上海楼市，一夜复苏，甚至有些板块眨眼成了“尖货”！
最典型的例子：
13万/㎡的静安中兴城板块，卖疯了！
板块内的万科中兴傲舍一期12.8万/㎡，186套房源，不到一个月售罄！二期卖13.3万/㎡，认购率突破120%！
要知道，就在1年前，中兴路同样13万/㎡左右的楼盘，可卖的老费劲了！
中兴城，为什么会有如此大的转变呢？
才1年，房价变化这么大！
先来看一下中兴城的大致范围，南至苏州河、北至内环高架，西至东宝兴路，东至1号线沿线。
板块位于静安内环内，原来属于老闸北的地界。
差不多就是下图的位置：
大部分土生土长的上海人对这片土地有“刻板印象”，“苏北”、“老北站”、“虬江路上的老破小”等等……
但，“拆迁”两个字让这片土地的面貌大有改观。
一个体量达到约百万方的中兴城拔地而起，同时西藏北路上一个个迷你零星的老破小，也在像“拔钉子”一样，一颗颗被拔掉……
中产社区的气质，已经在这片土地上有了雏形。
中兴路航拍实景图
2023年，这里的新房要卖13.75万/㎡，让不少购房者大吃一惊！
这是啥概念呢？
当时，放眼整个上海能卖的比这里贵的项目也没有几个。
要知道2023年，黄浦滨江新房卖14.5万/㎡，已经是上海最顶尖的价格；正儿八经老静安的新盘，也才卖14.2万/㎡；大火的徐汇滨江、前滩南，单价也就在13万/㎡出头的样子。
13.75万/㎡的中兴城，已经跻身上海房价“天花板”的行列了！
但是转眼到了2024年，中兴城反倒成了市区内环内的“守门员”。
黄浦的新天地附近的新盘，从年初的17万/㎡来到了21万/㎡，黄浦滨江、老西门、人民广场等板块大多站稳16万+/㎡，浦东陆家嘴也顶到了17万/㎡……
万科中兴傲舍首开12.86万/㎡，二期房源13.3万/㎡。
周边那些mini的旧改地，价格也都在13万/㎡以下，越秀·静安悦卖12.1万/㎡，静安玺悦的单价为12.6万/㎡，苏河湾中兴城项目卖12.3万/㎡……
随着内环板块开发逐渐饱和，新建住宅产品价格节节攀升，2024年静安中兴城的价格优势开始慢慢显露出来了。
开发商们，开始“针对人”了…
别看互联网上对于中兴城议论纷纷，但有一点不可否认。
中兴城，是过去3年内，上海内环内供应房源数量最多的板块。
共计5588套房源。
而且对于第二名东外滩的3285套、第三名四川北路的3260套，都是断崖式领先。
如此多的供应量，给了购房者充足的选择空间，也让中兴城成了开发商“内卷”的重灾区。
因此，这里的开发商做了很多“针对人”的事情！
在针对人与空间的关系上：
最典型的例子就是即将认购的越秀静安天玥。
别看建筑面积只有2万方，147套房源，但项目依旧能把空间“玩出花”来！
虽说项目展厅是做在办公楼里了，不过越秀把电梯间都给模拟出来了。
小区三栋楼，将东边套设计为一梯一户，中间套和西边套则为“类一梯一户”——保证了三户人家都有“相对独立”的电梯间，120㎡户型电梯间大约为7㎡，142㎡户型电梯间大约为9㎡（以实际交付为准）。
步入室内，项目给人最直观的感受就是空间大。
142㎡的户型，采用开放式厨房+大横厅+270度弧形阔景阳台，一下子就把整个室内空间格局打开了
来看一组数据：
进门的大横厅，面宽约6.4米，进深约8.2米，就给室内奢阔空间订下了基调。
阳台约4.8米的面宽，约1.6米的进深，在加上270度瞰景，让空间在视觉上的通透感也提升了一个档次。
越秀在样板间书桌这里加了一个新风口，地暖也是独立的，也就是说未来业主完全可以改成房间，且不影响居住体验。
主卧在270度飘窗的基础上，采用了三玻两腔Low-e玻璃弧形大飘窗。
在玻璃转角衔接的部分采用弧形玻璃，一下子就让环幕景观视野再提升了一个档次。
项目次卧尺度也非常舒爽，每个房间都可以放下标准尺寸的床，彻底告别了百平小三房那种“鸡肋”式的书房
单价12.1万/㎡越秀静安天玥，推出120/142㎡3房，即将认购！
在针对人与生活的关系上：
目前中兴城现有的新房价格天花板，13.3万/㎡的万科中兴傲舍，除了在产品上下功夫之外，更是在“人”上下功夫。
不断地给产品打标签，引发高端客户的共情。
项目特意请了知名品牌设计公司JWDK创作logo和视觉创作。项目的案名AUTHOR 是指 「每个人都是生活的作者」，音翻成中文就是「傲舍」。
万科营销团队深度筹划了【AUTHOR TALK】系列设计师专栏，拍摄并走访了10位设计大师，讲述如何从图纸到落地的过程。
万科制作的生活方式大片，向市场生动展现了倡导的22种国际先锋生活方式。
这种引发客户共情的品牌营销方式，吸引了一大波高颜值、高学历、高审美、享受高能生活和奢适有度生活方式的年轻、高端客户的共情。
更直白的一点的体现，就是项目在小红书上的出圈，据说首开有64%的准业主都在小红书上搜过本项目。
有媒体报道“示范区开放以来累计到访量超过【1万人次】。”
将商业运营和社区社群维护前置化，带来沉浸式体验！
相较于中兴城的其它项目，中兴傲舍另一大优势在于商业综合体。
这也让项目更注重社群的运营。
为了让业主前置体验商业和社群生活方式，中興傲舍特意请来了上生新所团队亲自操刀。完成了22家意向入驻品牌签约，并在后期社群体验中，引入不同签约品牌商家的特色服务和现场呈现。
在针对人与文化的关系上：
除了高层住区以外，中兴城还有有三宗涵盖风貌别墅的宅地，体量并不大，所以打造难度并不小。
但给中兴城这片土地保留历史文化的底蕴。
今年一批次土拍，由象屿以15.53亿总价竞得的中兴社区项目，出让面积为7289.66㎡，容积率2.67，现场已经开始动工。
项目案名为象屿·苏河琹庐！
主推132套约100㎡高层，联动价为12.5万/㎡，16套190-220㎡风貌别墅，联动价为18万/㎡。
除此之外，还有仅有35套的龙盛风貌别墅、18万/㎡的保利·永兴里……
有成长性的地段才有未来
静安中兴城这个百万方大城，也被看做静安的下一个发力点。
内环内的占位让这里的底子本就不差。3、4、8号线以及内环高架、南北高架的加持下，这里有了出色的交通优势。
过去4年时间，断层式领先的新房供应，就意味着城市界面的新一轮大更新。
越秀静安天玥、中兴傲舍，以独特产品力征服市场。
保利永兴里、苏河琹庐区别于一众高层社区，将带来小高层和风貌别墅的组合。双拼别墅的产品形式，也将为静安风貌拉开别样的序幕。
三年前，这里还是有很多连小区名都没有的老破小、各种管线外露……
但是三年后，中兴公园造好了、中兴路一号东区交付了、雅宾利四期、静安玺玥等多个地块都已经陆续进入建设阶段。
学校、商办、文体设施，开始往里面填充了!
连点成线、连线成片，整个中兴城在内环内的区位上大手笔地进行城市更新！
这时候再回头看：
13万/㎡的中兴城卖疯了，似乎自有其道理！
