南澳去年House中位值涨了15.6%。
因为房价飞涨，很多家长都在考虑有没有相对性价比合适的，又可以让孩子享受到不错的教育的选择。
这几天adelaide now的新闻报道中，对南澳学校表现和房屋价值的分析，我觉得可以好好借鉴一下。
以下为报道全文，部分个人注释已经标绿。
质量优良的公立或私立学校对家庭买家来说是一个巨大的吸引力，房屋买家为了让孩子进入他们梦想学区的学校而愿意花费大量资金。
只需询问Zachariah家庭，他们搬家纯粹是为了确保女儿进入最佳学校的招生区域。
“我们非常希望我们的女儿Zaneta能被The Heights School录取，这是阿德莱德顶尖学校之一，”阿德莱德大学研究员Martil Zachariah，42岁，告诉The Advertiser。
尽管Zarchariah夫妇的房屋搜寻“是一次艰难的经历”，他们花了很多时间去搜索在Heights School学区的房子。
但由于有了新数据，其实你不一定非要这样。
The Advertiser的“物有所值”（Bang For Buck）分析显示，通过寻找选定学区内更实惠的选项，或者选择在不同地区去找NAPLAN成绩接近的学校，可以节省不少。
分析了494所南澳公立小学和中学，物有所值Bang For Buck确定了表现不错的公立学校和其学区内最实惠的房产。
该公式使用最新的NAPLAN数据，由PropTrack提供的中位房价以及学校招生区划图，为许多父母搬迁到其他区域以确保孩子能在首选学校就读而提供了洞察力。
上图：NAPLAN 与房价：Bang For Buck的最佳选择。新闻来源截图：https://www.adelaidenow.com.au/property/naplan-vs-home-prices-ultimate-buyers-guide-to-almost-500-sa-schools/news-story/2d245a3568d3429ab3365768ad4650ba
这个“物有所值”评级是通过比较NAPLAN 2023年表现与招生区中位房价的加权比例来确定的。该方法旨在确定学术表现最佳的学校与生活成本最低的地区。
其中NAPLAN 2023排名是通过对五个测试科目的分数取平均值来确定的。数据来源：PropTrack和MySchool。
但是该数据只包括具有招生区域的公立学校，而且并非所有学校和学区都会列出。
颜色编码指示学校招生区的热度评级，其中蓝色包含具有最佳物有所值评级的学校的最高集中度。
因为咱们中国人喜欢看排名，我把数据排了一下给大家参考。注意，这是给你排的最具有性价比的，而不是成绩最好的学校。下图是中学的排名（仅38所，其余数据缺失）：
那些想要在预算范围内购买位于优质高中学区的房子的人不必看得更远，位于Modbury 的Heights就是一个不错的选择，其中位数为691,700澳元，物有所值得分为28.5。
这将让您进入拥有NAPLAN平均分为583的The Heights School。是不是所有的人都没有想到？
相比之下，Brighton Secondary School和Unley High School的NAPLAN分数分别为583.4，中位数为1.061m澳元和1.113m澳元。
St Clair（位于Woodville High School区），城市中的Adelaide High School区，以及Modbury High School区的Modbury在物有所值得分方面都提供了其次的选择。
有趣的是，前十名中只有三个郊区的预算需要超过100万澳元。
想在我们顶尖的中学学区之一买一套公寓的人需要花费更少，前十名物有所值的郊区除了两个外，其余全部的中位数价格都低于60万澳元。
下面看一下小学的物有所值排行榜。小学部分我只放上了前38所，考虑到和中学的一致。Again，这个不是学校naplan成绩排名，也不是房价排名，而是学区的物有所值排行。
Salisbury East的单位只需436,500澳元即可进入NAPLAN分数为545.6的Salisbury East High School。当您在寻找我们顶尖的小学学区的房子时，事情开始变得更加昂贵，只有前十名中的四个郊区的物有所值低于100万澳元，最高的是Burnside Primary School区的555.8分，价格超过200万澳元。
那里找到的最物有所值的是Campbelltown，这将让您进入East Marden Primary School，价格为873,800澳元。
The Heights School副校长Val Westwell说，人们对这所拥有 1800 名学前班至 12 年级学生的学校很感兴趣。
“多年来，我们看到了健康水平的询问，是的，我们确实收到了一些来自非招生区的家庭的询问，”她说。
“我们非常幸运能拥有一群非常重视教育并与我们合作以最好地支持他们的孩子的家庭社区。”
PropTrack经济学家Paul Ryan表示，学区对许多买家来说都是一个重要因素。
“这往往是他们寻找的关键设施之一，”他说。“而在有好学校的地方，就会有竞争，身处某个特定招生区域就成为了一个主要的卖点。”
Harris房地产的董事总经理Phil Harris表示，“正确”的学区对许多买家和租户来说都是一个重要的搜索标准。
“毫无疑问，一个家庭的学区会影响其价值，一个有利的分区会增加其销售价格，我们在拍卖会上一次又一次地看到了这一点，人们之所以支付更多，只是因为他们必须进入特定的区域，”他说。
“每个人都想为自己的孩子提供最好的机会。”
他说，家庭预算的收缩使得许多原本可能无法负担私立教育的人转向公立教育。“近年来，这一情况由生活成本压力和住房不可负担性加剧，”他说。
他警告买家要记住，一个位于学区内的房屋不一定意味着一定能进入该学校。
“买家们不能天真地以为购买一处房产就能保证您进入一所学校，”他说。
最近在写美西自驾，请大家捧个人场看看或转发：
以上内容新闻来源于:
https://www.adelaidenow.com.au/property/naplan-vs-home-prices-ultimate-buyers-guide-to-almost-500-sa-schools/news-story/2d245a3568d3429ab3365768ad4650ba
