翻出了一些以前写的文字
好像现在来看又别有一番滋味
当你要买一个带装修商品房，在参观交付标准样板间时，你知道哪部分最值钱吗？
对于大多数第一次买房的人来说，不做些功课是根本搞不清的
很多时候在参观样板间时就跟着销售后面走，销售说什么就是什么
销售只要说我们的厨卫品牌都是来自德系、日系、美系的高端品牌
不知情的买房者就很容易被迷惑，根本分不清好坏
等到真正入住以后，才发现精装修里的坑，数也数不清
千万不要被精致的样板间和销售的吹嘘蒙蔽了双眼
今天咱们就来戳开精装修秘密……的真相（兴奋地搓手）
01
高端品牌就是奢华？
“老司机只讲究功能性，小孩子才在意品牌”
某开发商给业主配的是杜拉维特的马桶，但因为是供应商打包给开发商的“工程款”
不是标准尺寸，配不了普通的智能坐便盖，只能配杜拉维特的！最低也要多花八千块钱！
不管是刚需还是改善、豪宅，德系产品占了精装修的半壁江山，什么汉斯格雅、唯宝、杜拉维特、嘉格纳…
覆盖面非常广，仿佛不使用德国品牌，就对不起项目的高端定位，配不上业主的高品质生活
即使是同一品牌，不同产品系之间差价很大
比如西门子、博世和嘉格纳都是德国博西家电旗下的品牌，但完全是三个不同的档次
高端品牌不等于奢华，高端低配的现象在开发商精装房里再常见不过了
02
国产就是"Low"？
别把国产品牌想的这么弱
某高端改善小区交房之后，业主开始集体卖油烟机、冰箱等产品，做二手回收的人就专门在小区门口蹲点
原来开发商给配了德国西门子的厨电产品，不能说不好，毕竟也是德国工艺嘛！
但那个油烟机的吸烟效果实在太差，根本经不起“爆炒”
于是，业主们纷纷换成了国产品牌“老板”（毕竟厨房这方面，还是中国最懂中国人）
还有开发商为了体现项目的高端，用德国高端品牌嘉格纳橱柜，配柜子
结果最后交付时全是单薄不环保的组合板，那一层薄薄的木饰面看着都心寒
So…国产并不意味着“低端”，贵的也不一定代表合适
03
精装房的钱都被开发商赚去了
你以为不被开发商赚去，就不会被装修公司骗去吗？
确实，很多开发商的精装修存在偷偷降标的事情，比如：
带了德系高端品牌的冰箱，但业主发现连除霜功能都没有
装了中央空调，没有变频和新风系统
配了木饰面的柜子，用手一摸发现是组合板
还有入户门是最容易被业主投诉的，薄的一脚都能踹开。每次交房之后，业主换的最多的就是门和窗
……诸如此类的事情让买房者觉得，还是买毛坯比较好
但其实！！装修里的坑比买房中的坑要多的多
自己装修不仅要花费很多时间和精力，性价比未必就高
地产商是集体采购，量大，我们买的几千的家用电器，开发商通过团购的方式能够压缩到几百
现在楼市行情不那么景气，地产商为了让房子卖得更快，比之前更加舍得在精装修上花成本了
毕竟现在的买房人也是货比三家，对精装修期待值也越来越高了
04
买房不看厨房卫生间
不仅要看，还要认真看！
不当家不知道柴米油烟贵，不买房不知道厨卫产品有多值钱
其实，在精装修成本里，厨卫产品要花掉一大半的费用
因此，在参观样板间时，一定要往厨房和卫生间里多转转，那些你不关心的水槽啊、龙头啊、台盆啊、花洒啊其实都是比较费钱的
05
精装修等于可以拎包入住？
你误会精装修了！
很多买房者买精装房就是为了懒省事，希望可以拎包入住
但让人比较绝望的事实是：绝大部分的精装房，在交房后还是需要你再倒腾一番的
能够做到直接让你拎包入住的项目，绝对是非常良心的开发商了
因此，在看样板间时，一定要看清楚那些是交付标准，哪些标注了“非交付标准”
看到了吧，精装修那些事真不是一天两天能说完的
最大的痛点是开发商可能都不了解自己的客群，使用的交付产品无法满足业主的需求，才会导致后期的投诉和不满
越来越挑剔的业主也会倒逼着开发商成长，精装房的时代已经到来，开发商会更注重细节和品质
精装这条路，道阻且长
最后，在精装修这件事上，你有什么故事跟我们分享吗？
欢迎在下方留言处和我们一起讨论～
以上为正文，来自真叫卢俊团队
