“什么样的豪宅才能在未来十年、二十年历久弥新？依旧备受高净值人群青睐？”最近小胖君参观了不少市中心豪宅，有一个高净值客户的话我很认可：“房子犹如手机，当然需要迭代到新款，硬件、审美、生活方式都迭代到新款的豪宅更值得入手。”的确，未来豪宅买家主力是留学归来的00后，他们审美同频国际，可能很难再钟情ARTDECO，欧式的富丽堂皇，更青睐接轨世界潮流的现代美学。另外，年轻一代生活方式也变了，更崇尚能够citywalk的街区，向往快慢节奏无缝切换的生活方式。那整个市中心豪宅参观下来，普陀金茂府就是少有的迭代到新款的项目。不仅地段、配套、装标等备受年轻的海归、外籍群体青睐，更在审美、生活方式上接轨国际前沿，拔升了上海高端住宅的品味和调性，是引领上海中环居住高度的新一代标杆作品。第一，上海史诗级的政策重磅来袭，现在无疑是买房的更好时机。尤其对于800万级以上的购房者来说，优势格外明显：二套房首付比例更是最大下降了50%（以总价800万房子为例，二套房首付从560万降至200万，减少360万），进一步释放了改善型购房需求！以更低的首付撬动更高层级地段内、更高产品力新房的机会，就摆在眼前；第二，9月26日，“智创未来 蝶变TOP ——桃浦智创城推介会”在中以（上海）创新园顺利举行。产业上，桃浦已经吸引东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质项目落户。轨交上，如今桃浦已经拥有11号线、15号线，未来将规划建设20号线、26号线。教育上，板块内在建的十二年一贯制公办学校桃李未来实验学校，目标建成国家级义务教育教学改革实验学校与国家级教学成果推广学校。医疗上，西部区域性医疗中心将按高水平大型公立三级甲等综合性医院的标准建设。从板块内的配套能级、产业能级不难看出来，桃浦的未来，将会是上海一流的国际住区。第三，板块内C位红盘普陀金茂府的11月国际生活节即将来袭！作为整个区域内更受欢迎的C位新房，普陀金茂府一直是桃浦的首选项目，得到了众多海归青年甚至是外籍客户的青睐。桃浦国际住区的板块发展势能提升+C位新房的诚意活动+前不久刚刚公示的上海新政，上海中环迎来了今年更好的置业机遇！Citywalk看桃浦
上海中心城区少有国际住区
所以上海中心城区的国际住区，大概率会落位在十大楔形绿地。在《上海市生态空间专项规划（2021-2035）》中，官宣了上海中心城区的十大楔形绿地，按生态环境划分成2个梯队：- 第一梯队包括三林楔形绿地、碧云楔形绿地、森兰楔形绿地、桃浦楔形绿地；
- 第二梯队包括吴淞楔形绿地、大场楔形绿地、三岔港楔形绿地、北蔡楔形绿地、吴中路楔形绿地、吴淞江楔形绿地。
第一梯队浦东有3个，其中碧云和森兰是成名已久的国际住区，目前开发如火如荼的三林滨江南片区也是目前新房市场炙手可热的板块。从生态天赋来说，桃浦是整个浦西最具备成为一流国际住宅板块潜力的。尤其是板块中心位置的百万方桃浦中央绿地，它的体量是陆家嘴中央绿地的10倍，中山公园的5倍，长风公园的3倍。且这块绿地打破了国内许多公园的固有模式，由纽约高线公园的设计公司JCFO设计完成，荣获ASLA设计荣誉奖，陆桥和隧道在满足基础道路设施需求的同时，还创造出一个庞大且连续的公园。而普陀金茂府正位于公园纵向中心位、首排，拥绝佳观景视角。于普陀金茂府业主，未来推窗就能看到这座上海外环内臻稀的巨型绿肺，日常的逸趣也被时尚的绿意填满。除了风景外，桃浦还将中央公园与创意、商业、表演融合在一起，形成人气急剧的城市活力场。利用“小街区、密路网”将公园两侧的城市空间切分成适宜Citywalk的街区。同时，公园内引入了山丘概念，丰富体验的同时，也增加了瞭望点、观景台等打卡点。同时融入大量滨水设施，让游览其间的人享受滨水生活体验。商业方面，桃浦智创城的社区配套商业桃浦湾TOPONE首发2.3万平方米的一期，已经于2023年5月开业，引入了星巴克、汉堡王、manner、瑞幸、赛百味等国际连锁品牌。在大型商业方面，古浪路TOD上盖的70万方综合体目前已进入盘活程序，其一期近20万方的大型商业其实早已经封顶，将会满足桃浦智创城未来一站式的商业消费需求。在15号线祁安路站地上盖的TOP金光汇。是集家庭居住、生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐、社区中心等多重业态为一体的社区型商业综合体。计划于2024年底竣工，2025年开业。高端的生态资源+超高品质的城区+国际化的生活方式，桃浦的未来绝不会让你失望！
桃浦的发展势能，是普陀金茂府能吸引大量外籍购房者和海归客户的重要原因。国际社区内的科技住宅
今年6月，大宁金茂府成交了一套均价约14.4万/㎡的小户型房源，大户型今年4月成交了一套均价约16.6万/㎡。要知道，如今静安内环内的高端豪宅均价也不过约13.3万/㎡。大宁金茂府的经久不衰证明了一点，金茂府系的科技住宅，真的是截然不同的生活方式。如今上海中环市场上没有哪个项目的居住舒适度，能超越大宁金茂府，所以这个项目的成交价格始终昂扬，这是上海头部产品带来的价值护城河。而普陀金茂府在继承金茂府纯正科技住宅血统，在采用12大科技系统的基础上，实现“分户式”迭代。仅凭这一点，普陀金茂府就足以受到全城购房者的瞩目。更惊人的是此次普陀金茂府将开启的不仅仅是科技系统的迭代，更是将产品的高标准通过实景呈现的方式，呈现集品牌力、产品力、细节力、服务力、审美力多维度优势的高定版府系生活方式。STARRY循光车库：项目的车库艺术匠造了星空穹顶，星光灯闪耀落客区，入口柱子采用质感石材格调尽显，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感！PARK金幕天际线：项目的外立面采用整层楼高铝板，直接对标滨江豪宅。香槟金色的立面与桃浦中央绿地的绿色地平线组成了上海市中心又一道靓丽的都会风景线！而且普通铝板厚度2.5mm，项目直接采用3mm厚度，延展性更强，耐腐蚀，历久弥新，低调奢华永不褪色！PARKIN新东方主义园林：百万方桃浦中央绿地与内部园林的连接，将东方园林意境与当代审美相融合，“四庭拥九宅，一谷串多境”的格局，打造归家微度假的自然松弛感。再加上金茂府一直应以为傲的毛细管网、新风除湿系统、置换新风系统、同层排水+壁挂式马桶、全屋隔音系统...12大科技系统。金茂府带来的舒适度和价值，与其他一切普通住宅，有着不可逾越的区别。而迭新而来的普陀金茂府究竟能为业主带来怎样奢华且舒适的生活，真的只有住一次才会明白。
平心而论，无论是户型设计水准还是装修配置，其产品力对比同价位竞品都是遥遥领先。项目建面约107㎡户型集LDBK一体化、玄关入户、动静分区设计、U型厨房、双卧飘窗、强大收纳等多重优势，在功能性与舒适度上几乎都做到了极致！
装修方面，项目更是不惜成本只为品质，甄选大金、博世、唯宝、高仪等国际知名品牌，还是大品牌的旗舰产品，比如大金U系列新一代新风系统、空调地暖两联供系统、弗兰卡抽拉式高抛龙头等。小胖君有幸参观过项目的样板间，发现在奢贵之下，开发商还有大量的人性化细节令人动容！外门采用与电梯厅匹配的色调，内面采用呼应香奈儿风格的白色色调完美搭配。门框边缘更是采用天然石材星耀灰及不锈钢板进行搭配，门的下沿更是增设了防尘条，贴心的为后期业主阻止灰尘的进入。项目厨房全部配置一线高端品牌，博士、弗兰卡、怡口净水等等。细节方面灶具后墙采用整面仿雪花白岩板，增加了清洁的便利性，内嵌式冰箱配有装饰柜跟整面储物柜搭配形成完整色调。背景墙原本以为最多用上岩板也就够了，想不到项目建面约107㎡科技样板房主卧背景墙居然做到了皮革硬包，更是镶嵌了金属线条，在高端大气的香奈儿风格色调下凸显了温馨的氛围。在当今房地产时代，舍得花更多的时间和精力，愿意投入更多的成本，能够沉下心来打磨产品的企业并不多，金茂是一个。普陀房管（2023）预字0000165号
普陀房管（2023）预字0000094号
免责声明：1.本宣传资料为要约邀请，针对本项目概况进行介绍，仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。2.桃浦智创城区域范围内“中央绿地”“中央公园”等配套均位于本项目红线外，其具体区域范围及相对方位以实际为准。部分图片来源于网络，仅为示意，如有侵权请联系删除。项目效果图、示意图、相对区位、距离等仅供参考，以最终规划审批及实际情况为准。3.本公司上海洮茂置业有限公司在法律规定的范围内对本宣传资料保留修改和解释的权利。本宣传资料发布时间：2024年11月。4. 本项目推广名为“普陀金茂府”，备案名为“金茂雅筑”。5. 预售证号：普陀房管（2023）预字0000165号、普陀房管（2023）预字0000094号，普陀房管（2023）预字0000325号。（备注：150000名小胖看房团群友数量来自10月各微信群人数总和）
