南澳著名的私立学校坐拥价值120亿澳元的黄金地段地产。😱😱
其中一所学校位于中央商务区附近的一块广阔土地上，价值近 30 亿澳元。 其中一些学校还热切地购买学校周围的土地，为未来的扩张做好准备，但也进一步推高了阿德莱德一些最昂贵郊区的房价。
这所学校就是位于中央商务区边缘的彼得男校，这所学校位于college park的 32 公顷土地上，如果开发，价值将达到 28.6 亿澳元。
学校大到什么程度？每次我去学校参观腿都会走得累得不行。
附近的阿尔弗雷德王子学院（PAC）占地 9.8 公顷，估计价值 6.44 亿澳元。
The Advertiser 根据总估价师办公室提供的信息计算了这些价值，该办公室提供了学校所在郊区住宅物业每平方米的平均资本价值。
The Advertiser 计算出，阿德莱德的 21 所私立学校坐拥的住宅用地价值估计为 121 亿澳元。 哈里斯房地产顾问兼拍卖师汤姆·赫克托 (Tom Hector) 表示，许多私立学校都位于高档郊区。
“这是这座城市最好的房地产之一，”赫克托先生说。 然而，赫克托先生表示，这些郊区的房价也受到彼得男校、PAC 和Pembroke等学校的推高，这些学校正在购买学校附近的房产，计划在未来几年扩大规模。
这些学校的财力比普通购房者要雄厚得多。 “他们坐拥巨额现金，”他说。 Ignatius的校区占地 16 公顷价值 6.79 亿澳元。Pembroke目前在东区的Kensington Park拥有 7.5 公顷土地，住宅用地价值估计为 5 亿澳元。 而附近的位于 Woodforde 的 Rostrevor College 也占地 16 公顷，价值 7.09 亿澳元。
Fox Real Estate 经纪人 Marina Ormsby 在著名的 Blackfriars Priory School 所在的 Prospect 区域销售房产，她表示，如果学校改建为住宅，将会受到买家的欢迎。 Blackfriars 占地 4.5 公顷，位于 Prospect，估计价值 2.807 亿澳元。
“Prospect 市场很火爆——在为期三周的宣传活动中，我们会带 50 到 100 人参观每个房源，这是为了寻找高端房产，”她说。 这是一个位置优越的房地产区，绝对是郊区的蓝筹股。” 但她表示，虽然需要房屋，但学校是该地区至关重要且有吸引力的便利设施。 “这是该地区的一所标志性学校，几代人都曾就读于这所学校，在当地社区有着深厚的根基，”她说。 “学校在家庭选择他们想要抚养孩子的郊区时发挥着重要作用。 “在将这些学校划分为住房方面，有些事情是绝对不应该发生的。”
Wilderness 女子私立学校坐落在 Medindie 的 2.14 公顷土地上，靠近一些该州一些最昂贵的住宅。如果开发，其估值将达到 1.881 亿澳元。
Williams Real Estate 的 John Williams 表示，如果这所学校上市，将成为“极其热门的房产”。 “Medindie 是南澳州最小、最独特的郊区之一。这里的房产非常稀缺，人们要等上好几年才能在这里买房。”他说。 “这片土地价值极高，而且该地区历史悠久。 “人们很想在该地区建造现代住宅，我相信如果真的能实现，这些住宅很快就会卖掉。 “如果建造质量相同，则不会影响现有住宅的价值，但如果建造成本低廉，则可能会拉低一些邻居的价值，因为这会影响其独特性。 “如果这一切的另一方面是，很多人在Medindie买房是为了靠近Wildness，并能让他们的女儿步行去该州最好的女子学校之一——那么如果失去这一点，你就会失去人们想住在Medindie的一些非常重要的价值。”
看了以上的私校地产价值，感觉都是价值连城呀。
与此同时，阿德莱德的house中位值再次攀升。
这对房主来说是个好消息，但对那些试图进入市场的人来说，这又是一个打击，阿德莱德的房屋中位价再次创下了 760,000 澳元的新纪录。
截至 4 月的三个月的估价师数据显示，阿德莱德的房屋中位价比上一季度上涨了 2.01%，即 15,000 澳元，在过去 12 个月中上涨了 12.59%，即 85,000 澳元。
全州房屋中位价也上涨了——达到创纪录的 675,000 澳元。
在过去一个季度，房屋中位价上涨了 1.5%，即 10,000 澳元，在过去 12 个月中上涨了 12.5%，即 75,000 澳元。
南澳大利亚房地产协会首席执行官 Andrea Heading 表示，虽然中位数价格上涨令人欣喜，但销售量下降（本季度为 5573 套，而上一季度为 6393 套）表明抑制通胀的努力影响了消费者信心。
“虽然中位数价格上涨表明买家仍愿意支付溢价，但销售量的下降表明经济环境确实冷却了首次购房者进入房地产市场的意愿，”她说。
“简而言之，这意味着对于已经进入市场的人来说，这是一个好消息，但对于试图进入市场的人来说，就不是那么好了。 “虽然销售量仍比去年同期有所上升，但消费者对未来的经济形势仍持谨慎态度。”
可惜这些学校的地产都不能简单变现，尤其对于公立学校来说，比如东区的Marrtaville high school，地图上来看其面积是Loreto college的1.5到2倍的样子。如果Loreto地产价值4个亿的话，该校可能会价值6-8个亿。
但是有什么用？公校的资产就是属于政府，看看就好了。
以上内容新闻来源于:
https://www.adelaidenow.com.au/south-australia-education/adelaides-most-prestigious-schools-sitting-on-land-worth-12-billion-to-wouldbe-developers/news-story/aa25a1117540666350e373882e6af6f5
