Transglobal TV
遗产继承｜赠与税
入
房产证加上子女名字 万万不可?!
我买房子的时候，不管是因为贷款或者想早点把资产给孩子，有些房地产经纪会建议你就把孩子名字加进来，所以常常在买房地产的时候，就把孩子名字加进去了。
其实这里面牵涉到很多问题，一定要谨慎，所以我特别要在这边特别强调，不要随便在买房子的时候加孩子名字，或者将孩子的名字家在自己现有的房地产中。其实这是一个需要谨慎考虑的事情。
第一个，大家很多人可能不知道，加孩子的名字，让孩子跟你一起来拥有房地产，这个手续叫Quick Claim。
Quick Claim 就是把你的一部分的权利给拿掉了。
比如说，我和太太拥有一个房子，我想把我儿子或者儿子及儿媳妇加进来的话，这也就代表了我把我的一部分的权利赠与给孩子了。
如果是三个人的话，就是每人占三分之一，两个人的话就是一人一半，其实在税法上就是赠与了。
很多人表示，我虽然这么做了，但是没有任何人来通知我呀，国税局也不知道这件事呀，这是为什么呢？
因为你做Quick Claim的时候，这个动作只是在 County 换一个名字，这时国税局并不知道。
那么国税局什么时候会知道呢？
通常在你买卖的时候，或是有人过世的时候，国税局发现后如果觉得有问题的话，就会来调查你了。
IRS规定，如果赠与人是美国税务居民，受赠人与赠与人是非配偶关系，年度赠与税的免税额为1.6万美元，夫妻共3.2万美元，超过的部分我还可以用我一辈子的减免额，一个人的赠与减免额为1206万，夫妻为2412万。
我们可以提前使用这个减免额，但是我必须要跟国税局上报，告诉国税局我要file一个 Give Tax Return ，告诉国税局说我现在先预支我的一辈子的减免额，如果不预支的话国税局就当做你没有完成这个动作。
所以我不是不可以就把加孩子名字？
因为加了孩子名字就算赠与了，赠与超过16,000、32,000的部分，事实上你要不然就要付赠与税，要不然就要File一个give tax return.
如果你没有做这个动作的时候，国税局就不会知道你赠予的动作，进一步的就可能怀疑你在做不对的事情，在防着国税局。
也有这样的例子，说妈妈二十几年前把财产转移到孩子身上，后来妈妈过世了以后，国税局来查到的时候，结果孩子把房子卖掉了，还不够当初要付的赠与税，还要付罚款和利息。
所以将来有没有这样的风险？当然有。
第二个风险，我常常讲太早把资产给孩子的话，孩子有可能花掉告掉败掉离掉走掉。
如果你把孩子名字放进来的时候，尤其在夫妻共有财产周州的话，这个算不算孩子的共有财产了？如果孩子离婚，最终被告了，这些是不是都有可能被另一半追缴分掉一半的？
如果尤其是你自己的房子，如果他们离婚了，出了法律诉讼了，这个时候他们还可以追讨你的房子了，这个风险是不是太大了！
所以除了在税上以外，还有在很多产权的方面将来有潜在的风险。
所以我最常讲的一件事情，就是不要随便加名字，因为每次加名字都是赠与。
前两年我在洛杉矶听过一个笑话，妈妈买房地产把女儿的名字加进来了，后来听说赠与小孩子又把这个名字去掉了，结果一一来一回反而更惨，变成了两个赠与！先是妈妈赠与给女儿，后来又变成女儿赠与给妈妈了，变成双向赠与了。
所以讲了这么多，如果你的房地产经纪人劝你把名字加上去的话，你要三思，因为我刚刚讲的这些事情都是有可能发生的，所以最好不要随便加孩子的名字。
如果您有更多的传承问题，请联系泛宇集团亚特兰大办公室：
Duluth办公室：770-380-9399
更多资讯 尽在泛宇YOUTUBE频道
美国华人全方位财经节目
Transglobal TV
⬇️ 扫码进入 ⬇️
Duluth办公室：770-380-9399
🔥 超低贷款利率 火热申请中 🔥
分享给朋友
点赞文章
请在看
