它们和大虹桥相比，在发展能级和未来前景上完全不是一个档次！

作为国家级战略，长三角一体化中心的大虹桥，规划高度几乎和陆家嘴平起平坐。而且经过多年发展沉淀，大虹桥商务区正迎来产业大爆炸阶段。

截止目前，大虹桥累计吸引集聚了近4000家贸易企业，6万多家民营企业，各类型总部企业约500家。

依据最新目标，大虹桥力争到2025年将形成4个千亿元级产业集群、3个五百亿元级产业生态、1000家总部型企业。

而保利虹桥和著所在的北虹桥，是虹桥国际开放枢纽北向拓展带的桥头堡。

不管是论定位、资源的能级、产业的数量和能级还是人口的数量，保利虹桥和著所在的虹桥都是上海外环的王者。

第三，上虹桥，伟大的城市更新加持！

在整个虹桥片区，保利虹桥和著所在的上虹桥城市更新片区，是最让人期待的。

首先，定位上，虹桥的下一个发展重点：

世界虹桥继“大枢纽、大商务、大会展”三大功能后，于2023年再扩容，着力打造“大科创”功能。

而保利虹桥和著所在的上虹桥板块，就是虹桥国际中央商务区“大科创”功能的承载者。

定位上堪比下一个“国家会展中心”、是虹桥发展的下一个重中之重。

其次，体量上，共计约167公顷，虹桥未曾有过的大手笔：

上虹桥依托东西两个片区（西居东产，共计约167公顷），整体打造创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区。

（上虹桥规划效果图）

而保利虹桥和著就位于西区北虹之星板块，这是整个上虹桥·城市更新区皇冠上的明珠。

板块规划约1100亩土地，提供多元活力的生活居住功能，打造生态韧性、智慧活力的国际社区。

计划引入九年一贯制公办教育、民办学校（国际化特色办学），规划打造10公顷迎虹湖、带主题滨水公园的15公顷绿野谷公园等配套。

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

而其中，保利虹桥和著还位于北虹之星内最核心、最靠近地铁和商业的项目。

（西区北虹之星规划效果图）

最后，发展的笃定性上，上虹桥由嘉定区政府与上海地产集团共同推进！

近年来，为了适应城市发展的需要，上海地产集团围绕上海建设卓越全球城市的目标，积极参与“两旧一村”改造工程。

数据显示，在2019年，上海地产集团参与了上海全年旧城改造量的四成以上。

作为上海市的重要国企，上海地产集团的实力、匠心以及开发速度我们有目共睹。

最重要的是，整个北虹之星将以“三年有样、五年出形、八年成城”的速度，构建“生产、生活、生态”融合发展的高品质社区。

整个区域的发展速度、兑现力等都是十分有保障的。

总结一下：

一方面，城市更新的板块和项目永远都是更具价值和潜力的。

比如静安大宁、浦东前滩、三林滨江等：

大宁在2015年时新房价格还是7、8万/㎡，如今标杆次新房成交价超过14万！
前滩开发之初的价格是8万多/㎡，如今虽然比高峰期有所回落，但次新价格依旧稳定在14万+/㎡，上限甚至能到约20万/㎡。
上海地产集团一手打造的中外环三林滨江，首发住宅均价约10.5万/㎡，超越了上游的世博、北蔡等板块。时隔1年，新房均价就来到了约11.5万/㎡。

而如今上海地产集团再次倾尽全力，为北虹桥带来了一个崭新的国际住区上虹桥，这绝对是整个非市区板块最让人期待的板块。

最重要的是，作为板块的首发住宅，保利虹桥和著就是整个板块的原始股，享受一切的红利。

另外一方面，建成后，对于保利虹桥和著的业主而言，出门步行范围内就是地铁、商场、公园以及崭新的城市界面。

就像是一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务。

这种接轨国际的时尚潮流便捷生活，谁不向往？

以最烫金的地块

造极端出众的产品力！

更好的地段、更快速的交通便捷度、更广阔的生活圈、更完善的配套、更值得期待的未来，再加上上海地产集团的板块兑现力。

整个上虹桥板块称得上是外环之上的王者板块了。

这样一个板块中的首发作品，一定是奠定整个板块人居高度、产品力标杆的作品，是目前整个北虹桥最关键和重要的项目。

而最终，上海地产集团与央企保利发展完成了双向奔赴，将共同完成这个划时代的作品。

但为什么是保利发展？

一方面，确实是保利发展的拿地眼光独到，要么瞄准城市核心、一江一河顶流区域，比如保利世博天悦、保利杨浦滨江新地王。

若非城市核心，那一定聚焦潜力板块，紧抓地铁和产业两大价值底盘。

而上虹桥这个王者级的板块，值得保利的青睐！

另外一方面是保利发展深耕上海20余年，这家央企的实力和匠心是一个项目一个项目积累出来的。

最重要的是，在产品上，保利发展从不玩虚的，实实在在洞察、调研了购房者真实的置业需求，这家企业考虑的是“怎么让购房者住得空间更大、住得更惬意、住得更有烟火气，生活更便捷。”

在这里没有开发商虚无缥缈的概念营造，有的只是实实在在实得的幸福感。

尤其是保利虹桥和著，更是完美解决了目前上车客户实际痛点。

比如，有的客户在对比其它新房，目前市面上的户型普遍利用率低、有连廊、卫生间少/功能性、卧室太小不够...

保利虹桥和著给你一下子都解决了：

首先，项目的户型几乎都做到了类一梯一户，享全明独立电梯厅。

这是一个通常出现在千万级高端住宅中的设计，且往往小户型还不舍得用，只留给大户型。

现在居然出现在了一个总价约500-800万的项目中！可以说保利把1500万级客户的尊贵感、隐私性给到了保利虹桥和著的客户。

独立电梯厅的出现，相当于多了一个小厅，大概增加了约5-6㎡空间，可以用来规划摆放收纳柜等，其实也变相提高了“得房率”。

同时，项目户型均是无连廊的设计，配上飞机户型设计，中间套也能实现完全南北通透，北向也无隐私困扰。

相比同级别的户型，保利虹桥和著的产品的优势遥遥领先。具体来看：

独立电梯厅不赘述了。

该户型飞机户型南北通透，值得注意约5.5米的竖厅尺度感非常大。

LDKG设计，让客、餐、厨、阳台四个空间打破传统布局中的“隔阂”，几个功能区独立又互通，将空间功能进一步放大。

阳台270°采光，多一面景观、多一面享受。

低门槛入主北虹桥门户，机会少有。

建面约104㎡舒适三房，同样拥有独立电梯厅。

三开间朝南、约10.3米的南向面宽为室内带来了出众的采光面和尺度感。

3房5飘窗1阳台的设计更是最大程度的拓展了整个空间的视野，整个户型不管是实用性、尺度感还视野、采光、私密性上都做的非常出众。

一步到位上车宽奢3房的机会，就在眼前。

未来，还将推出建面约128㎡四房，4房7飘窗，作为小区稀贵的宝藏户型，整体极少的供应，千万要抓紧置业！

这种实实在在解决痛点，提升幸福感的做法，由内而外贯穿始终。

社区上，现在的年轻购房者更钟情社交，偏爱园林惬意生活，保利也充分考虑到了这一点，可谓刚需的价格，有里子、有面子的配置。

首先，立面上：项目采用高级灰+香槟金铝板线条，辅以浅色臻石的基座，以经典三段式海派建筑元素，打造了整个虹桥崭新的城市天际线。

其次，归家仪式感上：社区拥有约100米超长沿街酒店式落客礼仪大门，豪宅级的归家仪式感由此拉开。

之后，地下地上双精装入户大堂，给业主星级酒店式的礼遇。

项目的每一户都享受“双开门电梯＋阳光梯厅”的私享入户门厅体验。

园林上：整个社区拥有约160m的中央花园轴，尊享迎厅+水榭林涧+翠影草坪+星际乐园+悠活天地等功能空间。

保利在项目上实实在在为客户解决痛点更是难得，你在这里能拥有1500万级才有的独立电梯厅，拥有比同级项目更通透，尺度更阔绰的户型，社区内的园林、草坪也解决了年轻人偏向社交、享受的园林生活，这些都直接影响你的生活幸福感！

总的来说，保利虹桥和著，立于世界高能级的上虹桥板块，北虹之星国际社区，尊享卓越的地段、便捷的交通、美观的生态环境，以高级摩登烟火和著系的高标准产品力，锻造北虹之星首发封面著作。敬请期待！

保利虹桥和著

即将入市

预计将推出建面约约94-128㎡3-4房

一个全维度领先的真轨交盘

真正意义上的上车首选

抓紧机会！

在您通过小程序报名之前，请确保您已阅读并同意《小胖看房团用户服务协议》及《小胖看房团隐私政策》。在报名之后，我们将视为您已知晓。

关于更多虹桥和著信息，或者您想和其他购房小伙伴一起咨询讨论，欢迎扫描下方二维码，添加小胖君，加入小胖看房团@专属微信群~

项目

保利虹桥和著

地址

上海市嘉定区曹安公路14号线封板站3号口东侧约200米

产品

建面约94-128㎡3-4房

销售

待取证

交通贴士

14号线封浜站

开发商

上海垣璟企业发展有限公司

文章类型

广告系小胖看房团小程序广告

免责声明：1、文章部分文字与图片来源于网络。2、文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。3、本文如无意中侵犯了某方的知识产权，告之即删。4、本微信系广告，对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。5、本广告对项目周边交通、医疗、教育、市政配套设施等环境的描述仅为提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺。

- End -

也欢迎扫码加入小胖看房团

与150000名购房者一起交流~

（备注：150000名小胖看房团群友数量来自9月各微信群人数总和）

▼

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzUwOTY1NzYyMg==&mid=2248032656&idx=1&sn=7e494b07c24371edd9754054deffc5a8

小胖看房

上海新房\x26amp;二手房权威资讯平台，小胖君（xpkf016）为您提供前滩，内环，中环等热门板块新房快捷信息，解答您限购，二套房，地铁房，房贷月供，公积金等购房知识问题

最新文章

北外滩臻稀纯粹大户型社区，豪宅封面级品质！碧云北外滩尊邸预计下周开启认购！

苏河世纪vs龙盛湾上vs万科中興傲舍vs碧云北外滩尊邸！内环北区2000-3000万级高改盘角逐，您更看好谁？

上海二手房昨日网签1224套！信达信安里认购90组+！中建山水雅境今日开启认购！

保利·外滩序BUND88已过会，认购在即！纯洋房社区+宽境户型！独占滨江更高潜力区位！

收官房源开盘在即！新杨思·上园百平米900万级小高层，错过再无！

50969元/㎡，四季隐秀已过会！247套建面约92-128㎡3-4房认购在即！北上海双轨公园式墅区，自带约1600㎡高阶会所！

开云艾尚里火热在售中，抓紧机会！首付100多万住浦东内中环低密洋房！

今日认购！老静安楼面价直接买新房，总价千万起入主“梧桐区”风貌墅区精奢宅！历史级别机遇错过再无！

明日认购，首付约56万起入住外环旁年度压轴爆款！滨水洋房住区+一眼惊艳神户型+绿奢诚意装修+社区主题会所，诚意简直拉满！

高人气小区张江汤臣豪园，位于科学城核心区，被产业和高校包围，4年涨4W，成交量连增3年！

上海近期将上市新房项目官宣！陆家嘴太古源源邸、汤臣君品、保利永兴里、保利外滩序、四季隐秀等热盘已过会！

16.98万/㎡！陆家嘴太古源源邸已过会，首推50套278-388㎡一线江景大宅！

约8.58万/㎡！古美阅华二期今日开启认购，一房一价表发布！仅152席，古美货量卖一套少一套，抓紧机会！

走向国际的东方高定大秀惊艳北上海！北中环约154㎡高定央景楼王推新，更有约99-130㎡明星产品抢藏从速！

浦锦多年难遇叠墅供应！三重“王炸”价值下的置业机遇！大华·星樾收官房源加推在即！错过再无！

中海领邸楼王280㎡样板间视频独家首发！徐汇滨江年度压轴王炸加推在即，仅118席！

九亭贝尚湾三期520套小高层&别墅房源待入市！规划设计图&最新实探独家首发！

上海新房热度周榜发布！上海二手房昨日网签834套！南山璞缦认购90组+！古美阅华，信达·信安里等明日开启认购！

国贸中国铁建·西派海上已过会认购在即，实景示范区预计下周末开放！约700万级入张江独苗&内中环豪装3房2卫！

荣耀加冕，翡梵映世！绿宝园·翡梵在售建面约700-850㎡独栋别墅！

两次触发积分！象屿联发·金海汀雲台二批次开盘在即！三批次紧随加推！

总价千万级入住杨浦滨江豪宅！奢配装标+高阶会所+高颜值立面，产品力断层领先，机会值此一次！

上海哪些小区挂牌量巨大？卖房竞争最激烈！！

上海二手房昨日网签801套！越秀·苏河·和樾府50分！开云湖璟华庭认购550组+！

约1200万级买虹口大4房，还有三轨交环绕！值此一盘，抓紧机会！

质价比白月光上新，含24套臻藏房源！12号线旁保利西郊和煦，96㎡轨交墅区三房！最后一期加推！

诚意拉满！首付约75万起，买2号线豪装3房2卫，全成品生活住区已实景呈现！

火热市场再迎政策利好！600万级赛道没有对手的凌空墅质洋房火热在售中，抓紧时间手慢无！

388㎡巅峰之作入局！陆家嘴滨江，这一次领跑全球豪宅赛道！

2024年末500万级压轴红盘登场！北上海+双轨环绕+公园式墅区+自带约1600㎡高阶会所+硬核装标！品质卷出新高度！

联动价10.7万/㎡！北京城建杨浦长海项目网传户型图发布，市区少有洋房产品！

上海二手房昨日网签718套！开云湖璟华庭认购400组+，安高申陇院280组+，露香园天誉150组+！

认购率约120%！万科中興傲舍将于11月24日开盘！仅83套楼王户型，抓紧机会！

虹口+绿城，没有对手的组合！北外滩直线约4.9km、重新定义虹口品质标杆，样板房视频重磅发布！

浦东传奇！约600万起买进中环旁，值此一盘！目前火热认购中，不争必然错过！

兰香湖畔租个家！兰香湖生态社区全新租赁产品即将亮相！租房也能活出精彩！精致配套+丰富社群！

上海二手房昨日网签747套！开云湖璟华庭认购380组+，安高申陇院260组+！映江润府明日开启认购！

汤臣君品一期预看房结束，或预示二期洋房与平墅即将登场！售楼处已正式开放！

陆家嘴CBD精品租赁房！年末特惠，每月至高减免3600元！

均价约6.48万/㎡，静安400米+中环旁大华公园柏翠火热在售中，抓紧机会！

天时地利人和！静安玺樾二期开盘热销，再次刷屏内环楼市！

总价约525万起，能买张江核芯科技洋房，何必其他！爆款科技叠墅加推在即，样板房品鉴VIP席位今启预约！

10月底最新二手成交单价超过29万/㎡！上海第一豪宅新天地翠湖系列深度解读！

上海二手房昨日网签1042套！开云湖璟华庭认购220组+，安高申陇院180组+，万科中興傲舍90组+！

浦东世博核心区，中铁·世博云境营销中心开放！官宣户型图&效果图独家首发！建面约115㎡3房和160㎡4房即将入市！

上海壹号院看房视频发布，年末豪宅市场的主角！

已经过会！约700万级入张江独苗&内中环豪装3房2卫！不争必然错过的爆款，即将入市！

没有人能拒绝的徐汇滨江！海上·清和玺开盘即罄，徐汇购买力领跑全市！二批次验资启动，建面约177㎡将首次问市！

住在翠湖打造的滨江花园别墅里，是一种怎样的生活享受？！

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉